Vシェアの評判は？口コミは怪しい？メリット・デメリット徹底解説！

「Vシェアは怪しい？」

「Vシェアを実際に利用している人の口コミを参考にしたい」

Vシェアは、不動産小口商品を販売しているサービスです。

始める際には、実際に投資している人の声を聞いて判断したい、という方も多いですよね。

Vシェアの評判や口コミを調査しました。

詳しく紹介するので、利用を検討している方は参考にしてくださいね。

Vシェアの公式サイトはこちら→

Vシェアの評判・口コミは悪い？投資した人のリアルな声を紹介！

X(旧Twitter)をリサーチした結果、Vシェアの評判や口コミを発見しました。

実際に投資した人のリアルな声を紹介します。

Vシェアの良い評判・口コミ

Vシェアの良い評判と口コミを紹介します。

こんにちは🎵
任意組合型は、３００万円や５００万円からというところ多いですよ⤴️😊Vシェアさんや、大阪でいうと京阪不動産さんのKITがそうです。
不動産所得になるので資産運用をしながら　相続・贈与対策ができ一般的に期間も長めです。
最近は、期間が短い商品も増えてきてます。

— なにわファンド【公式】内藤さん (@naniwa_fund) May 16, 2022

Vシェアの不動産投資では、相続税や贈与税の対策ができます。

資産運用をしながら節税効果が得られるのはうれしいポイントですね。

Vシェアの悪い評判・口コミ

Vシェアの悪い評判と口コミを紹介します。

Vシェアの広告がYoutubeを席巻しているけど、不動産証券未満にしか見えないから危ない投資商品にしか見えなくて草すら生えない。

— DXコンサルタントを目指すAI・RPAエンジニア (@oKdC3FPlQsIrlje) July 31, 2023

Vシェアは怪しい、と感じているユーザーもいるようです。

しかし、実際に詐欺に遭った、騙されたなどの声はありませんでした。

不動産投資に対して怪しいイメージを持っている人もまだ多いのかもしれませんね。

Vシェアの公式サイトはこちら→

Vシェアの3つの強み・メリット

Vシェアの強みとメリットは、以下の3つです。

• 都心エリアの区分オフィスに投資できる
• 500万円から始められる
• 贈与・相続対策として活用できる

それぞれ解説します。

都心エリアの区分オフィスに投資できる

Vシェアでは、プロが厳選した都心エリアの区分オフィスに投資が可能。

都心エリアは、利便性が高く長期的に安定した需要が見込めるため、資産価値が下がりにくい特徴があります。

プロが厳選したオフィスビルは、優良企業が入居しているケースも多く好立地かつ安定した需要により高い賃料を維持しやすいことから、家賃下落リスクを抑えられます。

需要の高さと賃料の維持により、資産価値の向上も期待できるでしょう。

500万円から投資できる

Vシェアでは、500万円から不動産投資を始められます。

不動産小口商品は、1つの不動産を数万円から100万円程度に小口化して複数の投資家に販売します。

不動産の運用や売却によって得られた利益を、出資口数に応じて投資家に分配する仕組みです。

不動産の小口化により複数の投資家と共同購入できるため、個人での購入が難しい高額不動産にも投資しやすくなるでしょう。

都心エリアのオフィスビルを個人で購入するには、数億円～数十億円単位の資金が必要です。

Vシェアでは、1口100万円に小口化された不動産を5口500万円から購入できます。

贈与・相続対策として活用できる

Vシェアの不動産投資は、贈与・相続対策として活用できます。

現金や有価証券を相続する場合は、時価が相続税の対象になります。

一方で不動産を相続した場合は、路線価と固定資産税評価額をもとに計算した相続税評価額が相続税の対象です。

不動産の相続税評価額は、時価の2～3割程度低くなる傾向があるため、現金を不動産にすることで相続税評価額の圧縮効果が期待できるでしょう。

また、1口100万円単位での分与が可能なため、資産の引き継ぎがスムーズに進められます。

Vシェアの2つの注意点・デメリット

Vシェアの注意点とデメリットは、以下の2つです。

• ローンを組めない
• 元本割れリスクがある

それぞれ解説します。

ローンを組めない

Vシェアでは、不動産投資ローンを組むことができません。

Vシェアを含む一般的な不動産小口商品は、複数の投資家と1つの不動産を共同で所有するため、不動産を担保にしたローンを組めません。

ローンが組めないため、不動産の購入資金は自己資金で賄います。

Vシェアの最低投資金額は500万円のため、ある程度まとまった資金を用意する必要があります。

元本割れリスクがある

一般的な不動産小口商品には、元本割れリスクがあります。

Vシェアも一般的な不動産小口商品と同様、元本が保証されていません。

そのため、運用状況や売却価格によっては、元本割れの可能性があります。

サービスを利用する際には、元本割れの可能性があることをしっかり理解してから始めましょう。

Vシェアの実績はどう？

Vシェアのファンド組成数は、27件です。(2024年10月時点)

2024年4月時点での売上高は、819億円を突破しています。

「月間プロパティマネジメント」2015～2023年11月号掲載情報「オフィス中心型」にて、業務委託クライアント数9年連続業界No.1を獲得。

Vシェアは、高い評価を獲得している実績豊富な不動産小口商品サービスです。

Vシェアの公式サイトはこちら→

Vシェアは「贈与・相続対策として不動産投資を活用したい人」におすすめ！

Vシェアは、贈与・相続対策として不動産投資を活用したい人におすすめです。

時価で評価される現金を不動産に組み替えることで、贈与や相続が発生した際の相続税評価額を下げられる可能性があります。

また、口数に応じた分与が可能なため、資産分割がスムーズです。

Vシェアの資料請求から利用するまでの4つのステップを解説！

Vシェアの資料請求から利用するまでのステップは、以下の通りです。

1. 資料請求
2. 申し込み
3. 契約
4. 登記など各種手続き

それぞれのステップを解説します。

資料請求

Vシェア公式サイトの「資料請求フォーム」から資料を請求します。

「ご相談フォーム」からの問い合わせも可能です。

申し込み

「出資申込書」に必要事項を記入後、提出もしくは郵送します。

契約

重要事項の説明を受けます。

問題なければ契約に進みます。

登記など各種手続き

必要な手続きは、以下の通りです。

• 所有権移転登記、任意組合への出資登記
• 売買代金と諸経費の支払い
• 出資証書の発行

必要な手続きが完了したら運用開始です。

Vシェアがワンストップでサポートしてくれるため、不明な点があればその都度相談するとよいでしょう。

Vシェアの公式サイトはこちら→

Vシェアは怪しい？よくある質問を3つ紹介

Vシェアは、都心エリアを中心としたオフィスビルに投資できる不動産小口商品を提供しています。

よくある質問を紹介します。

配当は増えますか？

市場動向に応じて賃料増額を交渉するため、賃料を増額できれば配当金に反映します。

中途解約できますか？

所有している不動産を第三者に売却することによって中途解約できます。

売却先を自分で見つける場合の手数料は、買主1名につき22,000円(税込)。

事業者が売却先を斡旋する場合の手数料は、売却価格の3.3％(税込)です。

経営状況などはどのように確認できますか？

財産管理報告書で経営状況などを確認できます。

財産管理報告書には、資産運用概況や財産状況、持分譲渡の際の参考価格などが記載されており、年に1回発行されます。

Vシェアの運営会社情報

Vシェアの運営会社は、株式会社ボルテックスです。

株式会社ボルテックスは、区分所有オフィス投資のパイオニアとして高い知名度を誇る企業です。

株式会社ボルテックスの会社概要

株式会社ボルテックスの会社概要は、以下の通りです。

会社名	株式会社ボルテックス
本社所在地	〒102-0071 東京都千代田区富士見2-10-2 飯田橋グラン・ブルーム22F
設立日	1999年4月13日
代表者	宮沢文彦
資本金	140,848,000円(2024年3月31日時点)
社員の人数	654名(2024年3月31日時点)
取得している免許	宅地建物取引業　国土交通大臣(3)第8509号 マンション管理業　国土交通大臣(3)第034052号 一般不動産投資顧問業　一般-第1205号 不動産特定共同事業　金融庁長官・国土交通大臣第101号 金融商品取引業者登録【第二種金融商品取引業】関東財務局長(金商)第2952号 一級建築士事務所[東京都知事登録]第64061号 有料職業紹介事業　13-ユ-313532 賃貸住宅管理業　国土交通大臣(01)第001696号

まとめ

今回紹介したVシェアについて、重要なポイントを5つにまとめました。

• 実績豊富な不動産小口商品サービス
• 都心エリアの区分オフィスに投資できる
• 500万円から始められる
• 贈与・相続対策として活用
• 安定した収益を目指す人におすすめ

安定した収益が見込める不動産小口商品に興味がある方は、Vシェアの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

Vシェアの公式サイトはこちら→