「不動産クラウドファンディングは途中解約できないのがデメリット」
「途中解約できる不動産クラウドファンディングはあるの？」
といった疑問を抱えている方もいるでしょう。
不動産クラウドファンディングは、1万円から投資できるのが魅力の不動産投資です。
しかし、まとまった配当を受け取るには、数十万～100万以上の金額を投資する方もいます。
その一方で、長い場合は12カ月を超える運用期間があるファンドに投資した場合、途中解約したい事情が発生することもあるでしょう。
今回は、途中で解約できる不動産クラウドファンディングを9社紹介します。
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中途解約・譲渡できる不動産クラウドファンディング9選
不動産クラウドファンディングには、中途解約や譲渡できるサービスもあります。
中途解約、譲渡ができないサービスにはその旨が必ず記されているので、確認しましょう。
ここでは、中途解約・譲渡できる不動産クラウドファンディングを9社を紹介します。
- COZUCHI
- GOLD CROWD
- SOLS（SOLS Wallet）
- MyShopファンド
- ゴコウファンド
- 汐留ファンディング
- TSON FUNDING
- 大家どっとこむ
- ビギナーズクラウド
中途解約・譲渡できる不動産クラウドファンディング1. COZUCHI
COZUCHIは、初心者から不動産投資のプロまで幅広い投資家に対応している不動産クラウドファンディングサービスです。
短期運用ファンドと中長期運用型ファンドの2種類のファンドで展開しているのが特徴です。
COZUCHIでは、購入後にマイページから買い取りの申し込みを行えば、いつでも途中解約できます。
ただし、一定の手数料が必要なので、投資した額によっては損失が出る可能性もあります。
中途解約・譲渡できる不動産クラウドファンディング2. GOLDCROWD（ゴールドクラウド）
GOLDCROWDは、原則として解約はできませんが譲渡は可能です。
譲渡する場合は、譲渡には事務手数料10,000円(税別)と、書面による譲渡手続きが必要です。
また、手続きの前に事務所への問い合わせも必要なので、ある程度の手間がかかります。
相続による譲渡も同じ条件です。
中途解約・譲渡できる不動産クラウドファンディング3. SOLS(SOLS Wallet)
SOLS(SOLS Wallet)とは、投資が出資した資金を元に、事業者が物件の運用・管理を行う不動産クラウドファンディングです。
SOLS(SOLS Wallet)の特徴は、資金を自由に出し入れできる点です。
「SOLS Wallet」の対象となっているファンドに投資すると、出資者が自分のタイミングで売却手数料なしで売却（払い戻し）ができます。
なお、GMOあおぞら銀行を利用すれば払い込み手数料も無料です。
SOLS Walletは、事業者が定期的に投資する不動産を入れ替えてくれるので、出資者は自分では何もすることなく、リスクを下げて投資ができます。
中途解約・譲渡できる不動産クラウドファンディング4. MyShopファンド
MyShopファンドは、専用の申込書で中途解約を申請すれば途中解約が可能です。
厳しい条件は定められていないので、比較的解約しやすいといえます。
譲渡も同じように専門の申請書が必要です。
中途解約・譲渡できる不動産クラウドファンディング5. ゴコウファンド
ゴコウファンドは、「譲渡」と「解約」で条件を分けている不動産クラウドファンディングです。
譲渡はどのファンドでも行えますが、解約はファンドによって条件が異なります。
譲渡の場合、1口500円の事務手数料と譲渡金額の3％の事務手数料がかかるので、注意しましょう。
なお、解約の場合は最低契約期間をすぎないと解約できないので、こちらも注意が必要です。
ちなみに、相続によって譲渡が必要になった場合は事務手数料が無料となっています。
中途解約・譲渡できる不動産クラウドファンディング6. 汐留ファンディング
汐留ファンディングは、中途解約による出資金の現金化が可能です。
しかし、申請書をダウンロードし、事業者へ郵送しなければなりません。
インターネット上で手続きすることはできません。
また、解約までには30日ほどの日数もかかります。
「即日解約してほしい」といった希望は通りません。
さらに、1口あたり2,000円（税別）の解約手数料が発生します。
解約を検討している場合は時間に余裕をもって申請しましょう。
中途解約・譲渡できる不動産クラウドファンディング7. TSON FUNDING（ティーソンファンディング）
TSON FUNDINGでは、やむをえない事情がある場合だけ中途解約に応じてくれます。
どのような事例が「やむをえない事情」に該当するかは、契約成立前書面に記してあります。
わからないことがある場合は事務局にその都度問い合わせるのがおすすめです。
また、書面をダウンロードして必要事項を記入のうえ、郵送して許可を得る必要があります。
時間と手間がかかりますので、時間に余裕をもって申し込みましょう。
中途解約・譲渡できる不動産クラウドファンディング8. 大家どっとこむ
大家どっとこむは、2020年12月より1号案件の募集を開始し、2024年までに約90本を超えるファンドを取り扱ってきた、不動産クラウドファンディング投資の中では歴史があるサービスです。
大家どっとこむは、原則として途中解約はできません。
しかし、運営会社が案件ごとに買取保証契約を結んでいるので、リスクは下げられます。
また、出資者の信用情報が低下した場合はサービス側から解約を求められる場合もあります。
解約する条件が厳しいので、解約する可能性があったり自由に解約できたりするほうがよい場合は別のサービスを利用がおすすめです。
また、FunFundsサービスは途中解約の対象外なので投資する際はその旨を理解しておきましょう。
中途解約・譲渡できる不動産クラウドファンディング9. ビギナーズクラウド
ビギナーズクラウドは、中途解約と譲渡、どちらも可能です。
専用の申込書で中途解約と出資金の払い戻しの申請が必要で、払い戻しには受理されてから30日程度の時間が必要です。
譲渡も同じ方法で行えます。
短期運用のファンドが多いのであまり使われる方はいないかもしれませんが、厳しい条件が定められていないので、比較的解約しやすいといえます。
中途解約・譲渡できる不動産クラウドファンディングのメリット！
中途解約・譲渡できる不動産クラウドファンディングのメリットには、以下の3つが挙げられます。
- 急に資金が必要になっても安心
- リスクを下げられる
- 相続がスムーズにいく
1つずつ説明していくので参考にしてください。
急に資金が必要になっても安心
まとまった資金を投資した場合、いざというときに解約できれば急に資金が必要になった時も対応できます。
特に、12ヶ月以上の運用期間が長いファンドに投資したい場合は、途中解約ができるシステムがあると安心です。
ただし、手数料等が発生するので注意も必要です。
リスクを下げられる
不動産クラウドファンディングは、元本保証がされていません。
運用期間中に「運用が危ない」「元本割れするかもしれない」といった情報を得る場合もあるでしょう。
そのような時に途中解約ができれば、元本割れリスクを下げられます。
特に、大きな金額を投資している場合は、途中解約をしたほうが手数料を差し引いても得な場合があるでしょう。
相続がスムーズにいく
出資者が運用期間中に亡くなり、相続が発生した場合は解約や譲渡ができたほうが便利です。
相続する際は、遺産の額がはっきりしていないと何かと不便が出てきます。
譲渡が行えれば、被相続人がスムーズに相続してそのまま投資が続けられます。
ファンドの中には、相続で譲渡する場合は事務手数料が無料なケースもあります。
高齢者が不動産クラウドファンディングを行う場合は、念のため譲渡ができるファンドを選ぶのがおすすめです。
まとめ
不動産クラウドファンディングは途中解約できるものとできないものがあります。
途中解約できればメリットがありますが、ファンドによっては解約までに時間がかかったり、手数料が高額だったりする場合もあるでしょう。
ファンドの中には数カ月で運用終了するものもあるので、途中解約するかもしれないといった場合は、短期運用のファンドに投資してみる方法もあります。
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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
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