「不動産クラウドファンディングサービスのB-Denはどんな特徴があるの？」
「B-Denのホームページだけでは、わからない情報を知りたい！」
B-Denの利用を検討している方は、このように思われているかもしれません。
この記事では、B-Denの特徴や注意点について詳しく解説していきます。
「そもそもB-Denのサービスとはどういったものなの？」と疑問に思っている方もいるでしょう。
B-Denは、株式会社ビーロットが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
株式会社ビーロットは、不動産の開発から再生事業・不動産コンサルティングなど不動産事業に幅広く精通している会社です。
当社は東証スタンダード上場企業である上に、コンプライアンスを強化しており、社会的にも信用できます。
そのため倒産などのリスクが低く、安心して利用できるのが強みです。
ただし、予定利回りが他社よりも低く設定されているなど注意すべき点もあるので、事前に理解しておきましょう。
この記事では、B-Denの評判・口コミや注意点などを詳しく紹介していきます。
利用するかどうか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
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B-Den(ビデン)に関する評判と口コミ
B-Denについて実際にあった良い評判と悪い評判をそれぞれ紹介していきます。
本当に信頼できるサービスなのか、実情を見抜く上での参考にしましょう。
B-Denに関する良い口コミ・評判
まずは、B-Denの良い口コミや評判を紹介していきます。
B-den 投資完了🫡 pic.twitter.com/MDKW27lsyb
— Rabbits*** (@rabbits7766) March 6, 2024
B-Den 次回案件の利回りを予定していた2.5％から3.5％に上げる模様😱
前回の2.5％惨敗を踏まえてなんでしょうけど
次回の募集額は3千万円なんですよね
3.5％に上げたら瞬殺しますよ
2.5％で良いと思うんだけどなぁ🥴#不動産クラファン#ソーシャルレンディング#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/3dooXNA2ns— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) December 23, 2023
B-Den 10万円(｀・ω・´)σﾎﾟﾁ
バンカーズ 50万円(｀・ω・´)σﾎﾟﾁ残金のうち30万円はすでに使途が決まってる。
残り127円。たいへんよく追い込めました🤣 pic.twitter.com/oG45fK8422— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) December 16, 2023
上記のように、利回りはあまり高くありませんが、人気なことがわかります。
人気のため、少し利回りを上げたら投資できなくなると懸念している投資家もいました。
B-Den(ビデン)に関する悪い口コミ・評判
B-Denに関する悪い口コミも紹介していきます。
あらー。B-Den のファンド、これは申し込み漏れたな。瞬殺だったわ。電子レンジ使うとネットワークがクソになってしまう我が家。やっちまったぜ。
— まっくろくろすっけ (@pipiru_pirupiru) January 17, 2024
b-den
結構胡散臭い埋まり方したなぁ・・・ pic.twitter.com/QntPt06U5X— 中山清 (@warranty12) December 15, 2023
応募が間に合わず、投資できなかったという口コミがいくつか見られました。
また、集まりの悪いファンドが最後にいきなり募集が埋まり気になった方がいたようです。
何か不正をしているとは考えられませんが、利回りが低いことで完売まで時間のかかっているファンドもあるようです。
B-Den(ビデン)のメリットと特徴を一挙解説！
B-Denの強み・メリットは以下の3つがあります。
- 運営会社が上場企業で信頼できる
- スマホで会員登録から投資まで完結できる
- 不動産のプロが厳選した物件を取り扱っている
それぞれ詳しく説明していきます。
B-Denの強み・メリット1.運営会社が上場企業で信頼できる
B-Denの運営会社である株式会社ビーロットは、東証スタンダード上場企業です。
しかも、株式会社ビーロットはコンプライアンス強化を図っており、業績や財務状況の開示を行うだけでなく投資家保護にも力を入れています。
このように、社会的にも信頼できて投資家目線でリスクを考えてくれる会社が運営しているサービスなので安心です。
したがって、運営会社の破産などによる貸し倒れのリスクを抑えて安定した運用をしたい方にはおすすめのサービスとなります。
B-Denの強み・メリット2.スマホで会員登録から投資まで完結できる
B-Denは会員登録から投資、運用の確認までをスマホ一つで完結できます。
他社サービスで行っているような、本人確認のための書類送付などは必要ありません。
スマホやPCからオンライン本人認証を行えるため、面倒な手間が省けて非常に便利です。
ただし本人確認の審査に数日かかるため、会員登録してすぐに投資できるわけではありません。
ですから余裕をもって会員登録を済ませておくようにしましょう。
B-Denの強み・メリット3.不動産のプロが厳選した物件を取り扱っている
B-Denの運営会社である株式会社ビーロットは、富裕層向けの不動産再生事業をメイン事業としています。
そのため、B-Denの取扱い物件はどれも豊富な実績を持っている不動産のプロが厳選した物件です。
実際に、2024年12月期第2四半期の売上高は160億7,900万円を超えており、新築マンション販売受託件数も600件以上と非常に豊富な実績があります。
これらの実績や経験を活かして厳選された物件の取扱いをしているため、安心して投資できます。
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B-Den(ビデン)に投資する人はここに注意！デメリットについても解説
B-Denの注意点・デメリットは、以下の2つがあります。
- 投資額が一口10万円から
- 予定利回りが低めに設定されている
それぞれ詳しく説明していきます。
B-Denの注意点・デメリット1.投資額が一口10万円から
B-Denのサービスでは、最低投資額が10万円からとなります。
最近では、一口1万円から投資できることをアピールポイントにしている不動産クラウドファンディングサービスも多いです。
そのため、B-Denは他社と比較すると最低投資額は高めに設定されていると言えます。
その代わり、豊富な実績をもとに他社にはない厳選された物件を扱っているので、大きなデメリットと考えている方は少ないでしょう。
B-Denの注意点・デメリット2.予定利回りが低めに設定されている
B-Denの利回りは2％～5%と少し低めに設定されているため、他社サービスと比較すれば少し見劣りするところはあります。
一般的な不動産クラウドファンディングの平均利回りは3％〜5％です。
さらに10%以上の利回りを設定しているサービスも多いため、やはり他社サービスと比べるとどうしても利回りが低いと感じてしまうでしょう。
ただし、利回りが高いということは資金難で倒産するなどのリスクが高いともいえます。
その点、B-Denの運営会社は上場企業で社会的信用もあるため安心です。
また、サービス開始直後は利回りが2.0%のファンドがほとんどでしたが、最近組成されたファンドの利回りは3.0%以上の案件も多く見られました。
よってこれからB-Denで募集されるファンドの利回りが高くなる可能性もあるため、新規案件に注目していきましょう。
B-Den(ビデン)のキャンペーン情報
2024年10月現在、B-Denではキャンペーンが実施されています。
解説していきます。
はじめて投資キャンペーン
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初回投資でAmazonギフト券1,000円分、さらに初回投資20万円ごとにAmazonギフト券1,000円分もらえます。
気になる方は公式サイトをチェックしてみてください。
B-Den(ビデン)の会員登録の方法を解説
B-Denの会員登録は以下の手順で申し込むことができます。
- メールアドレス登録
- 会員登録
- 本人確認を行う
- 本人確認コードを受け取る
- 登録完了
会員登録には本人確認資料・口座情報のファイルをアップロードする必要があるので、事前に準備しておくとよいでしょう。
B-Den(ビデン)の運営会社情報
B-Denの運営会社は、不動産の開発からコンサルティングまで行う株式会社ビーロットです。
株式会社ビーロットは、主に不動産投資開発から仲介・管理・販売まで幅広く不動産に関連した事業を行っています。
2008年に創業してから、約10年で上場するなど急成長を遂げている企業です。
社会的にも信用できる会社である上、賃貸管理や不動産取引の実績も豊富にありますので、安心して任せられるサービスです。
株式会社ビーロットの会社概要
株式会社ビーロットの詳細情報は以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社ビーロット |
| 設立日 | 2008年10月10日 |
| 資本金 | 1,992,532,283円（2024年6月30日現在） |
| 代表者名 | 宮内 誠 |
| 本社住所 | 〒105-0004 東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス10F |
まとめ
B-Denは、東証スタンダード上場企業である株式会社ビーロットが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
B-Denの取扱い物件は、不動産開発や再生実績が豊富な不動産に精通したプロが厳選していることが大きな特徴となります。
したがって、リスクが少ない安定した投資運用をしたい方におすすめのサービスです。
B-Denで募集されているファンドの利回りは2.0%～5.0%です。
これは他の不動産クラウドファンディングと比べると高い水準ではありません。
しかし、運営企業が上場しているという安心感があります。
ただし、最低投資金額が一口10万円からと他社よりも高く設定されているので、注意が必要です。
この記事では、B-Denについてのメリットやデメリットについて詳しく解説しました。
不動産のプロが精査した物件で安定した投資商品を探している方は、本記事を参考にB-Denのファンドに投資するかどうかを検討してみてください。
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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
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