不動産クラウドファンディングの市場規模は？現状と将来性を徹底解説！

「不動産クラウドファンディングの市場規模はどのくらい？」

「不動産クラウドファンディングは将来性がある投資？」

少額から気軽に不動産投資を始められる不動産クラウドファンディング。

不動産クラウドファンディングは近年注目を集めているサービスですが、今後も人気が続くのか気になる、という方も多いのではないでしょうか。

不動産クラウドファンディングの市場規模について、選ばれる理由やメリット・デメリットと一緒に詳しく紹介します。

不動産クラウドファンディングの市場規模の現状と推移

国内外における不動産クラウドファンディングの市場規模と推移について解説します。

国内の不動産クラウドファンディングの市場規模

国内の不動産クラウドファンディングの市場規模は、近年急拡大しています。

国内の不動産クラウドファンディングは、不動産特定共同事事業法に基づき運用されています。

2017年と2019年に不動産特定共同事業法が改正され参入基準が緩和されたことにより、不動産クラウドファンディングに参入する事業者が増加。

不動産特定共同事業(FTK)の利活用促進ハンドブックによると不動産クラウドファンディングの出資額は、2018年に12億7千万円でしたが、2023年には1,007億8千万円で約79倍に成長しました。

不動産クラウドファンディングの件数も右肩上がり。

不動産クラウドファンディングに参入する事業者とサービスを利用する投資家共に増え続けていることが分かります。

不動産クラウドファンディングは、貯蓄から投資への移行促進にもつながるとして期待されているサービスです。

国外の不動産クラウドファンディングの市場規模

国外の不動産クラウドファンディングは、ブロックチェーン技術の普及や建設活動の増加、投資機会の多様化により、今後も市場規模の拡大が見込まれます。

Research Nesterの市場調査レポートによると、2023年時点で約210億米ドルの市場規模が2036年までに約2兆7,247億米ドルに達すると予想されています。

今後も不動産クラウドファンディングにとって有利な規制やプラットフォームの整備が考えられるため、市場シェア拡大が続くと考えられるでしょう。

不動産クラウドファンディングの市場規模拡大によって選ばれる理由・メリット3選

不動産クラウドファンディングの市場規模拡大によって選ばれる理由とメリットは、以下の3つです。

それぞれ詳しく解説します。

サービス品質が向上する

多種多様な不動産クラウドファンディングサービスが登場することで、競争原理が働きサービス品質の向上が期待できます。

不動産クラウドファンディングの市場規模拡大により、魅力的なサービスが増える可能性があります。

多種多様なサービスを投資スタイルや目的に合わせて比較検討できるため、選択の幅が広がるでしょう。

透明性・信頼性が高まる

不動産クラウドファンディングは不動産特定共同事業法に基づき運営されているため、事業者の参入には、国土交通大臣または都道府県知事の許可が必要です。

不動産クラウドファンディングサービスを提供できる事業者は、厳しい基準をクリアした事業者のみなので安心感があります。

また、不動産クラウドファンディングの市場規模が今後さらに拡大することにより、新たなルールを設定して安全に投資できる環境が整えられることが予想されます。

参入ルールが厳格化されることで悪質な事業者を排除できるため、サービスの透明性・信頼性が高まる可能性があるでしょう。

投資家からの注目が集まる

不動産クラウドファンディングの市場規模が拡大することで、今まで不動産投資に抵抗があった投資家からも注目されるようになります。

一般的な現物不動産投資は、多額の自己資金が必要だったり、不動産投資ローンを組んだり、始めるハードルが高い投資方法なので抵抗がある方も少なくありません。

しかし、不動産クラウドファンディングは、少額からでも気軽に始められるため、初心者でも利用しやすいサービスです。

不動産クラウドファンディングの市場規模の拡大により、今まで以上に幅広い投資家にサービスが認知されるでしょう。

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不動産クラウドファンディングの市場規模拡大によるデメリット・注意点・失敗例2選

不動産クラウドファンディングの市場規模拡大によってのデメリットと注意点、失敗例は、以下の2つです。

それぞれ詳しく解説します。

応募が殺到して投資できない

人気の不動産クラウドファンディングサービスの場合、投資できないケースも多くあります。

不動産クラウドファンディングの募集は、抽選方式と先着方式の2種類。

人気サービスでは申し込みが殺到するため、落選したり、すぐに完売したり、希望するファンドに投資できないこともあります。

不動産クラウドファンディングの利用者が増加することで、投資しにくくなる可能性も考えられるでしょう。

複数のサービスに登録したり、販売開始時刻に応募したり、希望するファンドに投資できるように工夫することも大切です。

必ずしも利益が得られるとは限らない

不動産クラウドファンディングの市場規模が拡大しているからといって、必ずしも利益が得られるとは限りません。

不動産クラウドファンディングでは、経済状況や社会情勢の悪化などの影響を受けて想定されていた賃貸収入や売却益が得られない可能性も考えられます。

投資においてリスクを完全に排除することは不可能。

不動産クラウドファンディングには、リスクがあることを十分理解してからサービスを利用しましょう。

不動産クラウドファンディングには元本割れリスクがある

一般的な不動産クラウドファンディングは元本保証がないため、元本割れの可能性があります。

そのため、不動産クラウドファンディングを利用する際には、元本割れリスクがあることをしっかり理解したうえで始めましょう。

しかし、ほとんどの不動産クラウドファンディングでは、元本割れリスクを低減できる仕組みの優先劣後システムが導入されています。

優先劣後システムで損失が発生した場合、事業者の出資分である劣後出資の範囲内までの損失を補填してくれます。

一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は10～30％程度。

劣後出資割合が高いほど、元本割れリスクを抑えられます。

不動産クラウドファンディングには元本割れリスクがありますが、2024年7月時点で元本割れが確認されたサービスはありません。

不動産クラウドファンディングでは元本割れリスクを完全に排除できませんが、過度な心配は不要です。

不動産クラウドファンディングは今後の市場規模拡大と将来性が見込める分野

不動産クラウドファンディングは、今後の市場規模拡大に関する調査レポートが公開されていることから将来性が見込めます。

国内では、一般社団法人不動産クラウドファンディング協会と日本不動産クラウドファンディング協会が設立されています。

不動産クラウドファンディング業界の発展・拡大を目指し健全な発展に取り組む組織であり、加盟事業者も増加中。

不動産クラウドファンディングは国としても活用が推進されている分野のため、今後も市場規模が拡大すると予想されています。

主要不動産クラウドファンディング2選を紹介

ここでは、数ある不動産クラウドファンディングの中でも、より高利回りに特化しているサービスと堅実にリターンを狙えるサービスの2社を紹介します。

短期間で高いリターンを狙いたい人向けのサービス「ヤマワケエステート」

不動産クラウドファンディングの中でもトップの高利回りを誇るサービスが「ヤマワケエステート」です。

ヤマワケエステートの直近10件の平均利回りは約15.01％（2024年10月時点）と他社に比べ圧倒的な高利回りです。（平均的な利回りは5%程度）

ヤマワケエステートがこの高利回りを実現できている理由は、開発案件を多く取り扱っていることが挙げられます。

土地を2つ一緒にして売却したり、建物を更地にして売却したりすることにより、不動産の価値を上げて高い利益を上げています。

また、運用期間が1年未満のファンドも多いため、短期間で高いリターンを狙える点も魅力です。

ただし、短期間で付加価値を高めて売却するわけですから、案件を取りまとめる難易度が高かったり、買い手が見つからなければ利益を出せないリスクはあります。

あくまでも余剰資金の範囲で、かつ案件情報の精査をした上で投資できる方であれば、短期間で高いリターンを狙えるサービスといえます。

ヤマワケエステートはアマギフがもらえるキャンペーンを実施中

2024年10月現在、ヤマワケエステートでは会員登録でAmazonギフト券1,000円分が当たるキャンペーンを実施中です。

キャンペーンの簡単な詳細は以下の通りです。

内容	会員登録でAmazonギフト券1,000円分を抽選で1,000名にプレゼント
期間	2024年10月31日まで
条件	2024年10月31日までに無料会員登録を完了させる
注意点	審査で否認された場合は対象外

登録だけで1,000円分のAmazonギフト券がもらえるチャンスのある豪華なキャンペーンです。

この機会に無料の会員登録をしてみてはいかがでしょうか。

ヤマワケエステートについての口コミやメリットデメリットなどを知りたい人は、下記の解説記事も参考にしてください。

＞＞ヤマワケエステートの解説記事はこちら＜＜

堅実に一定のリターンを積み上げたい人向けのサービス「CREAL（クリアル）」

CREALは東証グロース市場に上場しているクリアル株式会社が運営しているサービスです。

過去のファンドの募集額、募集件数共に業界トップクラスの実績を誇ります。

平均利回りは4〜5%と、不動産クラウドファンディングの中でも一般的な利回りですが、マスターリース契約（空室保証）を結んでいる案件もあるため、リスクを抑えた投資が可能となっています。

配当も定期的に分配されるので、定期的な収入を得たい方にもおすすめです。

しかし、CREALが募集するファンドは2年程度の運用期間のものが多く、他のサービスより長い傾向があります。

長期的にほったらかし投資をしたい方には向いていますが、資金ロックの期間を短くしたい方は他のサービスも検討するといいでしょう。

CREALはアマギフがもらえるキャンペーンを実施中

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内容	①新規投資家登録で1,000円分のAmazonギフト券プレゼント ②初回投資額に応じて最大49,000円分のAmazonギフト券プレゼント
期間	記載無し
条件	①無料の投資家登録をする ②会員登録から60日以内に30万円以上投資する
注意点	・公式サイトからは対象外 ・投資家登録は会員登録から60日以内に完了させる必要がある

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CREALについての口コミやメリットデメリットなどを知りたい人は、下記の解説記事も参考にしてください。

＞＞CREALの解説記事はこちら＜＜

まとめ

今回紹介した不動産クラウドファンディングの市場規模について、重要なポイントを5つにまとめました。

今後も市場規模の拡大が続くと予想されている不動産クラウドファンディングに興味がある方は、利用を検討してみてはいかがでしょうか。

本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。