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CREAL(クリアル)に投資できない？理由と対処法6つを徹底解説！

不動産クラウドファンディング

「CREALに投資できないって聞いたけどほんと？」

「CREALに投資できないときにはどうしたらいいの？」

CREALは、少額から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングです。

スマホひとつでも始められる手軽さが魅力の人気投資サービスです。

しかし、CREALに投資できないという声もあることから、サービスを利用してもよいのか迷っている、という方も多いのではないでしょうか。

この記事のまとめ
  • CREALは、数分での完売したり、クリック合戦に負けたりすることがある
  • CREALに投資するには、①開始5分前にスタンバイ②事前入金③募集額の大きいファンドに投資④事前にシミュレーションをする⑤PCから申し込むと良い
  • 投資できない時は他社サービスの利用も検討する

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目次

CREAL(クリアル)投資できないのはなぜ？2つの理由

CREALに投資できない理由は、以下の2つです。

  • 数秒で完売するから
  • クリック合戦に負けるから

それぞれ解説します。

数分で完売するから

CREALのファンドは、数分で完売することも珍しくありません。

一般的な不動産クラウドファンディングの募集方法は、先着方式と抽選方式です。

CREALのファンドは、先着方式を採用しています。

過去には、約1分で完売したファンドもありました。

クリック合戦に負けるから

CREALの人気ファンドは、販売開始時間に申し込みが殺到します。

そのため、クリック合戦で負けると投資できません。

CREAL(クリアル)に投資できない？実際に投資した人の声を紹介

X(旧Twitter)をリサーチした結果、CREALで実際に投資した人の声をいくつか発見しましたので紹介します。

CREALのファンドがあっという間に完売したり、申し込みしようと思ったらすでに募集が終了していたり、投資できなかったという声が多くありました。

クリック合戦に勝つために、対策している人もいます。

また、最近のファンドの運用期間が長くなってきたという意見も見られました。

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CREAL(クリアル)に投資できないときの対処法6つ

CREALのほとんどの案件でクリック合戦になるため、対策が必要です。

CREALに投資できないときの対処法は、以下の6つです。

  • 募集開始5分前からスタンバイする
  • 事前入金する
  • 募集金額が大きい案件や利回りが低めの案件を狙う
  • 申込完了までの流れをシミュレーションする
  • ネットワーク環境が安定している場所からパソコンで申し込む
  • 他の不動産クラウドファンディングサービスを利用する

それぞれの対処法について解説します。

CREALに投資できない時の対処法1.募集開始5分前からスタンバイする

CREALでは、応募開始と同時に申し込みが殺到するため、ほとんどのファンドがクリック合戦になります。

ファンド応募が開始されると、サイトへのアクセスが集中し、ページが開きにくくなることもあります。

募集開始と同時に申し込みできるように、約5分前からログインしてスタンバイしておくとよいでしょう。

余裕を持ってスタンバイし、募集開始時刻に画面を更新します。

CREALに投資できない時の対処法2.事前入金する

CREALでの投資申込には事前入金が必要です。

CREALはリアルタイム入金に対応していないため、入金が反映されるまで約30分の時間がかかります。

募集開始以降の入金では、申し込みに間に合わないケースもあるため注意しましょう。

前日までに専用口座へ入金しておくと安心です。

CREALに投資できない時の対処法3.募集金額が大きい案件や利回りが低めの案件を狙う

募集金額が大きい案件や利回りが低めの案件は、完売まで時間がかかるケースもあります。

マンション一棟やホテル、学校など、数億円の大型案件では、募集額を達成するまでに数日～数週間かかることもあります。

一方で、小型案件は、競争率が高く数分で完売することが多いため、クリック合戦に勝てる可能性は低いでしょう。

CREALで現在運用中のファンドの想定利回りは、2.4～5.0％です。(2024年10月時点)

想定利回りが高い案件が人気化する傾向があるため、想定利回り2～4％程度の案件は、投資しやすい可能性があります。

CREALに投資できない時の対処法4.申込完了までの流れをシミュレーションする

完了までの流れや操作方法をシミュレーションすると、申し込みがスムーズです。

投資完了までの流れは、以下の通りです。

  • ファンド一覧から投資したいファンドを選択する
  • 「投資申込」をクリックする
  • 契約成立前書面を確認後に「同意する」をクリックする
  • 申込口数の入力欄に希望する口数を入力する(1口1万円)
  • 「投資申込」をクリックする
  • 投資申込完了画面を確認できたら完了

CREALでは、ファンドの募集が開始されるとスピード勝負です。

CREALの投資完了までの流れと操作方法について、しっかり理解しておきましょう。

CREALに投資できない時の対処法5.ネットワーク環境が安定している場所からパソコンで申し込む

ネットワーク環境が安定している場所から、パソコンで申し込みましょう。

CREALへの投資は、スマホからでも可能です。

しかし、パソコンはスマホと比較すると、処理能力が高く操作しやすいため、パソコンからの申し込みがおすすめです。

CREALに投資できない時の対処法6.他の不動産クラウドファンディングサービスを利用する

CREALに投資できない場合は、他の不動産クラウドファンディングサービスの利用も検討しましょう。

複数の不動産クラウドファンディングサービスを利用することで、事業者を分散できるため、倒産リスクを抑える効果があります。

CREALだけにこだわる必要はありません。

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CREAL(クリアル)に投資できないときにおすすめの不動産クラウドファンディングサービス3つ

CREALに投資できないときにおすすめの不動産クラウドファンディングサービスは、以下の3つです。

  • COZUCHI(コヅチ)
  • 利回り不動産
  • Jointoα

それぞれのサービスの特徴について、詳しく紹介します。

CREAL(クリアル)に投資できない時のおすすめサービス1.COZUCHI(コヅチ)

COZUCHIは、業界トップの累計調達額を誇る不動産クラウドファンディングサービスです。

COZUCHIの累計調達額は約789億円、累計応募額は2,000億円超、サービス開始以来、元本割れは一度もありません。(2024年10月時点)

COZUCHIのファンドは、短期運用型と中長期型の2種類が用意されているため、資金額や運用期間によって選択できます。

想定以上の運用益得られると配当に加算されるため、COZUCHIでは利益が上振れることもあります。

一般的な不動産クラウドファンディングでは認められていない中途解約もCOZUCHIの短期運用型は、買取申込することで解約が可能です。

買取申込には、出資元本の3.3％の事務手数料が必要です。

中長期運用型でも半年に一度、中途売却の機会があるため、資金が必要になった場合でも柔軟に対応できます。

COZUCHIの公式サイトはこちら→

COZUCHIの解説記事はこちら→

CREAL(クリアル)に投資できない時のおすすめサービス2.利回り不動産

利回り不動産は、高い利回りが魅力の不動産クラウドファンディングサービスです。

現在、利回り不動産では、想定利回り5.2%～12.0％のファンドが運用中。(2024年10月時点)

運営会社である株式会社ワイズホールディングスは、不動産会社としての実績が豊富な会社です。

利回り不動産では、元本割れリスクが軽減できる優先劣後構造や空室リスクが抑えられるマスターリース契約などが採用されています。

利回り不動産で得られる配当金にプラスする形で、利回り不動産独自の通貨であるワイズコインを分配。

受け取ったワイズコインは、利回り不動産への投資やAmazonギフト券に交換できます。

ワイズコインには有効期限がなく、1コイン1円で投資に利用できます。

利回り不動産の公式サイトはこちら→

利回り不動産の解説記事はこちら→

CREAL(クリアル)に投資できない時のおすすめサービス3.Jointoα（ジョイントアルファ）

Jointoαは、上場企業である穴吹興産株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

穴吹興産株式会社は、設立から60年と歴史のある会社です。

設立してから分譲マンション事業や、投資用不動産事業などさまざまな不動産事業を行ってきました。

Jointoαでは、エリア分散型のファンドを用意しており、1つのファンドに全国各地の区分マンションを組み込んでいます。

利回りは2%〜3.5%ほどと低めですが、安定した運用を見込めるでしょう。

Jointoαの公式サイトはこちら→

Jontoαの解説記事はこちら→

CREAL(クリアル)の実績を紹介

CREALには、

  • 元本割れなし
  • 想定利回り

の実績があります。

それぞれ解説します。

元本割れなし

CREALは、サービス開始以来、元本割れ0本です。(2024年10月時点)

CREALに投資した資金は、すべて元本割れを起こすことなく償還されています。

元本割れなしの実績は、安心感があります。

想定利回り

CREALの平均想定利回りは、年利4.3％です。(2024年10月時点)

CREALの分配金は、賃貸収入によるインカムゲインがメインのため、安定した配当が可能。

CREALでは、高利回りが見込める優良物件が厳選されています。

CREAL(クリアル)登録から投資するまでの流れ3ステップ

CREALに投資するまでの流れは、以下の3ステップです。

  1. 会員登録
  2. 投資家登録
  3. 口座入金・投資申し込み

それぞれのステップについて解説します。

1.会員登録

CREALの会員登録は、無料です。

公式サイトからメールアドレスとパスワードを入力します。

入力後、登録したメールアドレスに確認メールが届くので認証します。

2.投資家登録

会員登録後に再度ログインし、必要な個人情報を入力。

スマホやタブレットで、本人確認書類と顔の画像をアップロートします。

CREALの投資家登録は、オンラインで完結できるため手軽です。

本人確認書類は、以下のいずれか1点が必要です。

  • 運転免許証
  • マイナンバーカード
  • 在留カード

審査完了後の1～3営業日で登録が完了します。

CREALの本人確認提出は、オンライン申請のみ

CREALでは、本人確認書類を郵送で提出することができません。

3.口座入金・投資申し込み

投資家登録の完了後に、専用口座が開設されます。

専用口座に入金後、ファンドへ投資申し込みします。

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まとめ

今回紹介したCREALに投資できない理由と対処法について、重要なポイントを5つにまとめました。

  • CREALに投資できないのは、数分での完売とクリック合戦に負ける2つの理由がある
  • CREALに投資できないときの対処法は6つ
  • サービス開始以来、元本割れなし
  • 平均想定利回りは年利4.3％
  • 投資するまでの流れは3ステップ

CREALは人気の不動産クラウドファンディングサービスなので、競争率が高く投資できないこともあります。

CREALに投資できなかった人は、対処法の実践やCREAL以外のおすすめ不動産クラウドファンディングサービスをチェックしてみてくださいね。

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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。

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この記事を書いた人

【監修】森敬太のアバター 【監修】森敬太 代表取締役

株式会社Lifeplay代表。宅地建物取引士。不動産クラウドファンディング一括登録サービスの「Fund Search」も共同運営。自身でも300万円超、10社以上の不動産クラウドファンディングに投資。

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