「property+の利用を検討しているけど、実際のところどうなんだろう？」
「実際に利用した人の声を聞いた上で、投資するか判断したい！」
など、property+を利用するか検討する際、このような疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。
投資家である筆者がproperty+のメリット・デメリットについて詳しく紹介していきます。
利用者の評判や口コミについても紹介していくので、利用を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
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property+の評判・口コミは悪い？投資した人のリアルな声を紹介！
property+に投資をしている方はどのような評判や口コミを投稿しているのでしょうか。
ここからは、property+の良い口コミと悪い口コミを紹介していきます。
property+の良い評判・口コミを紹介
property+の良い評判や口コミを見ていきましょう。
プロパティプラスは、投資申込方法が事後入金制に変更されるようです💰
より投資しやすくなりますね😊 https://t.co/s0XUYkKhC4— かつさんど@FIRE トチクモ（不動産クラファン比較サイト）運営者 (@katsusandokatsu) September 20, 2024
property+復活！ pic.twitter.com/t7xrBhNTQ2
— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) September 20, 2024
ありがとうございます✨
今月はProperty+の償還もあり一安心です😌— Rabbits*** (@rabbits7766) April 8, 2024
property+ 第1号&第2号ファンド完売おめでとうございます㊗️🎉🎉#プロパティプラスで不動産クラウドファンディング を付けて引用リツイートさせていただきました✨
投資知識も教えてもらえ、１万円から始められるなんてとっても魅力的ですね🥰
初めてでもスマホで簡単登録できるから手軽でいいですね💕— ゆう (@nopBPy5wpPkjdCY) July 30, 2021
Property+より，延長されていたファンドの運用終了と分配・償還予定日の連絡がありました
延長期間分も想定利回りどおりの分配となるとのことで，全く問題のない終了となりそうです😌— Yusuke (@yus_life) March 5, 2024
property+のファンドは順調に運用ができているようで、分配金はしっかりと入金されています。
運営会社は上場企業のグループ会社であることも安心材料として判断されていました。
また、1年半ぶりに募集されるファンドに注目している投資家が多く見られました。
投資申込方法が事後入金制に変更されたことで、より投資がしやすくなったのではないでしょうか。
property+の悪い評判・口コミを紹介
続いてproperty+の悪い評判や口コミの内容を紹介していきます。
property＋の新規案件先着かぁ。無理だな😅
— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) September 24, 2024
無事に運用終了予定となったproperty+の案件，改めて契約書を確認すると契約延長可能期間が5年でした
15ヶ月での募集に対しては流石に長過ぎではないかと🤔
勿論，受入れて投資しているので，文句を言えた立場ではありませんが— Yusuke (@yus_life) March 10, 2024
property+の中野案件、出だし2千万円で苦戦してますね。
飯田グループの信頼性は抜群ですが、さすがに劣後4％は厳しいのでは？
劣後を増やすとその分、優先出資者への分配金が減り利回りが下がるので難しいところでしょうが。
他の上場系は20～30％のところが多いので、やっぱり20％はほしいなと。— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) December 3, 2021
property+で気になるところは、先着順だとすぐに募集が埋まってしまうことを懸念している声があがっていました。
また、契約書の文書で気になるところがあったと指摘している方もいました。
投資自体には関係ないかもしれませんが、信頼性にも関わります。
改善が見られることを期待しましょう。
property+の5つの特徴・メリット
property+の特徴やメリットはこちらの5つです。
- 利便性の高い自社物件に投資ができる
- 実績のある上場企業のグループ会社が運営している
- 複数のリスク対策を講じている
- 会員同士なら出資分の譲渡が可能
- 大型案件が組成されている
それぞれ解説していきます。
property+の特徴・メリット1.利便性の高い自社物件に投資ができる
property+の投資対象は自社物件である投資用のデザインマンションです。
主要土地に点在しており、いずれも駅から徒歩10分以内にある好立地な点が好評を得ています。
このデザインマンションは300棟以上の供給実績があり、実績面でも問題ありません。
property+で投資をすれば、魅力的な収益不動産に投資ができるのです。
property+の特徴・メリット2.実績のある上場企業のグループ会社が運営している
property+を運営している「株式会社リビングコーポレーション」は「飯田グループホールディングス株式会社」のグループ企業です。
飯田グループホールディングス株式会社は東証プライム市場に上場しており、分譲⼾建住宅を1日あたり120戸販売しています。
分譲住宅市場においてもトップクラスの販売実績をほこっており、信頼性も高いです。
property+の特徴・メリット3.複数のリスク対策を講じている
property+では複数のリスク対策を講じており、投資家が安心して投資ができる環境を整えています。
property+がおこなっているリスク対策はこちらです。
- 優先劣後システムの導入で投資家が損をしにくい仕組み
- マスターリース契約による賃料保証
- 万全のセキュリティにより個人情報の不正アクセスや紛失などの防止
- 投資家の未投資資金は信託銀行で保護
上記の対策でもリスクはゼロにはなりません。
しかし、リスクが軽減されれば安心して投資ができると考える方も増えます。
投資期間中に不安な思いをしたくない方は、property+の利用がおすすめです。
property+の特徴・メリット4.会員同士なら出資分の譲渡が可能
不動産クラウドファンディングでは原則として、途中解約ができないケースがほとんどです。
しかし、property+に登録している会員同士ならファンドの出資分の譲渡ができます。
手数料が発生しますが、現金が急に必要になったときはとても助かる仕組みです。
property+の特徴・メリット5.大型案件が組成されている
ファンドの組成頻度が高くても、募集金額が小さければなかなか投資ができません。
しかし、property+では大型案件が組成される頻度が比較的高い傾向があります。
過去には募集金額が1千万円～2千万円程度のファンドが見られたものの、最近では1億円をこえることも珍しくありません。
投資をしやすい不動産クラウドファンディングを探している方は、property+をチェックするとよいでしょう。
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property+の注意点・デメリットは利回りが低め
property+のファンドの想定利回りは3%程度です。
過去のファンドでは想定利回りが10%に設定されているファンドがありました。
しかし、運用期間が3か月なので年利で計算すると2.5%です。
不動産クラウドファンディングの平均的な利回りは3～5%といわれており、低く感じてしまうかもしれません。
property+の実績は良い？詐欺や元本割れについて紹介！
2024年10月時点の情報だと、property+で組成されたファンドは29件です。
運用が終了しているファンドは27件でした。
第一号ファンドが組成されてから2年半が経過しており、組成頻度は高くないものの運用は順調におこなわれています。
また、詐欺や元本割れの噂はありませんでした。
property+は信頼して利用できる不動産クラウドファンディングといえます。
property+は「安心して少額から不動産投資をしたい人」におすすめの不動産クラウドファンディング
property+の運営会社である株式会社リビングコーポレーションは、東証プライム市場に上場している飯田グループホールディングス株式会社のグループ企業であり、安心感があります。
また1口1万円から利便性の高い自社物件に投資ができるため、手元の資金が少ない方でも投資をはじめやすいです。
さらに優先劣後システムやマスターリース契約を結んでいるなど、投資家保護にも力を入れています。
property+は運用中も安心して資金を預けられる不動産クラウドファンディングといえますね。
property+の登録から利用するまでの3つのステップを解説！
property+は以下のステップで登録を進めてください。
- 会員仮登録をおこなう
- 会員本登録をおこなう
- 本人確認書類を提出する
それぞれ解説していきます。
STEP1.会員仮登録をおこなう
公式サイトにアクセスし「会員登録」をクリックしてください。
会員仮登録ではメールアドレスの登録やパスワードの設定などをおこないます。
確認及び承諾事項をすべて確認したあと、チェックを入れて「会員仮登録を完了する」ボタンをクリックしてください。
入力したメールアドレスにproperty+からメールが届くので、受信ボックスを確認しましょう。
メールを開封後、本文中にあるURLをクリックします。
STEP2.会員本登録をおこなう
会員本登録では氏名や住所などを入力していきます。
確認及び同意事項の内容を確認して、問題なければチェックを入れてください。
次に登録する銀行口座の画像をアップロードします。
画像のアップロード後「内容に同意の上、本人確認書類提出へ進む」をクリックしましょう。
STEP3.本人確認書類を提出する
本人確認方法は以下の2種類があります。
- スマホで本人確認
- 郵便受取で本人確認
ここでは「スマホで本人確認」を選択します。
Proostの画面に推移したあと、個人情報保護方針などを確認して問題がなければ「同意して次へ」をタップしてください。
メールアドレスの確認画面が表示されたら、登録したメールアドレスを入力します。
登録したメールアドレスに届いた認証コードを入力すると、携帯電話番号の認証が求められるので同じように操作してください。
次にスマートフォンで顔と身分証明書の撮影をおこないます。
最後に入力内容を確認すれば会員本登録の申し込みが完了です。
申込内容をもとに審査がおこなわれるので、しばらく待ちましょう。
審査結果はメールで届きます。
property+のキャンペーン情報
property+では現在キャンペーンは実施していません。（2024年11月時点）
ここでは過去に行われたキャンペーンを紹介します。
過去のキャンペーン情報
| 内容 |
「quador神宮西ファンド5」に30万円以上出資すると、出資額に応じて最大1万円分のAmazonギフト券プレゼント
|
| 期間 | 2024年11月21日12:00～2024年12月3日 |
| 条件 | 「quador神宮西ファンド5」に30万円以上出資する |
| 注意点 | 対象ファンドは先着式 |
property+は怪しい？よくある質問を5つ紹介
property+でよくある質問を5つ紹介します。
- 利回りに想定とあるけど、確定ではないの？
- 会員登録だけでは投資はできない？
- property+で投資をすると、収益不動産の所有権や賃借権を保有することになるの？
- 分配金を受け取ると確定申告をしなければならない？
- ファンドに出資している持分の譲渡をしたいけど、どうすればよい？
それぞれ解説していきます。
利回りに想定とあるけど、確定ではないの？
ファンドに記載されている利回りはあくまでも想定利回りです。
確定しているわけではありません。
しかし、property+ではマスターリース契約の締結や優先劣後システムの導入によって、投資家が予定通りの分配金を受け取れる体制を整えています。
過度に心配することはありません。
会員登録だけでは投資はできない？
会員登録だけでは投資はできません。
property+で投資をするには投資家登録をする必要があります。
なお、投資家登録は運営会社の審査を通過した方のみです。
投資家登録が完了すれば、property+の専用口座への入金や投資申込ができるようになります。
property+で投資をすると、収益不動産の所有権や賃借権を保有することになるの？
property+で投資をする際は「匿名組合契約」を結びます。
この匿名組合契約は収益不動産の所有権や貸借権の保有することにはなりません。
分配金を受け取ると確定申告をしなければならない？
property+で受け取る分配金は雑所得に分類されます。
ほかの雑所得と合算して1年間で20万円以内におさまるのであれば、確定申告は不要です。
不明な点があれば、所轄の税務署や税理士に相談してください。
なお、確定申告には「取引残高報告書」を利用すると便利です。
ログイン後のマイページにある「各種書類」から確認してください。
ファンドに出資している持分の譲渡をしたいけど、どうすればよい？
property+では会員同士なら譲渡が可能です。
譲渡を希望する方は「お問い合わせフォーム」より連絡してください。
property+の運営会社を紹介
property+は「株式会社リビングコーポレーション」によって運営されています。
マンションやアパート、ホテルの開発事業のほか、土地開発事業などをおこなっている会社です。
特に手掛けているデザインマンションは各地域の主要エリアにあり、徒歩10分以内という利便性が好評を得ています。
株式会社リビングコーポレーションの会社概要
株式会社リビングコーポレーションの詳細情報は以下の通りです。
| 社名 | 株式会社リビングコーポレーション（ 英文名：LIVING Corporation, Inc. ) |
| 本社所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷4-2-12 EDGE南青山2F |
| 設立日 | 2015年8月 ※2016年2月 事業譲受により事業を開始 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許・登録 |
|
まとめ
今回紹介したproperty+について、重要なポイントを5つにまとめました。
- 実績のある上場企業のグループ会社が運営しており、社会的な信用度が高い
- 優先劣後システムの導入やマスターリース契約の締結などにより、投資家のリスクを軽減している
- property+の会員同士なら、出資分の譲渡が可能
- 大型案件が定期的に組成されており、投資できるチャンスが多い
- 想定利回りが3%程度と、不動産クラウドファンディング業界の中では低めである
リスクを軽減して安心できる不動産投資をしたい方は、property+の利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
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