「スマートファンドSONAEの利用を検討しているけど、実際のところどうなんだろう？」
「実際に利用した人の声を聞いた上で、利用するか判断したい！」
など、スマートファンドSONAEを利用するか検討する際、このような疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。
スマートファンドSONAEは株式会社TSONが提供する任意組合型の不動産小口化商品です。
投資のプロがスマートファンドSONAEのメリット・デメリットについて詳しく紹介していきます。
また、利用者の評判や口コミについても紹介していくので、利用を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
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スマートファンドSONAEの評判・口コミは悪い？投資した人のリアルな声を紹介！
まずは、実際にスマートファンドSONAEを利用した人の評判・口コミを紹介していきましょう。
スマートファンドSONAEの良い評判・口コミを紹介
はじめに良い評判・口コミを見ていきましょう。
TSON FUNDING 環境スマートファンドSONAE35号の配当が入金されました👍#不動産クラウドファンディング
— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) February 8, 2024
定期的にファンドが募集され、配当が入金されている点や家賃保証が設定されている点に良い評判が聞かれました。
スマートファンドSONAEの悪い評判・口コミを紹介
次に悪い評判・口コミを見ていきましょう。
4連敗
TSON FUNDING
誠に残念ながら、厳正なる抽選の結果、落選となりましたことをお知らせいたします。ーーーーーーー
プロジェクト名：環境スマートファンド（SONAE20号）三重県桑名市Ⅱ
応募口数：1口
応募金額：100,000円— 買ってください (@shobun777) August 22, 2022
TSONスマートファンドSONAE17号が募集期間を延長、利回り5.5％に還元キャンペーン有り。募集金額が過去のプロジェクトと比べ多額(3億5千万弱）、1年半と長めの運用期間、このあたりがネックポイントなのかな🤔。
— Flying-sosonian (@FlyingSosonian) June 7, 2022
TSONでは、抽選に当選しづらい点や運用期間が長い点に不満の声が聞かれました。
スマートファンドSONAEの3つの特徴・メリット
スマートファンドSONAEには、以下の3つのメリット・特徴が挙げられます。
- 資産圧縮効果がある
- 運用期間中に家賃保証がある
- 一口100万円から不動産を所有できる
それぞれ詳しく解説していきましょう。
スマートファンドSONAEの特徴・メリット1.資産圧縮効果がある
スマートファンドSONAEは任意組合型の不動産小口化商品です。
不動産小口化商品には匿名組合型と任意組合型があり、匿名組合型は不動産の所有権を持たないですが、任意組合型は不動産の所有権を持っています。
そのため、相続の際に実際の不動産価格よりも評価額が下がり、節税効果が生まれます。
節税効果を得たい方は任意組合型の商品がおすすめです。
スマートファンドSONAEの特徴・メリット2.運用期間中に家賃保証がある
スマートファンドSONAEでは、運用期間の全期間に家賃保証が設定されています。
不動産投資を行ううえで、大きなリスクとなるのが「空室の発生」です。
投資先の物件に入居者が入らなければ、家賃収入を得ることができません。
長期間空室が続くと、当初の予定利回りを下回ることもあるでしょう。
しかし、TSONのSMART FUNDでは全期間家賃保証がつけられているため、万が一空室が発生した場合でも、その分の家賃保証を受けられます。
「不動産投資をしたいけど、空室リスクが心配だ」と感じている人にとっては、リスクを低減できる嬉しい保証です。
スマートファンドSONAEの特徴・メリット3.一口100万円から不動産を所有できる
通常の現物不動産投資では少なくとも何千万円も資金がかかります。
スマートファンドSONAEでは不動産小口化商品なので、多数の投資家と一緒に不動産を所有します。
そのため一口100万円から購入が可能になってるのです。
100万円から不動産を所有できるのは嬉しいですね。
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スマートファンドSONAEの注意点・デメリット
多くのメリットが挙げられるスマートファンドSONAEですが、元本割れの可能性があることは知っておいてください。
家賃保証などもありますが、完全にリスクをなくすことはできません。
元本割れリスクを踏まえた上で投資をしましょう。
スマートファンドSONAEの実績は良い？詐欺や元本割れについて紹介！
ここからは、スマートファンドSONAEの運用実績について確認しましょう。
下記の表は、スマートファンドSONAEで募集されたファンドの概要です。
| ファンド名 | 環境スマートファンド［SONAE43号］三重県桑名市江場（2期） |
| 募集金額 | 7,800万円 |
| 予定利回り | 5.0％ |
| 最低投資金額 | 1口100万円単位 |
| 運用期間 | 2年 |
毎年11月と5月に配当が入るファンドです。
定期的に収入が入るので、大家さんに近い感覚を持てるでしょう。
今までに26案件募集されていますが、これまでに元本割れなどは起きていません。
そのため詐欺ではないと言えるでしょう。
スマートファンドSONAEは「リスクを低減しながら不動産投資をしたい人」におすすめの不動産クラウドファンディング
スマートファンドSONAEは、リスクを低減しながら不動産投資を行いたい人におすすめのサービスです。
運用期間の全期間家賃保証が設定されているため、空室リスクが低減されています。
「不動産投資に興味があるけど、空室リスクが心配」という人は、ぜひTSONの利用を検討してみましょう。
スマートファンドSONAEのキャンペーン情報
現在、TSONで開催中のキャンペーンはありません（2024年5月現在）。
TSONでは、過去に「6月決算キャンペーン」が行われ、SONAEへの出資や友人紹介をした人を対象に商品券がプレゼントされました。
今後も決算などのタイミングでキャンペーンが行われる可能性があるため、定期的にWEBサイトで情報をチェックしておきましょう。
スマートファンドSONAEの運営会社を紹介
スマートファンドSONAEは「株式会社TSON」によって運営されています。
次項に株式会社TSONの会社概要をまとめました。
株式会社TSONの会社概要
株式会社TSONは、不動産クラウドファンディングの他に、土地活用・資産活用のコンサルティングや賃貸住宅の設計・施工管理などを手掛ける企業です。
| 会社名 | 株式会社TSON |
| 代表者 | 代表取締役社長 金子 勇樹 |
| 設立 | 平成20年8月20日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 本社所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号 大東海ビル2階 |
| 取得免許 |
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（1）第10513号 |
まとめ
今回紹介したスマートファンドSONAEについて、重要なポイントを3つにまとめました。
- 独自の不動産AIで投資物件を選定している
- 運用期間中に家賃保証がある
リスクを低減した不動産投資に興味を持たれた方は、スマートファンドSONAEの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
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