メゾネットとは、2階建ての家を横につないだ構造を用いた住まいです。
1世帯で1・2階を使うため、従来の賃貸住宅とは違う生活空間を提供することが可能になりました。
1・2階あわせて1世帯のため、上下階の騒音トラブルがない。
賃貸住宅におけるトラブル原因の第1位は上下階の騒音問題です。
ひとつの世帯が2フロアを専有するスタイルのため、上下階の騒音問題が発生しません。
賃貸住宅でありながら戸建て感を感じることができます。
賃貸住宅で家賃が一定として、もし「遮音性能」「断熱性能」「室内の安全性能」「最新の設備」「内装のリフレッシュ」のいずれかを改善できるとしたら、どこを優先的に改善したいですか?
というアンケート※を実施したところ、入居者様は「遮音性能」の改善を1番に、次いで「断熱性能」挙げられました。
※データ出典・賃貸検討者調査2016 (2016年5～6月・アンケート回収数:810)
(株)リクルート住まいカンパニー調べ
ここからもわかる様に、入居者様は音の問題に大変シビアです。メゾネットはその音の問題を物理的に解決しています。更にブルーボックスでは二重界壁を用い、お隣の音問題も解決しています。
供給が少ないメゾネットのため、完成前から満室御礼に
メゾネットは通常のアパート等とは異なる特殊な建築です。
高いノウハウと手間が必要なため、市場での供給はごくわずかしかありません。
ですが、戸建て感覚で暮らせるとあって入居者人気が高く、完成前から満室となる物件も少なくありません。
希少な人気物件のため、駅から離れた立地でも高入居率を維持
メゾネットは建てる場所を選びません。
物件自体に希少価値があり、駅から離れた立地でも十分な需要が見込めます。
従来の賃貸住宅では、駅からのアクセスが良くないと入居が決まりにくいことがありました。
それは単身者を前提とした入居ターゲットにしていたからでもあります。
「私の土地は駅から離れているから、活用しても入居がつくか心配」といった方でも大丈夫です。
ファミリー層から見た時には、閑静な立地はむしろ大きなアピールポイントにもなります。
ファミリー層中心の入居者のため、空室リスクも低減
メゾネットの主な入居者は、新婚さんや子育て中のファミリー層です。
通常の賃貸に多い単身者層と比較した時に、入居期間も長いため、空室発生のリスクは格段に低くなります。
そのため、安定した長期収入を見込むことも可能となります。
木造建築のため、投資額が少なく短期償却が可能に
木造賃貸は、鉄筋やRC造の建物と比較し、リーズナブルな価格で建築できます。
また、償却期間も短いため、より有利な条件での賃貸経営が実現可能になります。
木造償却期間:22年
RC造償却期間:47年
全額借り入れで建築した場合でも、十分な利益を得ることができます。
賃貸住宅のトラブル第1位は「上下階の音」問題です。
生活騒音などのストレスから短期間で退去してしまう人も。これも空室原因のひとつです。
メゾネット賃貸は戸建て感覚。騒音問題もありません。
