不動産クラウドファンディングの掲示板（2ch・5ch）での評判は？悪い？怪しい？

「不動産クラウドファンディングは怪しいサービス？」

「不動産クラウドファンディングの評判は？実際どうなの？」

気軽に不動産投資ができるとして人気の不動産クラウドファンディング。

実際に投資している人の評判を聞いてから利用を検討したい、という方も多いのではないでしょうか。

不動産クラウドファンディングの評判について、掲示板（2ch・5ch）を徹底リサーチしました。

この記事のまとめ

• 不動産クラウドファンディングは安心して利用できるサービス
• 優先劣後システムでリスクを抑えられる
• 少額から始められる
• 投資できないこともあるため注意が必要

詳しく紹介しますので、参考にしてみてくださいね。

掲示板（2ch・5ch）での良い評判

2ch・5chをリサーチした結果、不動産クラウドファンディングの良い評判をいくつか発見したので紹介します。

不便なく使えた。昔は詐欺もあったけど今は大丈夫だと思う。

引用：2ch・5chの口コミ

元本割れするケースはほとんどない。

引用：2ch・5chの口コミ

不動産クラウドファンディングは100社以上ありそうなのにどこも盛況。

引用：2ch・5chの口コミ

ダーウィンの、過去最大キャンペーンって興味あるね。
というのは、この春先に「¥ン十万分のアマギフあげる。」というので、つい¥ン百万、投資した人がそれなりにいたはず。過去最大、ということは、それを上回るアマギフ配りになるのか？←逆にハードル下げて、アマギフもらえる人、増やす方向かもしれないが。

最近、テクラウドや利回り不動産とか、キャンペーンを先行告知するところが増えてきたので、見通しが立ちやすくなった。

それと、利回り合戦で、居場所がなくなったのか、TSONもとうとう、後出しの後出し特典で、8%台後半をつける様になった。

この、利回り合戦で、FIREに近づく人もいるだろう。
それこそ、会社にFIREされても、何とか食べて行ける。

引用：ソーシャルレンディング投資の学校の口コミ

キャンペーン合戦か。投資する側にクリック合戦あるんだから、投資される側にも、キャンペーン合戦あるのは、自由な競争が活発になるので、良いことだ。

引用：ソーシャルレンディング投資の学校の口コミ

不動産投資は怪しい、詐欺などネガティブなイメージを持っている方も多いですが、不動産クラウドファンディングは大丈夫そう、という声がありました。

投資においてのリスクである元本割れは、不動産クラウドファンディングで実際に発生するケースは低いようです。

不動産クラウドファンディングは、少額から始められたり、ネットで完結できたり、初心者でも気軽に投資できる点が人気を集めています。

さらに、最近では多くの不動産クラウドファンディングサービスが高利回りの案件やお得なキャンペーンを次々と打ち出しており、ますます注目を集めています。

不動産クラウドファンディングはたくさんありますが、どこも盛況です。

掲示板（2ch・5ch）での悪い評判

2ch・5chをリサーチした結果、不動産クラウドファンディングの悪い評判を発見したので紹介します。

たくさんあってどれを選べばいいのかわからない。

引用：2ch・5chの口コミ

人気案件は秒殺。毎回申し込みできない。

引用：2ch・5chの口コミ

新規業者が増えてきたなー。今後も増え続けると、口座の管理が大変だわ。
自分でも既に60社以上。大手の証券会社が売買を一括で請け負ってくれれば楽になるのに。
まぁ不動産市況が悪くなれば、問題多発になるからどこもやらないと思うがw

引用：ソーシャルレンディング投資の学校の口コミ

倍近く利回り変わるのは印象悪いね。利回り高くても大損した気分にさせられる。

引用：ソーシャルレンディング投資の学校の口コミ

不動産クラウドファンディングは、「たくさんあってどのサービスを選べばいいのか迷ってしまう」「新規業者が増え続けていて口座管理が大変」という声がありました。

また、高利回りの人気ファンドは、応募が殺到してすぐに完売したり、落選したり、必ず投資できるとは限りません。

毎回申し込みできない、という声もあることから、人気の高さがうかがえます。

不動産クラウドファンディングの評判が良い理由

不動産クラウドファンディングの評判が良い理由は、以下の4つです。

それぞれ解説します。

安心して利用できる

不動産クラウドファンディングは、不動産特定共同事業法に基づき運営されているサービスです。

事業者の登録には国土交通大臣または都道府県知事の許可が必要です。

不動産クラウドファンディングを提供できる事業者は、厳しい基準をクリアしているため、詐欺の心配は必要ありません。

不動産クラウドファンディングは、安心して利用できる投資サービスです。

高い知名度を誇る上場企業が運営している不動産クラウドファンディングも増えているため、サービス選びの目安にするのもよいでしょう。

優先劣後システムでリスクを抑えられる

一般的な不動産クラウドファンディングには、元本保証がありません。

そのため、不動産クラウドファンディングには元本割れリスクがあります。

しかし、2025年2月時点で元本割れが発生したサービスは発見されていませんので、元本割れリスクは低いと言えるでしょう。

また、多くの不動産クラウドファンディングでは、優先劣後システムが採用されています。

優先劣後システムは、損失が発生した場合に事業者の出資分で損失をカバーする仕組みです。

事業者の出資分である劣後出資の範囲内までの元本が守られるため、元本割れリスクを軽減できます。

一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は10～30％程度。

劣後出資割合が高いファンドほど、安全性が高まります。

少額から始められる

不動産クラウドファンディングは、1～10万円程度の少額から始められる不動産投資サービスです。

スマホひとつで気軽に始められるため、SNSでも注目を集めています。

投資スタイルに合わせて選択できる

不動産クラウドファンディングは、参入する企業が急増中の人気投資サービスです。

高利回りファンドや短期運用ファンドなど、魅力的なサービスが続々と登場しています。

さまざまな不動産クラウドファンディングサービスを比較検討して、投資スタイルにぴったりのサービスを選びましょう。

不動産クラウドファンディングの評判が悪い理由

不動産クラウドファンディングの評判が悪い理由は、以下の2つです。

それぞれ解説します。

たくさんあって迷う

不動産クラウドファンディングは、近年急増中の人気不動産投資サービスです。

そのため、不動産クラウドファンディングを利用したいけど、たくさんあってどのサービスがいいのか迷ってしまう、という方も少なくありません。

不動産クラウドファンディングは各サービスによって、最低投資金額やファンド数、実績などは異なります。

高い利回りや長期的に安定した収益が見込めるファンド、解約できるか否かなど、自分の投資スタイルや目的に合ったサービスを選ぶことが大切です。

投資できないケースも多い

不動産クラウドファンディングの人気ファンドでは、応募が殺到して完売したり、落選したり、投資できないケースも多くあります。

不動産クラウドファンディングの募集方式は、先着方式と抽選方式の2種類です。

先着方式では、新規のファンド情報をチェックしたり、販売開始時刻に応募したり、クリック合戦に勝てるように準備するとよいでしょう。

抽選式では、複数のサービスに登録して応募すると当選確率を上げられます。

おすすめサービス「COZUCHI(コヅチ)」

不動産クラウドファンディングでおすすめのサービスが「COZUCHI」です。

累計調達額は935億円（2025年1月末時点）と、業界トップの実績を誇るサービスです。

COZUCHIでは短期運用型（匿名組合型）ファンドと、中長期運用型（任意組合型）ファンドの2種類のファンドを組成しており、投資家の好みに合わせて投資が可能となっています。

特にCOZUCHIの短期運用ファンドは、1口1万円から投資可能で、いつでも換金可能という特徴があります。（換金には事務手数料がかかります。）

多くのサービスでは途中解約はできずないので、COZUCHIの途中解約ができる点は、非常に便利で投資初心者でも安心できる特徴です。

また、COZUCHIのファンドは想定利回りを大きく上振れて償還されるケースがあります。

過去には想定利回り6%が実績利回り41.5%にもなりました。（年利換算）

COZUCHIに投資すると利回りの上振れを期待できるので、運用中の楽しみが増えます。

COZUCHIはアマギフがもらえるキャンペーン実施中

2025年2月現在、COZUCHIでは投資家登録だけで2,000円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施中です。

キャンペーンの簡単な詳細は以下の通りです。

内容	新規投資家登録でAmazonギフト券2,000円分プレゼント
期間	2025年2月3日〜2025年2月28日
条件	2025年2月28日までに対象メディア経由で新規会員登録を行い、3月10日までに投資家登録を完了させる
注意点	・公式サイトからの登録だと、Amazonギフト券の金額が減るorなくなる

新規投資家登録だけでも2,000円分のAmazonギフト券がもらえる豪華なキャンペーンです。

キャンペーンの詳細を見たい方はこちらの記事も参考にしてみてください。

→COZUCHIの最新アマギフキャンペーン情報！【最大2,000円分】

すぐに投資できるわけではないので、今のうちに登録して応募の準備をしておくことをおすすめします。

まとめ

今回紹介した不動産クラウドファンディングの評判について、重要なポイントを4つにまとめました。

利用者が急増している不動産投資サービスに興味がある方は、不動産クラウドファンディングの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。