RENOSY(リノシー)の評判・口コミはどう？GAテクノロジーズのやばい不動産投資サービスとは

将来に備えた資産形成、マンション価格の高騰などを理由に、不動産投資は注目を集めています。

従来、不動産業界にはアナログな側面が多く、その非効率性がたびたび指摘されてきました。

このページでは、そんな問題を解消した不動産投資サービス「RENOSY（リノシー）」の特徴やデメリット、評判などを解説します。

RENOSY(リノシー)とは

RENOSYを運営する株式会社GA technologies（GAテクノロジーズ）は注目度の高い急成長企業。

経済産業省と東京証券取引所が発表した「デジタルトランスフォーメーション（DX）銘柄 2020」に、マザーズ市場から唯一選ばれました。

そんなGAテクノが運営するRENOSY(リノシー)は、AIを積極的に活用した不動産投資サービスです。

アナログだった不動産投資をITの力で徹底的に効率化し、収益性をUPさせています。

RENOSY(リノシー)の評判・口コミ

RENOSYや運営会社のGAテクノロジーズについての評判や口コミをX（旧Twitter）で調べてみました。

積極的な広告や、初回面談特典のPayPayポイントがもらえなかったことへのネガティブな口コミは散見されますが、「物件を購入してダマされた」「買って後悔している」といった声は見つかりませんでした。

本気で不動産投資を考えている人から実際に選ばれている事実は、不動産投資サービス売上No.1(※)の記録が証明済み。※東京商工リサーチによるマンション投資の売上実績（2024年3月調べ）

自分の投資イメージに合う会社かどうか判断するためにも、面談前にまずは資料を見てみるのがよいでしょう。

RENOSY(リノシー)のマンション投資のメリット

RENOSYのマンション投資のメリットも紹介します。

データに基づいた確実な不動産投資を実現

RENOSYは、人間の感覚や経験ではなく、独自のデータベースをもとに物件の収益性や将来性を見極めています。

似た物件の過去の成約価格を調べることで、再販時に値下がりしづらい物件を抽出でき、結果として売却時に利益が見込める物件が分かります。

これまで不動産の物件選定は、過去の経験によるところが大きかったため、初心者が収益性の高い投資物件を見極めるのは至難の技でした。

データを元に選定を行なっているRENOSYの物件は、属人的なズレが取り除かれているため、初心者でも収益化しやすいのです。

さらに、ITを駆使した管理体制が整っていたり、想定利回りのシミュレーションも事前に把握できるというメリットがあります。

さまざまなデータを可視化することによって、効率のよい不動産投資を実現できるでしょう。

不動産投資に対する不安な点を解消しながら始められるというのもRENOSYのメリットです。

人気エリアの中古マンションに特化

RENOSYの不動産投資の主な対象物件は、「都市部の中古コンパクトマンション」です。

今後、日本全体の人口は減少していくものの、高齢者や独身の人が増えているため、単身者世帯はむしろ増えていきます。

総務省が発表している人口推計では日本において東京だけは例外的に人口が増えており、東京のコンパクトマンションの需要は高まり続けています。

そのため、コンパクトマンションは長期的に需要が見込めますし、人口が集中する都市部に位置していることからも、安定的な需要が期待できます。

また、中古であるため、販売業者の利益が多く乗っている新築と異なり、資産価値の下落も緩やかですし、何より購入時の価格が大きく下がります。

普通のサラリーマンやOL であっても、融資の条件さえクリアしていれば不動産投資を始められるのが特徴です。

アプリで不動産投資を一元管理

RENOSYの専用アプリ「OWNR by RENOSY」を使用すれば、物件の購入申し込みから、管理・運用まで一元管理できます。

不動産投資は物件を購入して終わりではなく、購入してからも継続的な維持・管理が必要です。
OWNR by RENOSYを使えば、

• 所有物件の情報を確認
• 契約書類をデータとして閲覧
• キャッシュフローの管理
• 他の優良物件の情報の閲覧

などがアプリでまとめて行えるので、投資初心者でも安心です。

最先端の不動産投資サービスとして高い評価

RENOSYは、テクノロジーを駆使して急成長を続ける不動産投資サービスとして、2020年度グッドデザイン賞を受賞しました。

物件を選ぶところから契約、ローン、賃貸や収支の管理までをテクノロジーを使いワンストップで完結できる点を高く評価されています。

COVID-19の影響もあり、契約手続きのオンライン化は非常にニーズが高まりました。

比較的デジタル化が遅れている不動産業界において需要の高いサービスと言えるでしょう。

その一気通貫サービスの中でも最先端を行くRENOSYが、オンラインで完結できるサービスとして評価されました。

ローン契約もオンラインでできる

RENOSYは、ローンを申し込む際も、面倒な手続きをすべてオンラインで行えるので、忙しい人には大きなメリットです。

「MORTGAGE GATEWAY（モーゲージゲートウェイ）」というプラットフォームを利用すると、申込内容や審査状況をPCやスマホで確認できます。

面談予定の確認や、取消・変更も簡単にできるので、金融機関に電話するのが苦手な人にはありがたい機能といえるでしょう。

また、過去の申込内容を引用することで複数申込の場合もスピーディーに手続きが完了します。

RENOSY(リノシー)のデメリット

AIを積極的に導入した不動産サービスを提供しているRENOSYですが、もちろんデメリットや注意点も存在します。

ここでは、RENOSYを利用する際の2つの注意点について解説をしていきます。

扱うのは中古マンションがメイン

RENOSYで紹介してもらえる物件のほとんどが中古マンションです。

最初から中古マンションのみを検討している人にとってはデメリットではありませんが、新築も視野に入れている人にとっては、比較材料が少なくなってしまうとも言えるでしょう。

また、2023年にはRENOSYはアパート投資に強みを持つケイアイスター不動産と業務提携を開始しました。

ケイアイスター不動産も東証プライム市場に上場している安心感がある企業なので、投資用アパートに興味がある方は、相談してみるとよいかもしれません。

物件購入のための融資審査あり

RENOSYに限ったことではありませんが、銀行からの融資を受けて不動産を購入する以上、融資の条件をクリアしなければいけません。

年収や勤続年数、勤務先の安定性など総合的な信頼性を加味して、融資の可否は決定します。

とはいえ、新築ワンルームマンションと比べると、必要な金額は大幅に下がりますし、それだけ融資も下りやすくなるのも事実です。

RENOSY(リノシー)はこんな人におすすめ

RENOSYは、マンション投資を検討している方の中でも下記のような人に特におすすめです。

確率を重視した投資をしたい人

不動産ポータルサイトの物件広告を見ながら、収益力のある物件を自分で探すのは難しいです。

RENOSYは、AI（人工知能）を使って入居確率の高い物件を仕入れているので、確率を重視した投資をしたい人に向いています。

家賃収入が入ってきたとしても、マンション価格自体が下がってしまっては意味がないですよね。

安定的な家賃収入を確保しながら、マンション価格の下落も防ぐことができる、東京の中古マンションはおすすめできるでしょう。

定年後の副収入を考えている人

RENOSYは、ローン返済期間中は家賃収入を返済に充て、完済後に安定した家賃収入を得る仕組みです。

完済後に月10万円の家賃収入を得た場合、月の諸経費が2万円と仮定すると8万円が手取り収入として入ります。

アルバイトしたのと同じ程度の金額になるので、年金の不足分を補うには十分でしょう。

RENOSY(リノシー)のキャンペーン情報

2024年9月時点では、RENOSYと初回面談をすることで、PayPayギフト券50,000円をプレゼントするキャンペーン(※条件・上限あり)を実施しています。

不動産投資に関するセミナーでギフト券がもらえることはあるため、決して怪しい話ではありません。

もちろんただPayPayギフト券をもらうためだけに参加することはおすすめしません。

RENOSYはフルローンで不動産投資できることを売りにしているため、年収や職業など属性に関する個別面談の条件（PayPayポイント5万円分プレゼント含む）が以下のように高く設定されています。

冷やかしではなく真剣に不動産投資を考えている人にとっては、間違いなくお得なキャンペーンと言えるでしょう。

キャンペーンの適用条件のうち特に注意すべきもの

• WEB面談の場合はPCかタブレットを使用し、原則カメラONで実施（スマホNG）

• 下記いずれかの条件を満たすこと

A.昨年の個人年収が500万円以上で、上場企業かそれに準じる企業（資本金5,000万円以上）及びそのグループ会社に半年以上勤めている（本業の源泉徴収票と最新月の給与明細で確認）
B.公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師として働いている
C.現預金が3,000万円以上

• 年収、勤務先、勤続年数などの基礎情報をもとに、投資用ローンの融資が受けられると判断されること

RENOSY(リノシー)に関連する質問

RENOSYに関連する質問を紹介します。

RENOSYは怪しい？トラブルや失敗はある？

RENOSYは銀行からローンを借りておこなう不動産投資なので、投資初心者だと不安になるかもしれません。

RENOSYにトラブルや怪しいといった評判はあるのでしょうか？

結論として、筆者が調べた限りではRENOSYでトラブルが起きたという話はありませんでした。

ただし、投資ですので絶対に儲かる、絶対に損をしないということはあり得ません。

上場企業のサービス & 目立ったトラブルがないことは間違いなく安心材料であり、重要な点と言えるでしょう。

RENOSYは赤字？株価は大丈夫？

RENOSYは上場企業が運営しています。
それだけでも他の不動産企業と比べて信頼度や安定度は上がりますよね。

RENOSYを運営している株式会社GA technologiesの株価についてですが、乱高下が続く現在のマーケットにおいても比較的安定しています。

株価が暴落してリノシーの運営に影響を与えるといったような状況では全くありません。

上場企業であることはプラスだと言えます。

RENOSYに騙されたという噂は本当？

RENOSYに騙されたという声がネット上のクチコミにあがっていますが、そのほとんどは面談したのにPayPayポイントがもらえなかったという苦情のコメントです。

ポイントをもらうには10の条件をクリアする必要があり、面談の結果満たしていないと判断されれば付与されません。

ポイントだけを目的に面談してポイントをもらえなかった人の口コミが悪い噂になって広まったようです。

RENOSYのサービスに関するトラブルはほとんど起きていないので安心です。

RENOSYはどれくらい節税できる？

不動産投資に関わる諸経費や原価償却費は、税金対策に使うことができます。

不動産小口化商品では不可能な、実物の不動産でしかできない間違いない利点です。

さらにRENOSYの場合は中古物件のみを扱ってるため、税金対策により相性がよいと言えるでしょう。

RENOSYの試算では、「年収700万円、35歳単身者、住民税10％、物件2件所有、不動産所得の赤字が200万円」という条件で、初年度50万円程度の節税効果が見込めます（諸条件によって結果は異なります）。

ただし、初期費用がかからない2年目以降は節税効果が小さくなるのが一般的です。

確定申告は必要？

家賃収入を得ますので、確定申告は必要です。

帳簿の記帳や領収書の保存などを行う必要があります。

ただし、オーナー専用アプリ「OWNR by RENOSY」に確定申告サポート機能が搭載されているので、誰でも簡単に申告手続きができます。

RENOSY(リノシー)の運営会社

RENOSYを運営する株式会社GA technologies（GAテクノロジーズ）は、2013年に設立された比較的新しい会社です。

2018年には東証マザーズに上場（現在は東証グロース）、2023年の年間売上は1,466億円を記録しています。

代表の「樋口 龍」氏は、もともとプロのサッカー選手を目指していましたが、24歳の時にビジネスの世界へと舵を切りました。

3人での創業から、現在では社員がグループ含め1000名を超え、東証マザーズにも上場（現在は東証グロース）するなど急成長を遂げています。

株式会社GA technologiesの会社概要

会社名	株式会社GA technologies （ジーエーテクノロジーズ）
代表取締役社長	樋口 龍
設立	2013年3月12日
資本金	72億6173万4937円（2023年4月末時点）
従業員数	1,069人（2023年4月末時点、グループ会社を含む）

まとめ

ここまでの内容をまとめます。

• リノシーは上場企業GAテクノロジーズが運営する不動産投資サービス
• リスクの低い中古マンションの投資物件をメインに取り扱っている
• AIを活用した物件リストアップにより入居率99.6%を実現（※2023年4月時点）
• 物件管理にもIT技術を取り入れ、運用がアプリでかんたん
• 不動産投資サービスとしては圧倒的な知名度を誇る（サッカーJ1川崎フロンターレの公式スポンサー)
• 投資なので損失リスクはゼロではないが大きなトラブルや怪しい噂は見られない
• 面談すると特典がもらえるが条件あり。適用されず不満の声もあるので公式サイトを要チェック