SOLS(ソルス)の評判・口コミは怪しい？メリット・デメリットから過去の実績まで徹底解説！

「SOLSが気になっているけどデメリットはある？」

「SOLSの今までの実績が知りたい」

など、SOLSが気になっている方もいるでしょう。

今回の記事では、1口5万円からはじめられる不動産投資「SOLS」について、メリット・デメリットから案件の実績まで、徹底解説しています。

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SOLS(ソルス)の評判・口コミは悪い？投資した人のリアルな声を紹介！

SOLS の投資家による評判は、どうなのでしょうか。 気になる口コミをSNS上から集めてみました。

SOLSの良い評判・口コミを紹介

まずは、良い評判・口コミを紹介します。

愛知県の特産品は家族からも大好評🙌🏻

SOLS は1口5万円から気軽に
不動産投資が可能✨
初心者でも始めやすいと思います！

この度は素敵なご縁を
ありがとうございました🌈

— うさ🌙 (@knsoatrmsyn) March 1, 2025

豪華なセット嬉しいです😳💕
早速家族で焼き菓子を頂きましたが、とても美味しくて好評でした🙌

資金の出し入れが自由なSOLS WALLETは新しいかたちの不動産クラウドファンディング✨
少額から不動産投資が可能で、手数料も無料◎
初心者でも始めやすく嬉しいです☺️

この度はありがとうございました🍀

— chaki (@chaki19508916) February 25, 2025

ずっとやろうと思ってたSOLS WALLET👛

今回初めて余剰資金300万円を入れさせてもらいました🐸
いざ売却して振り込んでもらう時の手数料はこちら側が負担なのかな…？
ついにGMOあおぞらネット銀行を開設するか…🧐

うまく活用していきたいです✨ https://t.co/9YJaBtem1y pic.twitter.com/5W3IT3cg50

— かりん👩🏻‍🔧@投資4年目 (@dokupoi211231) February 18, 2025

SOLS WALLETは私も投資資金の置き場所として活用しています☺️ https://t.co/wD9Ck9oM5K

— erikita (@erikitafund) February 3, 2025

SOLSさんからアマギフ頂きました!
次案件も投資予定です😌

— Yusuke (@yus_life) January 30, 2025

僕が知り得る不動産クラファン会社の中で、一番エゴサに精力的なのは間違いなくSOLSさんです(笑)
SNSで投資先の方とコミュニケーション取れるのはとても楽しい（証券会社やFXの会社ではまずあり得ない）ので、これからも是非続けてください😆

— ちりつも@2400万円運用中(不動産ｸﾗﾌｧﾝﾒｲﾝ) (@ChiritumoFX) December 27, 2024

SOLSの資金の出し入れが自由のSOLS WALLETについて評価している投資家が多く見られました。

また、SOLSではSNSで投資家の方と積極的にコミュニケーションを取っており、投資家からの評判も良好のようです。

SOLS の悪い評判・口コミを紹介

次に、悪い評判・口コミを紹介します。

SOLS落選でつらいつらいwだって落選者の方が少ないだろこれww pic.twitter.com/6HaqAWY7oC

— ももさん (@19omomo) December 14, 2022

SOLSのネガティブな意見は、当選倍率の高さがあげられました。

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SOLS(ソルス)の4つの特徴・メリット

SOLSの4つの特徴・メリットについて、みていきましょう。

SOLSの特徴・メリット1.　1口5万円から不動産投資ができる

SOLSでは、1口5万円から不動産投資がはじめられます。

他社の不動産クラウドファンディングでは最低投資金額が10万円以上や、100万円単位など、高額なサービスもあります。

そのため、5万円は比較的はじめやすい金額といえるでしょう。

SOLSの特徴・メリット2.劣後比率が高く、投資家の元本が保護されている

SOLSの案件は、優先劣後比率が高いことでも有名です。

多くの不動産投資型クラウドファンディングで、優先劣後システムが採用されており、一定割合の損失までは保護されています。

優先劣後出資とは投資家を優先出資者、運営会社を劣後出資者に分け、利益は優先出資者から優先的に分配されます。

そのため想定よりも利益が下がってしまっても、下がり分が劣後出資者の出資分までなら投資家は損をしない仕組みです。

一般的に劣後比率は10〜20%前後の案件が多いですが、SOLSでは劣後比率が88%の案件もありました。

運営会社が十分に投資家の資産を保護しているため、安心して投資をはじめられるでしょう。

SOLSの特徴・メリット3.利回りが比較的高い

SOLSの案件では、比較的高い利回りが期待できます。

2025年3月現在、募集案件の平均利回りは5.18%です。（匿名組合形式のみ）

他のサービスでは平均4％程であることが多いので高めに設定されていることがわかりますね。

運用期間が比較的短く、少額からの出資が可能な匿名組合形式では利回りが最大で7％に設定されていました。

また、運用期間が長めで一口の金額が比較的高い任意組合形式では利回りが最大で12.08%で設定されていました。

堅実な運用をコツコツとおこない、着実な利回りで投資家に還元しています。

SOLSの特徴・メリット4.法人口座での不動産投資が可能

SOLSは法人口座で運用することも可能です。

他社のクラウドファンディングでは、個人名義のみ口座開設可能なケースも多いため、法人口座で取引したい経営者によってはやや不便でしょう。

SOLSなら、法人でも個人でも状況に合わせて投資することができます。

SOLS(ソルス)の2つの注意点・デメリット

SOLSの注意点・デメリットは以下の2つがあります。

SOLSの注意点・デメリット1.当選倍率が高く、必ず投資できるわけではない

SOLSだけではありませんが、高利回りの不動産クラウドファンディングには、応募が殺到します。

そのため、残念ながらなかなか当選しない投資家もいることでしょう。

SOLSでは抽選方式がとられていますが、利回りが5.0%の第1号案件では170%でした。

気になる案件には積極的に応募し、少しでも当選確率を高めましょう。

SOLSの注意点・デメリット2.案件の実績が少ない

SOLSは高利回りで人気の不動産クラウドファンディングですが、過去の案件が12件とまだまだ実績が少ないサービスでもあります。（2025年3月時点）

他社では100件以上の実績あるサービスもあるため、実績を重視する投資家にとってはSOLSのデメリットになるかもしれません。

SOLS(ソルス)の実績は良い？詐欺や元本割れについて紹介！

SOLSは、2021年1月に募集がスタートした新しいサービスです。

今までで12件募集されており、そのうち7件の運用が終了しています。（2025年3月時点）

第1号案件は、2022年6月30日に運用が終了し、無事分配金が支払われました。

利回りが5.0%、運用期間が4ヵ月と高配当・短期運用だったため、初心者にも好評だったようです。

現在、【SOLS WALLET】出入れ自由形式不動産クラウドファンディングが募集中です。（2025年3月時点）

SOLSの実績はまだまだ浅いため、今後の運用実績が気になるところですね。

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SOLS(ソルス)は「安全性の高い案件に堅実な投資をしたい人」におすすめのクラウドファンディング

SOLSの案件の利回りは、3～7.0％と一般的な不動産クラウドファンディングよりやや高めに設定されています。

とはいえ、リターン重視というわけではなく、リスクとリターンのバランスがとれた投資先です。

SOLSでは優先劣後システムを採用しています。

特徴としては、劣後比率を高めに設定し、積極的に投資家の元本保護をおこなっています。

一般的に他社では劣後比率は2割ほどの案件が多いですが、SOLSには劣後比率88%という案件もあります。

もし仮に劣後比率88%以上の損失が出た場合には、投資家の元本を毀損しますが、それほどの損失が起こる可能性は極めて低いでしょう。

堅実な利回りと優先劣後システムで堅実な投資をおこないたい初心者の人や、リスク分散の一つとして新たな投資先を探している人におすすめです。

SOLS(ソルス)の登録から利用するまでの4つのステップを解説！

SOLSは、以下の手順ではじめられます。

なお、本人確認書類として免許証とマイナンバーカード、口座情報登録の際に銀行口座のキャッシュカードまたは通帳が必要ですので、あらかじめ準備しておきましょう。

STEP1.公式サイトから新規会員登録

公式サイトから新規会員登録をおこないます。

公式サイトの右上「新規会員登録」のタブをクリックし、メールアドレスとパスワード、名前、生年月日、携帯番号を入力しましょう。

なお、キャンペーンコードや紹介コードを持っている人は、こちらの画面で入力してください。

STEP2.投資家登録＆本人確認資料提出

新規会員登録後、届いたメールの添付URLから投資家登録と本人確認資料の提出をおこないます。

本人確認資料は画像をアップロードすることで提出完了します。

STEP3.審査通過後、本人確認コードを入力

SOLSの審査通過後、本人確認コードが記載されたハガキが郵送されますので、マイページに本人確認コードを入力してください。

本人確認コード入力後、会員登録が完了します。

STEP4.ファンド申し込み

案件の詳細をチェックし、気になる案件があれば申し込みましょう。

SOLS(ソルス)のキャンペーン情報

2025年3月現在SOLSでは、キャンペーンは実施されていません。

しかし定期的にキャンペーンが行われているため、気になる方は公式サイトをチェックするといいでしょう。

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SOLS(ソルス)は怪しい？よくある質問を3つ紹介

SOLSのよくある質問3つを紹介します。

手数料はかかるの？

会員登録・口座開設・口座維持費用は一切かかりません。

投資家負担なのは、出資金の入金時の振込手数料と分配金受取時の送金手数料です。

なお、SOLSの振込先口座は「GMOあおぞらネット銀行」です。

頻繁に利用し、振込手数料を払いたくない人は、GMOあおぞらネット銀行の口座を作成しておくとよいでしょう。

利回りや分配金は確定しているの？

利回りは確定していません。

想定利回りは、各ファンドの詳細・商品リスク説明から確認しましょう。

また、分配金も変動する可能性があります。

売却利益が予想を下回った場合、分配金の想定金額を下回る可能性があります。

クーリングオフはできるの？

SOLSでは、クーリングオフができます。

電磁的方法で契約書面を受領した日から8日以内に、運営会社へ書面で通知すれば可能です。

クーリングオフをおこなう場合、ホームページから書式をダウンロードし、必要事項を記入のうえ、以下の宛先へ郵送しましょう。

住所　〒452-0814 名古屋市西区南川町227番地株式会社 不二興産　SOLSクーリングオフ係宛

SOLS(ソルス)の運営会社を紹介

SOLSは、株式会社不二興産よって運営されています。

株式会社不二興産の会社概要

株式会社不二興産の詳細情報は以下の通りです。

社名	株式会社不二興産
代表取締役	猪子　能史
資本金	2000年8月
設立	1億円
本社	〒452-0814 名古屋市西区南川町227番地
電話番号	052-509-2460（代表）
免許番号	宅地建物取引業免許／国土交通大臣（２）第８８９２号 不動産特定共同事業許可／愛知県知事第４号 賃貸住宅管理業登録／国土交通大臣（１）第６３２３号

まとめ

SOLSは、劣後比率が高く堅実な運用を目指した、不動産クラウドファンディングです。

2022年1月にスタートした新しいサービスですので、これまでの案件数は11件と少ないですが、劣後比率が高く安定的な運用が期待できるでしょう。（2025年3月時点）

興味がある人は、投資先の一つとして登録しておきましょう。

＞＞SOLSの公式サイトはこちら＜＜

本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。