この記事では、不動産一括査定サイト「すまいValue（すまいバリュー）」の評判や強み、デメリットなどを解説します。
家やマンションの売却を考えているなら、ぜひ参考にしてください。
すまいValue(すまいバリュー)とは
「すまいValue」は、
- 三菱地所ハウスネット
- 住友不動産販売
- 小田急不動産
- 東急リバブル
- 野村不動産ソリューションズ
- 三井不動産リアルティ
上記6社が運営する不動産売却ポータルサイトです。
安心・安全な不動産取引を実現するため、提供するサービスと利便性の向上を目指して2016年にサイトを開設しました。
すまいValueの評判・口コミ
「すまいValue」を利用した人の口コミを紹介します。
良い口コミ
まずは良い口コミを紹介します。
すまいValueに登録し2月12日に各社に査定してもらったら、14日に買付申込貰った。いわゆるチャレンジング価格での買い付けなので、価格的には満足すぎるぐらい。
— サル (@saru_blog) February 15, 2022
でも、まだ心の準備が出来てないよ！？注文住宅の情報集めなきゃだし、戸建てを建てる前に一度賃貸に引っ越さななければならないし。
実際にすまいValueを利用した人の口コミの中には、スピード感と売却価格に満足しているといった声が見つかりました。
査定スピードと売却価格はどちらも重要なポイントなので、迷ったらまずはすまいValueを利用してみるというのも一つです。
すまいValueの査定結果は、期待通りす◯ふが2位に圧倒的な差をつけ1位。他社はメールだけど、すみふは分厚い査定書(物理)を送ってきてくれた。高齢者には良いのかもしれない。
— 裸・トゥール・ホーチミンくん (@eetochitochichi) March 1, 2023
総合的にはリバブル。迅速かつ資料の作り込みが丁寧な印象だった。
ノムコムには無視されています
すまいValueでは複数社の売却価格や資料内容の比較が可能です。
査定結果が記載されている資料の丁寧さも会社によって違いがあるので、不動産会社を選ぶ時にはチェックしてみると良いですね。
悪い口コミ
次に悪い口コミも紹介していきます。
すまいバリューのCMほんと不愉快。
— かぢばあたる (@gdkakrDDIKYpMbQ) February 25, 2023
すまいValueの悪い口コミとしては、CMに関することしか見当たりませんでした。
中にはCMが好みではないと感じる方もいるようですが、サービス自体に不満を持っている方はいないようです。
すまいValueの4つのメリット・強み
「すまいValue」のメリット以下の4つです。
- 仲介件数ランキング上位の会社に依頼できる
- 安心感がある
- 販売力がある
- 最大6社の査定額を比較できる
それぞれ解説します。
1.仲介件数ランキング上位の会社に依頼できる
「すまいValue」の最大のメリットは、大手の不動産会社に査定依頼ができることです。
すまいValueには、仲介数業界１位の三井不動産リアルティ、2位の住友不動産販売、3位の東急リバブルと、業界トップ3の会社が参画しています。
業界トップの不動産会社が一括査定してくれるサイトは「すまいValue」だけです。
2.安心感がある
大手不動産会社は取引件数も多く実績があるため、利用した人の満足感がとても高いのが特長です。
アンケートによると95.5%が安心感があると回答※しています。
また、ほとんどの営業スタッフが宅地建物取引士の資格を持っているため、心配なことはすぐに相談できるのも安心です。
※ 2019年4月1日～2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果（有効回答数1186件）
返信
3.販売力がある
徹底した宣伝広告により大手不動産会社には販売力があります。
広告を使い大勢の人に物件情報を伝えられるため、希望価格で売却できる確率や早期に売却できる可能性が高くなります。
同時に、高い知名度で買い手側も安心感があり、さらに売却しやすくなるのです。
4.最大6社の査定額を比較できる
すまいValueでは、最大6社の査定額を比較可能なサービスです。
すぐに売却する予定がなくても一括査定できるので、将来のことを考え始めた時にも利用しやすいでしょう。
具体的な売却時期が決まっていない場合でも、すまいValueを利用することで査定額を知れるので将来の予定も組みやすくなります。
すまいValueの4つのデメリット・注意点
すまいValueを利用するときのデメリットは以下の4つです。
- 地方の物件はエリア外で利用できない
- 査定を依頼できるのは6社のみ
- たとえ大手でも満足な査定にならない場合も
- 両手仲介による囲い込みのリスクがある
詳しく解説します。
1.地方の物件はエリア外で利用できない
運営する6社の店舗がない地域の物件は、営業エリア外になってしまい査定ができません。
6社の店舗数は全国に841店舗ありますが、都市部に多く地方には支店がない場合もあります。
「すまいValue」のトップページから物件の住所を入力すると、査定できない場合は「営業エリア外」と表示されます。
2.査定を依頼できるのは6社のみ
運営している6社への依頼に限られます。
ほかに依頼したい不動産会社がある場合には、個別に査定を依頼してください。
地元に密着している不動産会社は独自の販売ルートを持っていることもあるので、どちらにも査定依頼するのがおすすめです。
3.たとえ大手でも満足な査定にならない場合も
すまいValueで査定できる6社は大手ですが、必ずしも査定額や担当者の対応に満足できるとは限りません。
大手に限らず、どの不動産会社であっても希望の査定額に届かなかったり、営業マンと相性が合わない可能性はあります。
ただし、すまいValueなら最大6社の査定額を比較できるので、より高値で売却できる不動産会社を見つけて希望額に近い金額で売却できる不動産会社を選べます。
また万が一、担当者との相性が悪かった場合でも、大手不動産会社なら他にも多くの営業マンが在籍しているので担当者を変えてもらえるでしょう。
4.両手仲介による囲い込みのリスクがある
両手仲介による囲い込みは売主にとってリスクと言えます。
大手不動産会社は両手仲介が多いと言われていますが、両手仲介自体には問題はありません。
他の不動産業者からの問い合わせに応じないなどの囲い込みをされてしまうと、売主は高値で売却できるチャンスを逃してしまいます。
住友不動産販売や三井不動産リアルティは特に両手取引比率が高いようですが、必ずしも囲い込みしているとは限りません。
ただし、どの不動産会社でも両手仲介を行っている場合は、囲い込みのリスクが全くないとも言い切れないので注意しましょう。
すまいValueで査定する流れ
すまいValueは、
- すまいValueのサイトから必要項目を入力し申し込む
- 後日、会社から査定結果が送付される
- 査定結果を比較し希望にあった会社に依頼する
上記の手順で利用できます。
入力した住所によって「営業エリア外のため査定できない」表示がでます。
その場合は、ほかの不動産会社に依頼するか、地域密着型の不動産会社と提携している一括査定サイトの利用も検討してください。
すまいValueはこんな人におすすめ
一括査定サイトを賢く活用すると、不動産をよりスムーズに高く売却できます。
まず、複数の不動産会社に査定を依頼することで、売却価格の目安が見えてきます。
適正な価格がわかると「売却希望価格が高すぎて買い手がつかない」状況を防ぎ、スムーズに売却ができるでしょう。
さらに、何人かの担当者と接する中で、良い不動産会社、良い担当者に出会えます。
1社だけの依頼では比較できず、良いか悪いかの判断もできません。
安心して任せられる不動産会社（担当者）を“選ぶ”ためにも、複数社に依頼することをおすすめします。
インターネットからたった一回の操作で複数社に査定依頼ができるので、時間も手間もかかりません。
すまいValueの運営会社6社
すまいValueの運営会社は以下の６つです。
- 三菱地所ハウスネット株式会社
- 住友不動産販売株式会社
- 小田急不動産株式会社
- 東急リバブル株式会社
- 野村不動産ソリューションズ株式会社（野村の仲介＋）
- 三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス）
各会社を簡単に説明します。
三菱地所ハウスネット株式会社
三菱地所ハウスネットは首都圏や関西、中京、広島、福岡で、住宅の売買仲介や賃貸管理をしています。
ほとんどの店舗が首都圏にある都市型の不動産会社です。
公益社団法人不動産流通推進センター（2020年9月発表）不動産仲介会社の売上ランキング：20位
| 運営会社名 | 三菱地所ハウスネット株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都北新宿二丁目21番1号 新宿フロントタワー32階 |
| 設立 | 1984年7月16日 |
| 資本金 | 1億円 |
住友不動産販売株式会社
住友不動産販売株式会社は住宅や土地の仲介や賃貸仲介を行っています。
全国に272店舗あり、北海道から九州まで展開しています。
公益社団法人不動産流通推進センター（2020年9月発表）不動産仲介会社の売上ランキング：2位
| 運営会社名 | 住友不動産販売株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 |
| 設立 | 1975年3月1日 |
| 資本金 | 29億7,000万円 |
小田急不動産株式会社
小田急不動産株式会社は小田急電鉄の関連会社で私鉄系の不動産会社です。
約20店舗あるほとんどが小田急沿線に位置し、地元の不動産を中心にあつかっています。
公益社団法人不動産流通推進センター（2020年9月発表）不動産仲介会社の売上ランキング：23位
| 運営会社名 | 小田急不動産株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区初台一丁目47番1号 |
| 設立 | 1964年12月16日 |
| 資本金 | 21億4,000万円 |
東急リバブル株式会社
東急グループの東急リバブル株式会社は鉄道系の不動産仲介会社です。
全国に193店舗あり、鉄道系の会社にはめずらしく沿線以外にも店舗を構えています。
公益社団法人不動産流通推進センター（2020年9月発表）不動産仲介会社の売上ランキング：3位
| 運営会社名 | 東急リバブル株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂一丁目9番5号 |
| 設立 | 1972年3月10日 |
| 資本金 | 13億9,630万円 |
野村不動産ソリューションズ株式会社
野村不動産ソリューションズ株式会社は野村不動産グループの不動産仲介会社です。
個人向け仲介サービス「野村の仲介＋（プラス）」を提供しています。
首都圏、関西、名古屋のみの展開です。
公益社団法人不動産流通推進センター（2020年9月発表）不動産仲介会社の売上ランキング：4位
| 運営会社名 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都新宿西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル |
| 設立 | 2000年11月6日 |
| 資本金 | 10億円 |
三井不動産リアルティ株式会社
三井不動産リアルティ株式会社は三井不動産の住宅関連の子会社です。
「三井のリハウス」が個人向け不動産仲介事業をしています。
CMで名前を聞いたことがある人も多いかもしれません。
38年連続全国売買仲介取扱件数No.1の実績があります。
| 運営会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区霞ヶ関三丁目2番5号 霞ヶ関ビルディング9階 |
| 設立 | 1969年7月15日 |
| 資本金 | 200億円 |
まとめ
都市部の不動産を売却したい人には、すまいValueでの査定がおすすめです。
満足できる金額で売却するために、大手の強い販売力と知名度を活用しましょう。
業界トップクラスのサービスは、実績に裏付けられた質とサポート力で不安も解消してくれるはずです。
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