大成有楽不動産販売のマンションリースバックの評判・口コミは？特徴やデメリットを解説

首都圏でリースバックの利用を検討している方の中には、「大成有楽不動産販売のリースバックのメリットとデメリットは何？」といった疑問を持っている方も数多くいます。

大成有楽不動産販売は首都圏を中心に不動産売買やマンション管理などを行っている会社で、マンションの取り扱い実績が豊富なためです。

この会社が手掛けるリースバックサービスは、マンションの査定が正確なためマンションのリースバックを考えている人に人気のサービスになっています。

ただし、大成有楽不動産販売のリースバックはマンション以外取り扱いが出来ないといった注意点もあるため、利用する前によく理解しておくことが重要です。

そこで、この記事では、大成有楽不動産販売のリースバックの特徴や注意点について、解説していきます。

最後まで読んでリースバックを検討するときの参考にしてくれると幸いです。

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大成有楽のマンションリースバックの口コミ評判

ここでは、大成有楽不動産販売の良い評判と悪い評判の口コミをそれぞれ紹介していきます。

大成有楽不動産販売の良い評判と口コミ

まず、良い評判と口コミをご紹介します。

“子どもを全員大学に進学させる際に資金を確保するために教育ローンを組んで資金を確保していました。 しかし、教育ローンの支払いと住宅ローンの返済が大きな負担となり、生活が苦しい状況に。 このままではローンの返済が滞る事態になりかねないと、良い解決方法を探していたときに、大成有楽不動産販売のリースバックを知ったのです。 査定で住宅ローンを一括返済出来て手元にも1,000万円程度残るため、利用を決めました。 生活の心配もしなくてもよくなり感謝しています。”

“海外から衣服を輸入して販売していたのですが、海外の仕入れ先が倒産したせいで仕入れが滞り販売出来るものが少なくなってしまい、売上が減少していました。 すぐに新しい仕入れ先を見つける必要があったため仕入れ先を探していましたが、なかなか良い仕入れ先が見つからず、さらに売上が減少して収入が大幅に激減している状況に。 なんとか新しい仕入れ先を見つけて建て直しを行いたいと思っていましたが、ついに仕入れるための資金も不安な状況になり、途方に暮れていたときに知り合いに教えてもらったのがリースバックです。 すぐに大成有楽不動産販売に相談に行き、利用を決め仕入れの資金を工面できました。 今は、新しい仕入れ先も見つかり、業績も回復してきています。”

“2年前に妻が病気になり介護が必要な状態に。 当初は仕事と介護を両立していましたが、無理がたたり私も体調を崩して満足に働けない状態になってしまいました。 貯蓄はそれなりにあるので最低限の生活はできますが、やはり資金的な不安を抱えている状況に違いはありません。 そんな不安を抱えて日々生活しているときに駅の広告でリースバックを知りました。 以前お世話になったことがある大成有楽不動産販売さんもリースバックを取り扱っているということですぐに相談へ。 非常に親身に相談に乗っていただき、将来的に買い戻しが出来るプランを提示してくれました。 体調がよくなれば買い戻しをしたいと思っていたので、最適なプランを提案してくれて本当に感謝しています。 今は体調も回復して就職活動をしており、家を買い戻せるように頑張っている状況です。”

大成有楽不動産販売の悪い評判と口コミ

次に、悪い評判と口コミをご紹介します。

“私は会社を経営しており、経営は順調で問題なかったのですが、メインの取引先が倒産したことで煽りを受け一時的な資金不足に陥りました。 事業融資の返済期日が迫っていたため、なんとか一時的に資金を調達する方法がないと悩んでいたときにリースバックを知り、早期に現金化が出来るということですぐに相談に行きました。 しかし、大成有楽不動産販売さんのリースバックも充分現金化が早かったのですが、さらに早い他社のリースバックがあったため、そちらを利用することに決めました。”

“子どもが3人いるのですが仲が悪いため、私が亡くなると遺産相続でモメる可能性が高いと感じています。 そこで、遺産を出来るだけ現金化して分けられるようにしたいと思い、自宅以外の資産はほとんど現金化しました。 しかし、主人との思い出がある自宅だけは売却出来ずにいたところ、弁護士さんからリースバックという手段を教えてもらったのです。 当初は大京穴吹不動産さんのリースバックを利用しようと思っていたのですが、定期賃貸借契約と知って他社のリースバックを利用することに決めました。”

大成有楽不動産販売のメリットと特徴2選

大成有楽不動産販売のリースバックのメリットは以下の2つです。

• 賃料は近隣の相場を参考にして決める
• 定期賃貸借契約の期間が最大で5年

それぞれについて詳しく説明します。

賃料は近隣の相場を参考にして決める

大成有楽不動産販売のリースバックの賃料は、他社のリースバックと違って近隣の相場を参考に話し合いをして決定します。

そのため、ある程度自身の要望を伝えて家賃を変えることが可能です。

一方で、一般的なリースバック会社は買い取り価格から一定の割合で家賃を決める場合が多く、周辺の家賃相場を参考にしないリースバック会社も少なくありません。

そのため、周辺の家賃相場よりも明らかに高いケースもあるため、注意が必要です。

このように、賃料について協議してくれるのは信頼性の高い会社と言える理由のひとつになります。

定期賃貸借契約の期間が最大で5年

大成有楽不動産販売のリースバックは、1〜5年の定期賃貸借契約を交わすことが可能で、他社よりも選択出来る幅が広いため自身にあった年数を選択することが出来ます。

一方で、一般的なリースバック会社は定期賃貸借契約が3年の会社が多いです。

このため、他社よりも長い5年の定期賃貸借契約が締結出来るのは大きなメリットと言えます。

大成有楽不動産販売のデメリットや注意点2選

大成有楽不動産販売のリースバックのデメリットは２つです。

• 個人の住居用マンションしか取り扱っていない
• 取り扱いエリアが首都圏と大阪府の一部のみ

それぞれについて説明していきます。

個人の住居用マンションしか取り扱っていない

大成有楽不動産販売のリースバックは個人の住居マンションしか取り扱いをしていません。

大成有楽不動産販売はマンションの取り扱いに長けていることが強みであるためです。

このことはマンションのリースバックを利用する方からすると信頼できる証ですが、一般的なリースバック会社よりも取り扱える物件の幅が狭くなるというデメリットもあります。

そのため、戸建て住宅などのリースバックを検討している場合は他社を利用するのがおすすめです。

取り扱いエリアが首都圏と大阪府の一部のみ

大成有楽不動産販売のリースバックの取り扱いエリアは営業センターがある東京都と神奈川県、埼玉県、千葉県の首都圏と大阪府の周辺にある不動産になります。

そのため、上記のエリア外に不動産を所有している人は利用することが出来ません。

上記のエリア以外の方は他社のリースバックを利用するようにしてください。

大成有楽不動産販売が向いている人の特徴は「他社の家賃で納得が出来なかった方」

前述したように大成有楽不動産販売は周辺の家賃相場を確認して家賃を決めます。

そのため、他社で提案された家賃に納得出来なかった人でも納得出来る家賃を提案してくれる可能性が高いです。

このように、他社と比較しても家賃については融通がきくため、他社で家賃に不満を持った人に向いている会社になります。

大成有楽不動産販売が向いていない人の特徴は「地方に不動産を所有している方」

大成有楽不動産販売は前述したとおり取り扱いエリアが首都圏と大阪府の一部になります。

そのため、地方の方は基本的に利用出来ません。

したがって、地方の不動産をリースバックしたいと検討している方は、他社のリースバックを確認するようにしてください。

大成有楽不動産販売の利用方法や流れを紹介

大成有楽不動産販売のリースバックを利用する流れは以下の手順です。

1. 電話か問い合わせフォームから問い合わせを行う
2. 担当者が自宅を訪問し面談や査定を行う
3. 査定額などの条件を提示する
4. 提示された内容が納得出来るなら契約を行う

大成有楽不動産販売のリースバックは近隣の家賃相場水準を参考にしたうえで協議をして決めるので、家賃相場を把握して賃料交渉を行えるようにすることが重要です。

場合によっては家賃が安くなる可能性もあるので、交渉は行うことをおすすめします。

大成有楽不動産販売の運営会社情報

大成有楽不動産販売株式会社は大成建設グループの関連会社のため、信頼性の高い会社です。

事業内容は首都圏を中心に不動産売買の仲介やマンション管理などを行っており、マンションの売買実績が非常に豊富な特徴があります。

マンションの査定の正確性には定評があるため、マンションをリースバックしたい人におすすめです。

大成有楽不動産販売株式会社の会社概要

大成有楽不動産販売株式会社の詳細情報は以下のとおりです。

会社名	大成有楽不動産販売株式会社
設立日	1986年1月
資本金	5億円
代表者名	村上善彦
本社住所	東京都中央区京橋3丁目13番1号（有楽ビル）

まとめ

大成有楽不動産販売のリースバックは、周辺の家賃相場を確認して家賃を決めるなどの特徴があります。

さらに、マンションの売買実績が豊富な大成有楽不動産販売株式会社が手掛けるリースバックサービスであるため、マンションのリースバックを検討している方におすすめです。

マンションのリースバックを検討している方は、この記事を参考にして大成有楽不動産販売のリースバックの利用を検討してみてください。

大成有楽の公式サイトはこちら⇨