とりあえずで展示場に行くのはNG！具体的なイメージがないと担当者の営業トークに押し切られる危険があります。まずはLIFULL HOME’S(ライフルホームズ)などから気になるメーカーの資料をまとめて取り寄せ、比較・検討から始めましょう。
ひととおり勉強したら、理想やこだわりを反映した自分用のプランを立てましょう。たとえばHOME4U 家づくりのとびらはNTTデータグループが運営しており、有名メーカー・工務店の豊富なデータをもとに、間取りや資金、土地に関するプランを無料で作成してくれます。
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住友不動産(すみふ)とは？
住友不動産株式会社は、ビルの開発・賃貸、マンション・戸建住宅の開発・分譲、宅地の造成・分譲などのディベロッパー事業のほか、不動産の売買・仲介・鑑定も行う大手総合不動産会社です。
住宅リフォームや注文住宅の建築でも多くの実績を残しています。
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会社名 |
住友不動産株式会社 |
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本社所在地 |
東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル |
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設立日 |
1949年12月1日 |
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資本金 |
1,228億500万円（2023年3月31日現在） |
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従業員数 |
1万2,957人（2023年3月31日現在・連結） |
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代表者 |
仁島 浩順 |
住友不動産の注文住宅の坪単価は？
住友不動産の注文住宅の坪単価はオプションの有無や、特別仕様のデザインかどうかによっても異なり、50～80万円程度が相場といわれています。
実際の見積もり例では、当初見積もりより安い価格になったケースや、逆に希望を採り入れた結果高くなったケースがあり、最終的な価格は変動する可能性があります。
住宅金融支援機構が行った「2021年度フラット35利用者調査」によると、2021年度における注文住宅融資利用者の平均建設費は全国平均3,569.7万円で、平均住宅面積123.8㎡で割った坪単価は約95万円となっています。
全国平均の坪単価と比較すると、住友不動産はかなり割安であることがわかります。
住友不動産の注文住宅のメリットは？
住友不動産の注文住宅の主なメリットとして以下の4点が挙げられます。
保証期間が60年と長い
「60年保証システム」で長期間保証されるので安心して住むことができます。
点検は、3ヵ月、1年、2年、10年、20年、30年、40年、50年、60年の10回行われます。
10年ごとの点検により有料メンテナンス工事を施工した場合は、10年保証期間が延長され、最大で60年間保証を受けられるシステムです。
3つの工法から選べる
住友不動産の注文住宅は、以下の3つの工法から選ぶことができます。
- ウッドパネル工法……伝統的な木造軸組工法と先進テクノロジーを融合させた工法。
- 2×4工法……設計自由度が高く、制限の多い敷地にも柔軟に対応する工法。
- 2×6工法……断熱性・気密性に優れた2×4工法をさらに性能アップした工法。
これらの工法により、地震と火災に強い木造住宅を建築することができます。
高級マンション並みの設備が標準で付いている
住友不動産は大手ディベロッパーで、高級マンションも手がけているため、注文住宅でも高級マンション並みの設備が標準で付いています。
長く住むことを考えると、高品質な設備が初めから備えらえているのは大きな魅力といえます。
モデルハウスではなく実物を見学できる
商談に入った顧客限定ではありますが、「住まいの見学会」に参加すると、モデルハウスではなく引渡し前または引渡し済みの実際の注文住宅を見学できます。
施主のこだわりが詰まった住宅を見学すると、自分のマイホーム建築のモチベーションも上がることでしょう。
住友不動産の注文住宅のデメリットは？
住友不動産の注文住宅は高品質ですが、以下のようなデメリットもあるので注意が必要です。
営業部員や現場スタッフの対応が悪い
大手不動産会社は営業部員の数も多いので、対応力に当たり外れがあるのは事実です。
また、下請会社が工事しているケースが多いので、現場スタッフの対応が悪い場合があります。
顧客の不満も営業部員や現場スタッフに対するものが多い傾向が見られます。
あまりにも営業部員の対応が悪い場合は、変えてもらうことも検討したほうがよいでしょう。
費用が膨らむ可能性がある
住友不動産の注文住宅は、他の大手ハウスメーカーと比べて坪単価は同程度です。
しかし、オプションを付けてデザイン性の優れた住宅にする場合は、当初の予算より費用が膨らむ可能性があります。
自分のこだわりを体現する住まいにするには、費用がかかることを念頭に置いて交渉したほうがよいでしょう。
住友不動産の注文住宅の評判は？
住友不動産の注文住宅の評判に関しては、X（旧Twitter）に以下のような口コミが投稿されています。
ハウスメーカーを周りましたが、住友不動産で建てました。
耐震性、デザイン、価格のバランスがよかったです✨— けい@株式投資×節約 (@keisky5) December 10, 2020
うちは、とにかく頑丈に！
あとインナーガレージが作れるところで選んだらもう大手しか無かったから、その中でも安かった住友不動産で建てたよ🤗✨— しずく (@shizuku_berry) January 14, 2021
こだわりの住まいを求めた場合、費用が高くなりすぎて理想の住宅から離れてしまうケースもあるでしょう。
住友不動産で注文住宅を建てた方の中には、耐震性やデザインだけではなく料金にも満足していることが分かる声が見つかりました。
住友不動産さん担当者にメールを送ったのに返事無しですか？敷地内に無断駐車、除雪もままならず、ばんせんは家の前に何本も捨ててあるし、今日は連絡無しに通行止め？家に入るのにめちゃ遠回り、埋まるし、あんたさ、作業中うるさくなるしか話して行かなかったよね、チョッとだらしないんしゃないかな
— hiro @sakura(あたおか) (@sakurahiro79) January 25, 2022
ネガティブな意見としては、担当者に連絡をしても返事がないという声もありました。
連絡がない場合は、一度自分から連絡をして状況の確認をしてみるようにしましょう。
また、どうしても担当者との相性が悪いと感じたら、担当者を変更してもらうと良いかもしれません。
注文住宅を検討するとき、1社だけの決め打ちはおすすめしません。
ハウスメーカーごとに特徴やデザイン性が異なるので、気になる会社をいくつか選んで比較し、希望をかなえられる会社とマッチングしましょう。
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直接見るのが早い！と予備知識がないまま展示場に出かけてしまうと、案内担当がチャンスとばかりに営業トークを仕掛けてくることもあります。
よくわからないまま勢いで押し切られると絶対に後悔するので、必ず前もって情報収集しておくことを忘れないでください！
住友不動産の注文住宅の標準仕様
住友不動産の注文住宅に備えられた標準仕様で注目できるのが、「ZEH標準」であることです。
ZEHとは、Zero Energy Houseの略で、大幅な省エネルギーを実現し、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー（石油・石炭・天然ガス等）消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅です。
住友不動産公式サイトの年間光熱費シミュレーション（モデルプラン49坪の場合）によると、高断熱＋太陽光発電で年間の電気料金を一般的な住宅（太陽光発電なし、ガス併用）より21万円以上削減できるので、電気料金が高騰する時世では大きなメリットといえます。
また、住友不動産の注文住宅は、「長期優良住宅」が標準仕様で、「耐震等級3」「劣化対策等級3」「維持管理等級3」「断熱等性能等級5」「一次エネルギー消費量等級6」の認定を取得しています。
住友不動産の注文住宅を検討すべき人は？
住友不動産の注文住宅は、以下のような希望がある人に向いています。
トータルサポートを受けたい人
住友不動産の総合力で、土地探しや建築だけでなく、リフォームや増改築、転勤等で人に貸したい場合の仲介、住み替えに伴う売却などに対応してくれるので、トータルサポートを受けたい人に向いています。
デザイン性の高い住宅を建てたい人
せっかく一から建てるなら、素敵なデザインの住宅を建てたいという人は多いでしょう。
住友不動産はグッドデザイン賞を2020～2023年まで4年連続受賞しており、スタイリッシュな外観が高い評価を得ています。
デザイン性を重視するなら安心して依頼できるメーカーといえます。
実例を見て参考にしたい人
住友不動産の注文住宅の公式サイトでは、「2階建て×二世帯住宅」など希望条件を検索して実例を見ることができます。
また、商談の際には実際に住友不動産が建てた住宅の見学会にも参加できます。
実例を見てイメージを掴みたい人に最適です。
とりあえずで展示場に行くのはNG！具体的なイメージがないと担当者の営業トークに押し切られる危険があります。まずはLIFULL HOME’S(ライフルホームズ)などから気になるメーカーの資料をまとめて取り寄せ、比較・検討から始めましょう。
ひととおり勉強したら、理想やこだわりを反映した自分用のプランを立てましょう。たとえばHOME4U 家づくりのとびらはNTTデータグループが運営しており、有名メーカー・工務店の豊富なデータをもとに、間取りや資金、土地に関するプランを無料で作成してくれます。
家づくりでは、アドバイザーの意見も重要です。展示場もOKですが、CMでおなじみのスーモカウンターは来店して直接相談or自宅からリモート相談、どちらも無料です。
セールスは一切なしで、専門的で中立な意見をもらえます。
住友不動産の注文住宅のQ&A
Q.土地を持っていなくても建てられますか？
住友不動産は、土地探しからワンストップでトータルサポートしているので、土地と建物を同時に検討可能です。
土地の提案時に、その土地に最適な建物プランを作成してくれます。
Q.「ZEH標準」の太陽光発電に費用はかかりますか？
かかるのは毎月定額の利用料のみで、初期費用や故障時の修理費用はかかりません。
自家消費＋売電で利用料をほぼ賄えます（条件によって例外あり）。
Q.賃貸併用住宅の建築は可能ですか？
可能です。
一例としてスタイリッシュな外観デザインの都市型3階建て賃貸併用住宅などを建築できます。
1階を賃貸し、オーナーが上階に住むことで眺望の良いアーバンライフが実現します。
おわりに
住友不動産の注文住宅は大手不動産会社らしい高性能な仕様と、充実したサポート体制で多くの建築実績があり、有力な選択肢になり得る会社といえます。
ただし、注文住宅は一生ものの高額な買い物ですので、複数の不動産会社やハウスメーカーを比較検討して決めることが大事です。
後悔しないためにも、他社と比較して住友不動産の優れている点や問題点などを列挙してみるのもよいでしょう。
検討の結果、住友不動産の注文住宅を選択肢の1つとして選んだ方は、「Web相談」「モデルハウス見学」「カタログ請求」などを利用して、マイホームへの道を一歩踏み出してみてはいかがでしょうか。
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