株式会社SYLA（シーラ）は、不動産売買、マンション開発、賃貸、管理などを行う総合マンションデベロッパーです。
最近、取締役会長の杉本宏之氏と深田恭子さんの熱愛報道があったので、不動産投資にあまり興味がない方でも社名を聞いたことがあるかもしれません。
今回は、SYLAの不動産投資セミナーの評判や口コミ、他社との違いや強みも紹介していきます。
SYLAでの不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
JPリターンズ
【特徴・強み】
・SBI証券や大東建託などとセミナーを共催
・都内&駅近の中古マンションに特化
・入居率99.95% ＆ 家賃遅延率0%！
・「5年間 家賃保証」で空室リスク対策も万全
・管理業務もすべて任せられる○
・売却など出口戦略の相談もできて安心
SYLA（シーラ）不動産投資セミナーの評判・口コミまとめ
勢いのあるデベロッパーとして名を馳せているSYLAですが、セミナー参加者からは良い点も悪い点も含めた多くの意見が寄せられていました。
まずは悪い評判・口コミからご紹介します。
SYLA（シーラ）不動産投資セミナーの悪い評判・口コミ
所有している物件に関しての評価は軒並み高いSYLAですが、以下のような口コミも寄せられていました。
| 営業電話がちょっとしつこい |
| 若い営業の人が多く、強引な人が多い |
SYLAは2010年に設立された若い会社であり、当然メンバーも若い世代が多いようです。
そのためか、いわゆる不動産営業にイメージされがちな強引な営業をする人が一部いるようで、悪い評判として寄せられていたのはその点の指摘がほとんどでした。
ただし、良い評判として寄せられていた意見の中には「しつこい営業電話がなかったのがよかった」「営業の押しが強すぎなかった」というものもありました。
つまり、SYLA全体が売り込みの強い会社ではなく、担当者によってかなり変わってくるということですね。
また、「不動産投資会社はSYLAに限らず勧誘が強引」という感想を持たれることも多いです。
不動産投資会社はもちろんボランティアではないので、無料のセミナーや面談の先に、実際に購入してもらいたいと考えるのは普通でしょう。
そのため、「勧誘がない会社に行こう」と考えるよりは、興味がない場合ははっきりと断る意識を持つことが重要です。
SYLA（シーラ）不動産投資セミナーの良い評判・口コミ
営業の強引さがマイナスポイントとして挙げられていたSYLAですが、良い点として以下のような口コミが寄せられています。
| 担当の人が、丁寧かつ親身に相談に乗ってくれた。 |
SYLA不動産投資セミナーでは、丁寧かつ親身な相談が好評でした。
SYLAは「自分達が欲しい不動産を創る。」を経営理念としています。
そういった理念があるからか、SYLA不動産投資セミナーでは顧客一人一人のライフプランも含めてしっかりと相談に乗っているようです。
強引に物件を売りつける会社も多い中、きちんと顧客に合わせた物件を売る姿勢はポイントが高いのではないでしょうか。
不動産投資は、ローンを組んでマンションを購入したら終わりではありません。
購入後の運用方法や管理など、長期的にしっかりと取り組んでいく必要があります。
SYLAでは、そういった購入後の相談も快く受け入れてもらえるので、非常に安心感があります。
SYLA（シーラ）のオリジナルブランド「SYFORME」の評判・口コミツイート
SYLAは不動産セミナーだけを行う会社ではなく、本業は不動産業そのものです。
SYLAをより深く知るために、オリジナルブランドであるマンションの「SYFORME」シリーズの評判や口コミも見てみましょう。
SYLA（シーラ）のオリジナルブランド「SYFORME」の評判・口コミツイート①
#株式会社シーラ さんから退去後の空室清掃を承りました。戸越公園駅から徒歩7分の新しいマンションのワンルームです。入口からオシャレでとても素敵なお部屋でした。ピカピカに仕上げさせていただきました。https://t.co/zfbc6xTvRM#シーフォルム戸越公園Ⅱ #SYFORME#株式会社ピカピカ#PR pic.twitter.com/rBKPTHymlr
— カラテカ入江 (@karatekairie) August 17, 2020
SYLA（シーラ）のオリジナルブランド「SYFORME」の評判・口コミツイート②
SYFORMEを契約するぞ！
— 現場出たいくん＠けも会長公認団体ツインベストセキュリティ創業者 (@genbadetaikun) October 30, 2020
オリジナルブランド「SYFORME」にも好意的な意見が多いので、SYLAの不動産投資セミナーの内容にもより信ぴょう性が増すのではないでしょうか。
不動産投資セミナーを行う会社は、自社でしっかりと不動産事業、不動産投資を行っていることも重要です。
SYLA（シーラ）不動産投資セミナーの３つのメリット・強み
様々な会社が開催する不動産投資セミナーは、それぞれメリットや強みが異なります。
SYLA（シーラ）の3つの特徴
- 物件のグレードが高い
- 購入後も管理・メンテナンスまでしっかりフォロー
- 顧客の利益を第一に考えた営業
についても紹介していきます。
SYLA（シーラ）不動産投資セミナーのメリットと強み1.物件のグレードが高い
「自分達が欲しい不動産を創る。」を理念としているだけあって、SYLAの取り扱い物件はグレードが非常に高いです。
まず、SYLAは物件の立地にこだわりを持っています。
「人が減る土地に投資はしない。」をモットーにしており、人口上昇率が高い都心部を中心に土地を仕入れています。
近隣地域の開発情報や店舗、オフィス、学校などの情報もしっかりリサーチした上で土地を選定しているそうです。
SYLAは駅徒歩7分以内に限定
SYLAは、駅徒歩7分以内に物件の立地を限定しています。
最寄り駅からの距離は不動産の価値を大きく左右するポイントです。
特に、駅徒歩8分以内の土地は、部屋探しの候補に入りやすく空室になりづらいと言われています。
人口上昇率が高く、駅からも近いという価値の高い土地をピンポイントで仕入れているので、安心感を持って投資できるでしょう。
SYLAのオリジナルブランド「SYFORME」はデザイン性が高く全室がIOT対応
SYLAでは、マンションそのもののクオリティにも非常に強いこだわりを持っています。
特に、SYLAのオリジナルブランドである「SYFORME」はデザイン性が高く、かつ全室がIOT対応の非常に人気の物件です。
賃貸マンションとは思えないほどの高級感があり、マンションの人気を後押ししてくれます。
また、建物の質にもしっかりこだわっていて、建築時には土地や使用する建材の安全性をしっかりテストしているそうです。
質へのこだわりの現れとして、SYLAのマンションはすべて「住宅性能評価書」を取得しています。
住宅性能評価書とは、国土交通大臣が認可した第三者機関が定められたルールに則って、住宅の性能を評価した結果を示したものです。
火災時の安全性や構造自体の安全性、維持管理への配慮、音への配慮、高齢者への配慮など様々な角度の評価項目によって住宅の安全性や性能を評価します。
住宅性能評価書を取得していること自体が、部屋を貸す際や売る際にはセールスポイントになります。
SYLA（シーラ）のオリジナルブランド「SYFORME」は入居率99%以上
こういったこだわりの結果、オリジナルブランド「SYFORME」の入居率は常に99%以上を維持しています。
これほどの入居率を達成している会社はほとんどありません。
オリジナルブランド「SYFORME」のクオリティの高さと、SYLAの立地選びの優秀さが伺えるポイントと言えるでしょう。
SYLA（シーラ）不動産投資セミナーのメリットと強み2.購入後も管理・メンテナンスまでしっかりフォロー
マンションの開発・投資・管理・リノベーションまで一括で行う総合デベロッパーであるSYLAでは、マンション購入後もしっかりフォローしてくれます。
マンション購入後は、マンションの価値を保つためにも建物の外観や設備の管理やメンテンナスは必須です。
しかし、所有するマンションが増えたり、部屋数が多くなったりするとこの管理が非常に難しいのです。
結果、管理を怠ってしまい入居率の低下に繋がってしまうというパターンは不動産投資ではよく見られます。
SYLAでは購入後の管理・メンテナンスに費やす時間を削減出来る
SYLAでは購入後のマンション管理も引き受け、メンテナンスが必要になれば随時提案までしてくれます。
管理・メンテナンスに費やす時間を削減出来るのは非常に嬉しいポイントです。
また、SYLAは入居者との入居から退去までの手続きや、適切な賃料の設定まで担当してくれます。
入居者との契約や退去手続きはトラブルが多く、自分でやろうと思うとかなりの労力が必要です。
また適切な賃料の設定も、専門的な知識や周辺地域の最新情報までしっかりカバーしなければなりません。
SYLAでは、どちらもプロが知識と知見を持ってしっかりサポートしてくれます。
購入のサポートだけでなく、オーナー業のサポートまで任せられるのは総合デベロッパーであるSYLAならではの強みと言えるでしょう。
SYLA（シーラ）不動産投資セミナーのメリットと強み3.顧客の利益を第一に考えた営業
SYLAでは、顧客の利益を第一に考えた営業を行っています。
非常に良い物件であったとしても、強引に売りつける営業をSYLAでは良しとしません。
SYLAでは本当に利益を出せる物件を営業する方針
顧客の今後のライフプラン、資産状況などすべてを加味し、「本当に利益を出せる」と思える物件を提案してくれます。
顧客の状況を鑑みた時に、「不動産投資が最善でない」「長期的な取引が出来ない」と判断した場合は、たとえ依頼があっても断ることもあるそうです。
本来、顧客からの依頼を断るのは非常に難しいことですし、会社にクレームを入れられるリスクもあります。
それでも、その顧客にとって最善と思えなければ、しっかりとお断りします。
個人のライフプランにしっかり寄り添い、その人の人生にとって最良のプランを提案してくれる。
それがSYLAの不動産投資と言えるでしょう。
SYLA（シーラ）不動産投資セミナーのデメリット・注意点
SYLAでは「お客様の利益を第一に考えた営業を行っている」とご紹介しました。
しかし一方で、その理念に反した営業が一部でなされているようです。
SYLAは比較的若く、かつ営業の人員も増加し続けている最中の会社です。
強引なやり方の社員が一部にいるのも、仕方ないのかもしれません。
SYLAの営業が合わない場合はすぐにフリーダイヤルに相談
SYLAでは代表電話の他に、気軽に使えるフリーダイヤルも用意されています。
営業のやり方が合わないと感じたら、すぐにこのフリーダイヤルに相談してみると良いでしょう。
SYLA（シーラ）不動産投資セミナーの編集部の評判は良い？
編集部には自身でも不動産投資を行っているメンバーもいますし、多くの不動産投資セミナーを網羅的に調査してきました。
SYLAの不動産投資セミナーは、自社ブランドもこれだけ展開している実績も踏まえて、編集部としても非常におすすめできます。
不動産投資セミナーを行う会社には、セミナーのみに特化している会社と、自社でも不動産事業を手掛けている会社の2種類があります。
セミナーのみでもコンテンツが有益な会社もありますが、やはり自社で不動産事業を行い、そこから実務に基づいた知識や情報を教えてもらえる方がより信頼できますよね。
不動産投資は単に物件選びだけではなく、その後の管理や、節税スキームについてもしっかり考える必要があるため、長期で付き合えるしっかりとした会社を選ぶことをおすすめします。
SYLA（シーラ）の不動産投資シミュレーションを投資歴10年が解説
実際にSYLAで不動産を購入して投資をする場合、月々の出費はどうなるのでしょうか。
当然ながら購入する物件の種類や価格、頭金はいくらまで出せるか、フルローンが可能か、金利は何%かによっても異なってはきます。
ただしSYLAの公式サイトの情報をもとにすると、自己負担が少なくても不動産を手に入れて投資することが可能と言えるでしょう。
投資歴の長い筆者が、本当にSYLAでの投資シミュレーションが可能か解説いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。
SYLA（シーラ）は少額の自己負担で不動産を取得できる
結論から言うと、SYLAでは月々数万円ほどの自己負担で不動産を取得することは可能となります。
現在ほとんど資金がない場合で、最初から自己資金ではなくフルローンで投資用不動産を購入できた場合を考えましょう。
まず不動産に投資するあなたが手に入る収益は、入居者が支払ってくれる賃貸料ですよね。
この賃貸料だけならば物件によって10万円前後ほど受け取ることができます。
ここからローンと金利の返済、賃貸管理会社への支払い、契約などの諸経費といろいろとコストが発生し、結果的に頭金を一切払わないフルローンならば月に数万円の自己負担となるシミュレーションです。
SYLA（シーラ）は頭金なしでも月々少額で不動産が購入できる可能性
月々赤字になってしまってはダメではないかと思うかもしれませんが、ポイントはあなたが月々数万円しか負担しないにも関わらず、何千万円という投資用不動産を所有できて、支払いが終わればあなたのものになるわけです。
あなたの代わりに入居者がローンを返済してくれるような仕組みとも言えますし、これこそが不動産投資の醍醐味であり、非常に多くの投資家が不動産投資で資産を形成する秘訣となっています。
あなたの属性によって実際にどれくらいローンを組めるかなどは変わってきますので、SYLA（シーラ）に相談してみることをぜひおすすめいたします。
SYLA（シーラ）の不動産投資で節税もできる
実際に不動産を所有できることに加えて、節税ができることも実物不動産投資の大きなメリットですよね。
先ほど伝えた不動産投資に関わる諸経費に加えて、原価償却費なども節税に使うことができます。
不動産小口化商品では不可能な、実物の不動産投資でしかできない間違いない利点となります。
詳しい節税スキームもぜひ直接セミナーなどで確認してみてはいかがでしょうか。
SYLA（シーラ）不動産投資セミナーのセミナー・説明会に参加するステップを紹介
とても評価の高いSYLAのセミナーですが、新型コロナウイルスの影響で、残念ながら開催数が非常に少なくなっています。
2022年8月時点は、元バークレイズ証券の中澤 晴彦氏による「株式投資信託&不動産投資シミュレーション体験セミナー」の予約が受付中です。
興味のある方は、下記の手順で申し込みを行いましょう。
- SYLAのセミナー公式サイトにアクセス
- 「セミナー申し込み」をクリック
- 参加したい日程を選択し、必要事項を入力
申し込みは数分でできますので、気軽に参加してみてはいかがでしょうか。
SYLA（シーラ）不動産投資セミナーの運営会社情報
最後に、SYLAの会社概要についてご紹介します。
株式会社シーラは、2010年に設立された比較的新しい会社です。
投資物件の販売だけでなく、マンションの開発や賃貸管理まで幅広い事業を展開しています。
SYLA（シーラ）の会社概要
| 商号 | 株式会社シーラ |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 7F |
| 免許番号 |
宅地建物取引業 国土交通大臣(1) 第9715号マンション管理業 国土交通大臣(2) 第034026号 小規模不動産特定共同事業登録番号 東京都知事(1) 第2号 小規模不動産特定共同事業 第1号事業者 |
| 所属団体 | (公社)東京都宅地建物取引業協会会員(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 |
| 設立 | 2010年9月29日 |
| 事業内容 | 不動産売買、マンション開発、賃貸、管理および仲介、 不動産クラウドファンディング |
| 資本金 | 17,000万円 |
| 代表取締役 | 湯藤善行 |
| 提携企業 | 引越業 株式会社スタームービング |
まとめ
今回は、SYLA(シーラ)不動産投資セミナーの評判についてご紹介しました。
SYLAはまだ若い会社ではありますが、非常に勢いがあります。
物件のクオリティも非常に高く、顧客のライフプランをしっかり考えた上で提案してくれるので、安心して不動産投資の相談が出来るのではないでしょうか。
SYLAの不動産投資セミナーは、今後のライフプランや投資のことを考える上で非常に有意義な時間となるでしょう。
不動産投資に興味があれば、この機会にぜひセミナーやオンライン相談会に参加してみてください。
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