「ヤマワケエステートって詐欺なの？」
「ヤマワケエステートで調べるとポンジスキームって出てくるけど大丈夫？」
2023年にサービスを開始したヤマワケエステートは、高利回りのファンドを次々募集しており、上記のような不安を抱えている方もいるのではないでしょうか。
この記事では、ヤマワケエステートが詐欺ではないのか徹底解説していきます。
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対象ファンドは以下の通りです。
- 大阪市淀川区 宅地ファンド（利回り13.5%／運用期間約10ヶ月）
- 兵庫・神戸三宮駅前 収益ビルファンド（利回り14.4%／運用期間約8ヶ月）
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ヤマワケエステートは詐欺なの？ポンジスキームの噂はほんと？
まずポンジスキームについて解説します。
ポンジスキームとは、存在しない投資に出資を募り、分配は次に出資する人の出資金から配当するという詐欺です。
最初のうちはお金が集まり問題なく返せますが、そのうち出資金が集まらなくなり最終的には破綻します。
結論からお伝えすると、ヤマワケエステートはポンジスキームではありません。
もちろん「損をしない」という意味ではありません。
ヤマワケエステートでは実在する不動産に対して出資を募り、その対象不動産から出た利益で分配しているためポンジスキームには当たりません。
ただし、先ほどもお伝えしましたが、あくまで「投資」なので、不動産運用の失敗や事業者の倒産などにより損をする可能性もあることは十分理解してください。
ヤマワケエステートが詐欺と言われる理由
ヤマワケエステートは詐欺ではないとお伝えしましたが、なぜ詐欺やポンジスキームだと言われるのでしょうか。
ここでは下記2つ、
- 利回りが高い
- 実績が少ない
について解説していきます。
ヤマワケエステートが詐欺と言われる理由1.利回りが高い
ヤマワケエステートが詐欺だと言われる一番の理由は「利回りの高さ」でしょう。
ヤマワケエステートの平均利回りは約13％です。（2024年11月時点）
これは一般的な不動産クラウドファンディングの倍以上の利回りです。
ヤマワケエステートが高利回りを実現できているのは、開発型の案件をメインに取り扱っているためです。
開発型の案件は安い値段で不動産を取得して、高くして売ります。
ヤマワケエステートでは権利関係を綺麗にして売却したり、2つの小さい土地を合わせることで大きな使いやすい土地にして売却したりなど、不動産の価値を上げて売却します。
普通の不動産売買ではこの高利回りを実現するのは難しいですが、ヤマワケエステートでは面倒な作業をすることで高利回りを実現しています。
ヤマワケエステートが詐欺と言われる理由2.実績が少ない
ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始したばかりの新しいサービスです。
そのため、実績がまだ少ないです。
ヤマワケエステートでは募集頻度が非常に高く、2024年11月現在までに150件以上募集されていますが、実績は29件のみです。
29件という実績は特別少ないというわけではありませんが、募集件数が多い分、少なく感じますね。
大手の不動産クラウドファンディングサービスでは償還実績が100件を超えているものも多くあります。
比較すると信頼性は落ちるでしょう。
ただし、これまでに償還された29件のファンドは全て問題なく償還され、29件のうち2件は想定利回りを上回って償還されています。
ヤマワケエステートのファンドは半年〜1年の運用期間のものが多いため、2024年にはより多くのファンドが償還されることが予想されます。
不安な方は償還実績を待ってからの投資でも遅くないでしょう。
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まとめ
この記事ではヤマワケエステートの「詐欺」や「ポンジスキーム」に関して解説してきました。
重要なポイントを3つにまとめました。
- ヤマワケエステートは詐欺ではない
- 開発型の案件を取り扱うことで高利回りを実現している
- 実績はまだ少なく、2024年に一気に増える予定
ヤマワケエステートは詐欺でもポンジスキームでもありません。
しかし実績が少ないなど、不安定な要素もあります。
サービス理解を深めて、無理のない範囲で投資することをおすすめします。
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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
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