ガレージハウスとは
ガレージハウスとは、車庫と住居スペースが一体化した住宅のこと。
一般的に、「インナーガレージ」や「ビルトインガレージ」と呼ばれる、住宅内に組み込まれた車庫を持つ家を指します。
四方が壁で囲まれているため、大切な愛車を雨風や盗難から守り、好きな時に眺めたりメンテナンスしたりできるのが魅力です。
ガレージハウスのタイプは主に、
- ビルトインガレージタイプ
- 平屋タイプ
の大きく2つに分けられます。
都心部でよく見られるのが、ビルトインガレージタイプ。
1階がガレージで2階以上が居住スペースになっており、省スペースで駐車場と住居部分を確保できます。
一方、平屋タイプはガレージと住宅が隣接した構造になっており、郊外や広い敷地のある場所に建てるのに向いています。
ガレージハウスは本来、車庫や物置として利用することを目的に建てられてきました。
しかし、最近では店舗やセカンドハウス、趣味空間としての需要も増えており、格安なガレージハウスの人気も高まっています。
格安ガレージハウスは、一般的なガレージハウスよりもリーズナブルで、自由な用途で利用できます。
1階のガレージを店舗や趣味のスペースにしたり、2階を事務所や作業場に活用したりすることで、より自由なライフスタイルが実現できるでしょう。
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ガレージハウスの費用相場
ガレージハウスの費用相場は、1坪あたり60万～80万円程度です。
車1台分のガレージを確保する場合に、必要な坪数は5坪程度。
つまり、1台あたり300～400万円程度かかると考えておきましょう。
5m程度の広い間口を必要とするガレージの構造上、強度を確保するための工法や構造が限られます。
そのため、ガレージ部分の1坪あたりの単価は住居部分と比べてやや高めです。
ガレージハウスの建築費は、
（建物の坪数×建物の坪単価）＋（ガレージの坪数×ガレージの坪単価）で概算できます。
そこで、30坪の2階建て住宅に1台分のガレージをつくると仮定して、建築費を計算してみましょう。
一般的な木造平屋住宅の坪単価は約40～60万円程度。
ガレージの広さを約5坪、住宅の総床面積を35坪程度とすると、1,700万～2,500万円が建築費の目安になります。
総額の目安を求める場合は、上の概算に約10％の諸費用と約20％の付帯工事費を加えてください。
ただし、上記の費用相場は住居として利用するガレージハウスの場合です。
セカンドハウスやショップとしての利用を目的とした、規格化されたガレージハウスなら、より手ごろな価格で建築できます。
セルフビルドが可能であれば500万円以下、施工費込みでも500万～1,000万円台で建てられます。
手ごろな価格で自分だけのガレージやセカンドハウスを持ちたいなら、格安ガレージハウスを検討してみるのもありです。
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格安ガレージハウスの例を紹介
こちらでは、費用ごとにおすすめの格安ガレージハウスを紹介します。
- ～500万円
- 500万～800万円
- 800万～1000万円以下
～500万円
| 商品名 | RX-S-30-F+Garage |
|---|---|
| 面積 | 総面積 ： 62.55 ㎡(18.92坪) 1F ： 54.00 ㎡ デッキ ： 8.55 ㎡ |
| 価格 | キット価格 4,134,000円(税込 4,547,400円) |
| 特徴 | ・セルフビルド可能なログハウス ・オーダーメイドの設計 ・ひび割れや反りの少ないラミネートログを使用 ・安全性へのこだわり ・多彩なオプションプラン |
ログハウス製作メーカーの株式会社サエラホームでは、予算や間取り、用途に合わせた様々なタイプのログハウスを販売しています。
「RX-S-30-F+Garage」は、サエラホームが販売する1LDKのガレージ付きログハウス 。
注目はインナーガレージ付きのログハウス部材一式が500万円以下で購入できる点です。
打ち合わせ後に製材するため、1棟1棟がオーダーメイド。
間取りや高さも自由に変更できるため、自分好みのガレージハウスを建てられます。
シックハウス症候群対策や環境に配慮した塗料を使用し、安全性にも力を入れています。
セルフビルトの他に、内装・塗装のみを自分で行うコラボ施工での依頼も可能です。
500万～800万円
| 商品名 | おやじの隠れ家 6070 Skip Floor |
|---|---|
| 面積 | 総面積 ： 84.00㎡(25.4坪) 1F ： 42.00㎡(2.7坪) 1.5F ： 21.00㎡(6.3坪) 2F ： 21.00㎡(6.3坪) 幅×奥行き ： 6m×7m |
| 価格 | ユニット価格 7,800,000円(税別) |
| 特徴 | ・天然の無垢材のみを使用 ・セルフで組み立てやすい精度の高いプレカット加工済み ・リーズナブルな価格 ・一般住宅と同様の強度基準と快適性 |
ガレージやガレージハウスの設計・建築、販売、レンタルなどを幅広く手掛けるNSGオフィスが販売している「おやじの隠れ家」シリーズ。
ガレージハウスを建てる材料を規格化し、セットにしたキットハウスです。
ガレージだけでなく、ショップ、セカンドハウス、オフィスなど多岐にわたる用途で使用できます。
「おやじの隠れ家」シリーズは、徹底的な規格化で加工コストを削減し、低価格化を実現しています。
さらに、規格化により工期も短縮。
土台から床部分の組み立ては約2日、屋根の仕上げや外壁工事を含めても最短3日で完成します。
また、部材は専門工場で精度の高いプレカット加工がされているため、現場で切り出す必要はありません。
セルフでの組み立ても可能ですが、メーカーの組み立てサポートオプションをつければ施工の依頼もできます。
800万～1000万円以下
| 商品名 | B06 |
|---|---|
| 面積 | 総面積 ： 100.22 ㎡(30.32坪) 1階床面積 ： 50.11 ㎡(15.16坪) 2階床面積 ： 50.11 ㎡(15.16坪) |
| 価格 | キット価格 8,047,000円(税込) キット＋施工 12,834,000円(税込) |
| 特徴 | ・18.5帖のLDK ・デザイン性の高いガレージハウス ・耐震強度のある2×4工法で施工 ・自社工場で部材をカット |
「B06」は、株式会社グリーンベルが販売している規格型ガレージハウス。
水廻りなしのガレージ＋2LDKの2階建てガレージハウスが800万円代で販売されています。
セルフビルドなら1,000万円以内、施工費込みでも1,000万円台でガレージハウスを建てられるのは魅力的です。
間取りには、ユニットバスやトイレ、カウンターキッチンのスペースも確保されているので、少人数や一人暮らしであれば、住居としても利用可能。
ただし、水廻り設備はキットには含まれないので、別途取り付ける必要があります。
単なる車庫やセカンドハウスとしてだけでなく、生活拠点として利用できるガレージハウスが手ごろな価格で手に入れられます。
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ガレージハウスのメリット
次に、ガレージハウスのメリットを紹介します。
車までの移動が楽
まず挙げられる点が「車までの移動が楽」が点です。
駐車スペースが家屋と離れている場合は、外に一旦出なければいけません。
雨天の場合には車に乗るのも大変です。
その点、ガレージハウスであれば外に出ることがほとんどありません。
雨が降っていても容易に車まで行けます。
車をきれいに保てる
車を屋外に置くと汚れるものです。
チリが積もって雨の跡が付きます。
時には鳥のフンの害を受けるかも知れません。
しかし、ガレージハウスであれば車を屋内に格納するので、そのように汚れることはありません。
車をきれいに保てるのです。
防犯性が高い
車を屋外に駐車するならば防犯性の点で問題です。
フェンスなどで囲ったとしても、車上荒らしのリスクはゼロにはならないのです。
その点、ガレージハウスであれば防犯性は高くなります。
特に、シャッターを設置するならば、侵入者の被害に遭うリスクは非常に低くなるでしょう。
別の趣味にも使える
ガレージハウスは車以外の趣味にも使用可能です。
例えば、バイクを趣味にしている人がいますが、ガレージハウスであればバイクも思い切り楽しめます。
屋外に置いているならばメンテナンスしにくいですが、ガレージ内であれば思う存分できることでしょう。
ユーティリティスペースとしても活用可能
ガレージのスペースは家族みんなで使うユーティリティスペースにもなります。
例えば、子供の遊び場としての活用も可能です。
子供を道路で遊ばせると危険ですが、ガレージ部分であれば危険性も減るので安心して遊ばせられます。
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ガレージハウスのデメリット
続いて、ガレージハウスのデメリットも紹介するので、検討材料にしてみてください。
居住部分が狭くなる
ガレージハウスは家屋の居住部分が狭くなります。
家屋の一部をガレージに割くので、その分だけ居住部分が減ってしまうのです。
例えば、100㎡の家をそのままで使うならば100㎡が居住スペースになります。
しかし、ガレージに20㎡程度を割くのであれば、居住部分は80㎡となります。
家族で過ごすスペースがそれだけ減ってしまうのです。
建築費が高くなりがち
建築費が高くなる可能性もあります。
多くの場合、ガレージは柱無しで大きな開口部を作らなければいけません。
そのため、家屋の構造を特殊にしたり、強度の高い部材を使ったりする必要があります。
家屋の特殊構造も、強度の高い部材も、コストの上がる要因なのです。
騒音や排気ガスの問題
騒音や排気ガスの問題もあります。
駐車スペースが離れている場合には、車のエンジン音は家屋には届く場合は少ないです。
しかし、ガレージハウスの場合は家屋と一体なので、居住部分まで届くかも知れません。
また、排気ガスも問題です。
特に、シャッターを設置してあるガレージハウスの場合は注意が必要となります。
換気をしっかりしないとガレージ内に充満する場合もあり、危険なのです。
電気関連の問題
電気関連も考える必要があります。
ガレージハウスとする場合には、ガレージ部分に使う電気も考えなければいけないからです。
特に、電動シャッターなどを設置する場合には電気の確保が必要となるでしょう。
居住部分の電気と合わせなければいけないので、電力会社との契約から考えなければいけない場合もあり得ます。
おわりに
今回紹介した格安ガレージハウスについて、重要なポイントを4つにまとめました。
- 趣味や仕事の場として格安ガレージハウスの需要が増えている
- 用途や間取り、デザイン性で選べる多種多様な格安ガレージハウスが販売されている
- セルフビルド可能なガレージハウスなら低予算で建築できる
- 規格化されたガレージハウスの価格目安は約300万～1000万円
ガレージハウスに興味がある方は、まずはカタログ請求をするのがおすすめです。
LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)では、ガレージハウスのカタログを無料で請求できます。
写真やプラン、間取り付きの住宅カタログを取り寄せて、自分の理想の住まいを具体的にイメージしてみてはいかがでしょうか。
＼見た目や間取りからイメージを明確に／
