RENOSY(リノシー)
【特徴・強み】
・運営のGAテクノロジーズは東証グロース上場
・J1川崎フロンターレのトップパートナー
・AI分析で本当に価値のある優良物件を選出！
・驚異の入居率99.6%！(2023.4時点)
・専用アプリで物件の管理・運用もラク！
・初回面談でPayPayポイント5万円分もらえる
トーセイのTRESQ(トレスク)とは
トレスクは、東証プライム市場上場の株式会社トーセイが運営する不動産投資マッチングシステムです。
正式名称をTRESQ INVESTMENTといいます。
独自のノウハウを基にしたプロの目利きと、AIなどのデジタル技術を駆使して優良物件を仕入れ、投資家一人一人に最適の不動産を提供します。
トーセイ株式会社は経済産業省が推進する「DX認定」事業者で、取引はオンラインですべて完結します。
トーセイの不動産投資の評判・口コミ
トーセイの不動産投資の評判はどうでしょうか。X（旧Twitter）の口コミサイトからいくつか拾ってみましょう。
良い口コミでは、同社が行っている不動産クラウドファンディング「TREC FUNDING（トレックファンディング）」で実施している、Amazonギフト券プレゼントのキャンペーンに関する好評の声が聞かれます。
面談が条件のキャンペーンは対象外になった人からの苦情の口コミが多くなりますが、こちらのキャンペーンは新規会員登録するだけで1,000円分のギフト券がもらえるため、怒りを買うことがないという事情があります。
また、別法人にはなりますが、J-REIT（上場不動産投資信託）のトーセイ・リート投資法人に関して、利回りの高さを評価する投稿があります。
投稿者が確認した時点の5.3％という利回りはかなり優秀です。
これは本社の不動産事業にとっても良いイメージづくりになります。
一方で、トーセイが行っている現物不動産事業に関する口コミはほとんど見当たりません
でした。
悪い口コミがないので、問題のない不動産会社と判断してよいでしょう。
トーセイ本社に関する口コミはトーセイの株式に関する掲示板のような投稿がほとんどなので、あまり参考になりません。
トーセイの不動産投資のメリット
トーセイには大手不動産会社ならではのメリットがあります。
特に物件のジャンルが豊富なことやAIを使ったサービスなどが注目されます。
投資できる不動産の種類が豊富
トーセイは総合不動産会社なので、扱っている物件の種類が豊富です。
一般的な分譲マンション・賃貸マンションのほか、大型オフィスビル、オフィスビル、商業施設、ホテル、戸建住宅も扱っています。
大型ビルから区分マンションまで、資金力に合わせて選べる物件が豊富なのは大きなメリットです。
スマホですべての取引工程を行える
トレスクでは、スマホアプリをインストールすることによって、売買契約やセミナーの予約などすべての取引工程を行い、各種サービスを受けることができます。
さらにAI技術を活用して、賃料査定・売却査定、資産運用のシミュレーションなど質の高い情報が提供されるのもメリットです。
印紙税がかからない
トレスクでの売買契約は電子契約書で締結されるので、印紙税がかかりません。
例えば、紙の契約書で売買金額が1,000万円超5,000万円以下の取引の場合、2万円の印紙を貼付しなければならないので、少しではありますがコストカットできます。
トーセイの不動産投資のデメリット
メリットが多いトーセイの不動産投資ですが、以下のようなデメリットもあるので注意が必要です。
首都圏以外に物件がない
トーセイは東京・神奈川・千葉・埼玉の首都圏に特化して物件を保有しています。
物件一覧に「その他」というカテゴリーはありますが、2024年10月3日時点で取り扱い物件はありません。
トレスクを利用して不動産投資したくても、首都圏以外で経営したい人にとっては利用機会がないのがデメリットです。
もちろん、地方に住んでいてもトーセイに管理を依頼することはできますが、定期巡回が重なればかなりの交通費の負担になります。
マンションの取り扱い物件が少ない
トーセイの不動産投資は、マンションだけでなく、オフィス、商業施設、ホテルからコインランドリー事業まで幅広いカテゴリーで展開しています。
マンション投資に特化した不動産会社に比べると取り扱い物件数も少ないので、マンションを経営したい人にとっては利便性が低いです。
ただし、グループ会社が取り扱う物件を購入することは可能なので、面談の際に相談してみるとよいでしょう。
キャンペーンが魅力的でない
トレスクもキャンペーンを実施しています。
しかし、特典内容が個別面談参加者にAmazonギフト券4,500円分、セミナー参加者に500円分を付与するというもので、面談参加で5万円分のギフト券やポイントが貰える不動産会社と比較するとあまり魅力的ではありません。
トーセイの不動産投資はこんな人におすすめ
トーセイの不動産投資は、以下のような目的を持った人におすすめです。
キャピタルゲインを得たい人
TRESQはインカムゲイン（賃料収入）を得るだけでなく、キャピタルゲイン（売却益）を得ることも可能です。
家賃収入を得ることをメインにする不動産会社が多い中で、キャピタルゲインを得たい人に向いている不動産会社です。
上場企業と取引したい人
トーセイは東証プライム市場に上場しています。
上場企業は、決算報告書に虚偽記載等があれば上場廃止になる恐れがあるため、コンプライアンス（法令遵守）がしっかりしています。
悪質な不動産会社という可能性は低いので安心です。
トーセイの不動産投資を利用する流れ
トーセイの不動産投資は以下のような流れで進みます。
セミナー申し込みの場合はセミナーを受講、面談申し込みの場合は日程調整する。
面談予約の場合は、登録したメールアドレスに日程候補のリンクが送信されるので、都合の良い日時を選ぶ。
面談で投資ニーズや予算、投資経験等を聞かれ、適したプランや物件を紹介してもらう
シミュレーション作成後に、マイページのIDとパスワードが渡されるので、パソコンやスマホからシミュレーションを確認する。
物件の概要やリスク等を確認したうえで本人確認書類を用意する。
TRESQスタッフのサポートを受けながら、ローンの事前審査に申し込む。
重要事項の説明を受け、契約と申し込みを進める。
ローン契約時に必要なものを用意する。
入金手続きして決済した後、TORESQスタッフのサポートを受けて所有権を移転する。
物件引き渡し後に運用を開始する。
以後、オーナー向けアプリを使って物件を管理する。
トーセイの不動産投資に関連する質問
トーセイの不動産投資の運営会社
トーセイの詳細情報は以下の通りです。
| 会社名 | トーセイ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区芝浦4-5-4 田町トーセイビル |
| 設立日 | 1950年2月2日 |
| 資本金 | 66億2,489万円 |
| 売上高 | 794億4,600万円（2023年11月期） |
| 従業員数 | 単体282名、連結788名 |
| 代表者 | 山口誠一郎 |
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