信長ファンディングの評判・口コミは怪しい？メリット・デメリットから過去の実績まで徹底解説！

信長ファンディングは、2020年11月からサービスを開始した不動産クラウドファンディングです。

愛知・岐阜を中心とした不動産ファンドを提供しています。

信長ファンディングは比較的新しいサービスなので、強みや実績などもっと深く理解してから利用したいと考えている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、信長ファンディングの評判やメリット・デメリット、過去の実績をご紹介します。

信長ファンディングの概要や実績を把握できますので、サービス内容に納得して投資を始めることができるでしょう。

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信長ファンディングの評判・口コミは悪い？投資した人のリアルな声を紹介！

実際に信長ファンディングを利用した人の口コミを紹介していきます。

信長ファンディングの良い評判・口コミを紹介

良い評判の口コミをまとめたものは、以下の通りです。

投資している不動産クラウドファンディング「信長ファンディング」から配当・償還のお知らせが来ました！

案件名称：信長ファンド21号
申込口数：40口
出資金払戻金額：400,000円
配当金額合計：18,410円
源泉税：3,759円
税引後配当金額合計：14,651円

嬉しいことですが、信長Fの投資額が0円に🥲

— かつさんど@FIRE トチクモ（不動産クラファン比較サイト）運営者 (@katsusandokatsu) April 24, 2024

メール来てましたね～

信長ファンディングは利回り高いのが魅力的😄

— カブスル@庶民のIPO運営者 (@kabusuru5) September 19, 2023

#信長ファンディング 23号部分当選でござる🎉

おやかた様 有難き仕合わせ〜😘#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/YiAIADEgM7

— もちこパパ (@mochicopapa39) July 12, 2023

久々に信長ファンディングに当選しましたが、いつの間にか振込先がＧＭＯあおぞらネット銀行に変わってました。

口座があると手数料無料なので助かります。#不動産投資型クラウドファンディング

— きたの (@kitano_income) March 14, 2023

信長ファンディング、初の部分当選です🎉✨
以前こちらで情報頂いて、部分当選狙って50口申し込みました🙇
ありがとうございます😭✨ pic.twitter.com/WOiH1jgEM5

— Rabbits*** (@rabbits7766) December 7, 2022

上場企業なのに利回りが高い点やGMOあおぞら銀行になって手数料を無料にできることに評価している方がいました。

信長ファンディングの悪い評判・口コミを紹介

悪い評判の口コミをまとめたものは、以下の通りです。

信長ファンディングの新規ファンド、まだ集まらない。住宅以外を対象にした一発目なのに。運営会社のウッドフレンズ（8886）が大赤字の決算を発表した後の一発目のファンドでもあるから警戒するよね。僕は投資したけど😁#信長ファンディング pic.twitter.com/3wZlU7WzQU

— ハードロックマン@J-REITの更なる普及を願う (@hardrockman_i) September 4, 2024

#ウッドフレンズ 2024年5月期決算 減収減益、赤字転落
売上高：33,221百万（▲24.1%、前期比）
営業益：▲1,746百万
経常益：▲2,070百万#信長ファンディング の運営会社
愛知県の戸建住宅市況の悪化で販売大幅減、TSONは大丈夫か？

決算短信 https://t.co/j69UNtl4xP#ソシャレン…

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) July 17, 2024

ネガティブな口コミとしては、信長ファンディングの運営会社の決算が赤字発表したことへの懸念が示されていました。

しかし、決算発表後の社会福祉施設を対象とした新規ファンドは募集終了時点で無事に成立しており、投資家の一部には信頼を寄せる動きも見られています。

これにより、赤字決算が必ずしもすべてのファンド運営に影響を与えるわけではないことが示されたと言えるでしょう。

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信長ファンディングの3つの特徴・メリット

信長ファンディングの3つの特徴・メリット、

をそれぞれ紹介していきます。

信長ファンディングの特徴・メリット1.優先劣後方式の採用

信長ファンディングは、安全性が高い優先劣後方式を採用して、投資家の資金元本割れリスクを低くしているのが特徴です。

優先劣後方式では、投資家を優先出資者、運営会社を劣後出資者として、不動産を取得しています。

もし、投資した不動産の価格が下落して損失が出た場合でも、先に劣後出資者である運営会社の出資分から損失を負担します。

損失が劣後出資比率内の場合は、優先出資者である投資家は影響を受けませんので、元本割れのリスクを抑えることが可能です。

信長ファンディングは、主に劣後出資割合20～30%という比較的高い水準ですが、案件ごとに出資割合が異なるので、投資する前に確認しましょう。

信長ファンディングの特徴・メリット2.上場企業が運営

信長ファンディングは、株式会社ウッドフレンズという会社が運営していて、東証スタンダード市場と名証メイン市場に上場している企業です。

上場企業は法律に基づき、財務内容や事業概要などを開示する義務があるので、経営状況を把握できます。

上場企業は信頼性が高いので、投資をする際により安心材料になるでしょう。

信長ファンディングの特徴・メリット3.ESG投資が可能

信長ファンディングは、ESG投資ができます。

ESG投資とは、財務状況に加えて、環境（Environment）、社会（Society）、企業統治（Governance）という視点からも投資対象を分析する方法です。

ESG投資のメリットは、長期的な運用によりリスク低減ができることです。

最近では、目先の利益だけではなく、環境などに配慮して運営している企業が評価されています。

その結果、安定性や持続性のある企業に発展し、長期的な経営が見込めるのです。

信長ファンディングが重要視していることは、地域貢献です。

地元の木材の使用や地元職人の活用をして、地域活性化につなげています。

地域貢献することで、信長ファンディングの評価が高まれば、安定的な収益が期待できるでしょう。

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信長ファンディングの2つの注意点・デメリット

続いて、信長ファンディングのデメリットも紹介していきます。

信長ファンディングの注意点・デメリット1.募集の終了が早い

信長ファンディングは先着順の受付が多いため、 人気のある案件はすぐに募集が終了してしまいます。

しかし、メリットでもご説明した通り、裏を返せばとても注目されているという証拠と言えるでしょう。

信長ファンディングの注意点・デメリット2.最低投資額が比較的高い

信長ファンディングは一口1万円ですが、最低投資額は10万円からとなっています。

他社では1万円から投資できることが多いのに対して、やや高めの設定です。

しかし、投資額が多いほど配当金も増えるので、多額の投資をする方にとってはあまりデメリットだと感じられないでしょう。

信長ファンディングの実績は良い？詐欺や元本割れについて紹介！

2024年9月時点で24件の不動産投資ファンドを提供しています。

24件すべての案件で募集金額の100％以上を達成している状況です。

また、現在までは元本割れは起こっていません。

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信長ファンディングは「中部地方に投資をしたい人」におすすめの不動産クラウドファンディング

信長ファンディングでは扱う不動産は、愛知・岐阜が中心なので、地元を応援したい人や首都圏以外に投資したい人におすすめです。

運営会社は地域貢献に注力しているため、地域活性化の手助けになるでしょう。

分散投資によるリスクヘッジを考えている方にも向いています。

不動産クラウドファンディングは、運用対象のほとんどが首都圏の不動産です。

地方の不動産に投資しておくと、首都圏で急激な価格の下落が起こったとき、リスク分散ができます。

信長ファンディングの登録から利用するまでの4つのステップを解説！

信長ファンディングを利用するまでのステップ、

について紹介していきます。

STEP1.ホームページから会員登録をする

ホームページで仮登録をすると、本登録用のメールが届くので手続きを進めます。

STEP2.本人確認書類・同意書類のアップロード

審査をするための本人確認書類や同意書類のアップロードを行いましょう。

本人確認書類は、運転免許証や健康保険証、パスポートなど合計2点用意します 。

STEP3.審査完了

申し込み完了後、3～7日で審査完了のメールが届きます。

STEP4.重要事項の説明

信長ファンディングのサイトにログインします。

契約成立前書面兼重要事項説明書と業務管理者名簿が閲覧できるので、確認しましょう。

以上が、登録から利用までの流れです。

出資したい案件が募集開始されたら、申込みをしましょう。

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信長ファンディングのキャンペーン情報

現在は、実施中のキャンペーンはありません。（2024年9月時点）

今回は、過去に実施されたキャンペーンを紹介します。

Amazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーン　※すでに終了

新規登録で、Amazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンがありました。

過去にも、定期的に行われているキャンペーンです。

オリジナル日本酒プレゼントキャンペーン　※すでに終了

信長ファンド11号案件では、酒蔵が運用対象だったため、オリジナル日本酒をプレゼントするキャンペーンが行われていました。

条件は、100口以上の出資だったようです。

想定利回り年利10％キャンペーン案件　※すでに終了

信長ファンディングは、10件目の案件を記念して、想定利回り年利10％と高い利回りの案件を募集しました。

この案件は応募が殺到し、募集当日に募集申込が100％に達しました。

信長ファンディングは怪しい？よくある質問を3つ紹介

信長ファンディングを利用する際によくある質問、

の3つについて紹介していきます。

いつ配当金が受け取れるの？

平均的には、運用終了後から約2ヶ月後に受け取れています。

案件によって分配日が異なるので、確認しましょう。

会員登録にお金はかかる？

会員登録は無料です。

新規登録キャンペーンをやっているときに登録すると、ギフト券がもらえる場合があります。

申し込んだあとに解約はできる？

信長ファンディングのサイトで「同意」ボタンを押した日から起算して8日間は、クーリング・オフが可能です。

手数料や違約金も発生しません。

しかし、クーリング・オフ期間を過ぎてしまうと、途中で契約を辞めることはできなくなります。

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まとめ

信長ファンディングは、丁寧な定期報告や優先劣後方式の採用など投資家が安心して出資できる点が魅力です。

また、愛知・岐阜中心の不動産ファンドなので、投資で地元に貢献したい方やリスクヘッジのため首都圏以外の不動産に投資したい方におすすめです。

信長ファンディングは、すぐに募集が埋まってしまい、投資の機会を逃してしまう方が多いことも事実ですが、それほど人気があると言っていいでしょう。

会員登録も出資申込もネットで完結できるので、信長ファンディングの利用を検討してみてください。

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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。