“中古住宅HOME4U”とは、国内最大級の中古物件数を掲載する不動産検索サイトで、全掲載件数はおよそ38万件になります。
このサイトはNTTデータ・スマートソーシングが運営しており、北海道から沖縄まで全都道府県の中古マンション・中古一戸建て・土地を沿線・エリア・相場価格などから検索でき、複数の不動産会社に無料で一括査定をする事ができます。
そんな中古住宅HOME4Uを実際に利用したユーザーによる評判や口コミはどうなのか？
またこのサイトを利用する事によるメリットやデメリットを紹介いたします。
HOME4Uとは
2001年に開始した”日本初”の不動産一括査定サイトです。
HOME4Uが選りすぐった優良な不動産会社1,500社と提携し、日本全国で販売中のマンション・一戸建て・土地が検索でき、さらに希望にマッチした複数の不動産会社にまとめて無料で査定依頼できるサービスとなります。
20万件以上の物件を常時掲載し、欲しい物件の資料も簡単に取り寄せすることができます。
手頃な価格帯の物件や使いやすい間取りの物件など、様々な種類の物件があるのでニーズにマッチしたものを探すことができます。
HOME4Uの評判・口コミはどう？
では実際にHOME4Uを利用したユーザーの評判や口コミにはどんなものがあるのでしょうか。
実際にHOME4Uを利用したユーザーからの口コミ・評判をピックアップしてみましょう。
実際の口コミ・評判はどんなもの
まず、良い意見をまとめてみます。
| いろんな不動産会社の意見が聞けるから便利です 家が田舎にある為近所に不動産屋さんがないと思っていました。 査定を依頼するところがなく困っていましたが、HOME4Uを利用してみたら、想像以上に多くの不動産会社から査定があり驚きました。 さまざまな不動産会社から査定の結果が来るので、相場感がなんとなくわかり売却をする際に参考になります。 結果、自宅近くにあった不動産会社に査定の依頼をしました。 |
| 不動産選びのコツを教えてもらえました 自宅の売却をしようと思い査定の依頼をしましたが、私が選んだ不動産会社はとても親切で、売却以外の提案もしてもらえました。 信頼ができる不動産会社だったのでまた利用したいです。 |
| 手間がかからず、一括で不動産査定の依頼ができる 今のマンションを売却する際に利用しました。 住宅ローンの残りがあったため売却額で完済できるかが不安でした。 より多くの不動産会社の査定を受けたいと思いHOME4Uを利用しました。 HOME4Uは一度入力すれば複数の不動産会社に一括で査定ができたので、手間なく利用しやすかったです。 |
以上のように、HOME4Uに登録しているのは全国にある不動産会社から選りすぐりされた大手不動産会社ばかりです。
その大手不動産会社の査定を誰でも無料でしかも一括で受けられるので大変便利です。
また早期売却ができたという意見や、他の不動産屋さんに出した時よりも希望に近い金額で売れたなど売却自体に満足しているユーザーが多くいるようです。
なかにはあまりよくない意見もある
しかしこのような意見もあります。
あまりよくない意見もまとめてみました。
| 提携が大手ばかり。地元の不動産業者に査定してもらえない 地元の不動産屋さんに査定して欲しかったのですが、提携が大手ばかりだった。 また、査定件数も少なく利用できる不動産屋さんも少なかった。 |
| 営業電話多すぎ、もう二度と利用しない サイトに情報を入力したら、毎日仕事中にも関わらず何回も電話がありしつこかった。 営業電話が多いので、肝心な大事な連絡に気づくことが出来ずに困った事があったので二度と利用しません。 |
また、営業がしつこくなるのは仕方ない部分もあると思いますが、相手に対してしっかりと意思を伝える事も大事ですね。
HOME4Uのメリット・強みは
HOME4Uを利用するメリットや強みをまとめてみました。
最大6社に一括査定できるから手間が掛からずに楽できる
サイトに同じ内容を何回も入力する必要がなく、1回の作業で複数の会社に査定を依頼できるのが便利です。
また、家を売る際に最も良いメリットは査定額を比較できることと、信頼できる担当者を見抜ける事です。
インターネットで査定を依頼しているものの、実際の売買は人が動かないとできません。
できる担当者を見つけることで住宅売却は損をせず成功させられます。
できる担当と信頼できる不動産会社を見極める
しかし、良い担当者かどうかを1人だけ見て判断するのは難しいので、複数社に査定を依頼し何人かの担当者とやり取りをするのです。そうすると何人かの担当者とやり取りをすることで、複数社の中でもより良い担当者を選ぶことができます。
複数の査定額を見る事で売却相場がわかる
同じ物件でも査定金額にはばらつきがあります。
査定の結果は家の価格を知るほかに、信頼できる不動産会社かどうかを判断する事もできます。
信頼できる不動産会社を見極める
仮に、他社の査定額よりも大きく逸脱して高めの査定金額を提示してくるケースもあります。
そんな時は要注意で、それは媒介契約が取りたいが為に高く提示しているだけで、実際売却活動をすると即値下げを提案してきます。
なぜなら、売れないと仲介手数料が1円も入らないので売り上げにならないからです。
たった1社だけの査定結果を見ただけではその不動産会社が良心的・信頼できる会社かどうかも判断できませんが、複数社の査定金額を比較することで、査定結果を正しく出さない不動産会社を見抜くこともできるのです。
価格帯、希望の間取り、位置・広さ別の今の相場観がわかる
不動産初心者にとって、まずは希望のエリア、若しくは自身が住んでいる街の相場感はよくわかりません。
希望する広さでどのくらいの価格なのかが、マンション・戸建て・土地と項目別にわかりやすく表示されているのがよいです。
具体的な平均の金額ですから一目瞭然ですね。
マンションか戸建てかの選択肢を見出せる
マンションにしようか、土地を買って家を建てようか、既存の中古一戸建てを買ってリフォームしようかなど様々な選択肢を生むことができるのも良いです。
実際に販売中の中古不動産を紹介する不動産サイトは多くありますが、ここまで金額が明確に出ていてわかりやすいのはHOME4U以外に見当たりません。
不動産の初心者でもわかりやすい、お役立ちコンテンツや住宅購入の手引きで丁寧な解説がある
不動産初心でもわかりやすいお役立ちコンテンツが充実しています。
売却の成功談失敗談や不動産売却成功の秘訣など様々なシチュエーションのコンテンツが掲載されているので、多くの知識を得る事ができますし今後の売買に向けて本当に役に立つものばかりです。
因みに売却の成功談失敗談は、実際に売却をしたユーザーの生の声を一挙公開しています。
これを見て売却に向けての対策をしっかり立てられます。
また売却成功の秘訣もあり、今の家を高く早く売るコツや、スピーディな売却でスムーズな買い替えができる極意を教えてくれます。
HOME4Uのデメリット、注意点
HOME4Uを利用する事でのデメリットや注意点はなんでしょうか。
どの不動産会社を選べばよいのかわからない
聞いたことがある会社か聞いたことない会社であった場合や、査定金額が一番高い金額の会社を選べばよいのか、不動産会社をどのように選べばよいのか分かり辛いです。
どの位の期間で、どのようなプロセスで成約に導いていくのか、相場感や営業マンとの相性も勿論あるのでネット査定だけでは掴み切れない部分も多くありますね。
また不動産会社によっては、即営業の電話がかかってくることもあるので煩わしさを感じる事もあると思います。
複数の業者と必ず比較できるわけではない
一括査定となりますが、案件によっては査定が集まらない事もあります。
理由としては、都心部の物件であれば扱う業者も多くいるのですが、中心部から外れた田舎の物件ですと扱う業者も少なく査定する会社がそもそも少ない場合もあります。
一括査定後に利用しない不動産会社に断りを入れるのが面倒
1社選んだ後は、残りの不動産会社に断りを入れないといけないのが面倒ですね。
そのまま放置していると不動産会社はまだどこも決めていないと思うので、ここはきちんと意思を伝えないといけません。
HOME4Uを利用するためのステップを紹介
HOME4Uの利用法をここで簡単にご紹介します。
操作が不安、と言う方は、ぜひこの項目をご覧になって参考にしてください。
周辺相場を調べる
サイト内にて不動産相場を調べてみよう。
物件情報の入力をする
物件の種類や住所や広さを入力する。
連絡先の入力をする
メールなどの連絡先を入力する。
入力をした連絡先に、物件情報を元にした机上査定価格を不動産会社各社が提示します。
不動産会社を選択する
物件の種類や特徴に応じて、得意とする不動産会社が表示されるので依頼したい会社を選びます。
査定結果の連絡がくる
不動産会社から査定結果の連絡がメールにて届きます。
提示された査定価格と不動産会社を比較する事ができます。
媒介契約を結ぶ
希望する不動産会社に連絡し、不動産媒介契約を結ぶ。
売却価格や売却のプロセスを提示されるので営業マンとよく打ち合わせをします。
HOME4Uは土地活用したい方にもおすすめ
相続した土地や遊休地になっている土地を活用したいという方には、HOME4Uの土地活用もおすすめです。
HOME4Uの土地活用は、60秒の簡単な入力だけで全国の大手企業から最大10社の土地活用プランを一括請求可能。
マンション経営やアパート経営、駐車場経営など一人ひとりに合ったプランを見つけることができるので、副収入や年金以外の収入を得たい方にもぴったりのサービスです。
既に1,400万人以上の方に選ばれているサービスで、顧客満足度も100%をキープしています。
節税対策や相続税を軽減したいという方も建築会社のプロであるHOME4Uに相談してみると良いでしょう。
すぐに現金化したいという方は、土地活用ではなくHOME4Uの不動産売却を利用がおすすめですが、将来的に大きな収益を得られる可能性が高い土地活用もおすすめです。
土地活用や不動産投資に興味のある方は、HOME4Uの土地活用で収益プランの比較をしてみてはいかがでしょうか。
HOME4Uの運営会社情報
HOME4Uを運営している会社は、以下の表の通りです。
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会社商号 |
株式会社NTTデータ・スマートソーシング |
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所在地 |
本社 東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F |
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設立 |
2013年（平成25年）7月 |
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資本金 |
1億円 |
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社員数 |
1,896名（2020年4月1日時点） |
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株主 |
株式会社NTTデータ（100%） |
まとめ
HOME4Uは、一括の査定サイトになりますので、ある程度は不動産会社からの営業は覚悟しなければなりません。
その代わりに多くの情報を得る事ができるので、営業されるのは煩わしい部分もありますがそこは我慢するのが得策のようです。
もし、営業をあまりされたくないのであれば不動産会社のHPへ直接アクセスし1件ずつ査定を取るのも勿論良いです。
損をすることなく不動産の売買ができるのが一番よいので、こういった査定サイトを大いに活用する価値は十分あります。
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