スターマイカのリースバックの評判・口コミは悪いの？良いの？不動産のプロ視点で徹底解説

この記事では、スターマイカのマンションリースバックについて解説します。

サービスの特徴や評判をまとめているので、ぜひ参考にしてください。

スターマイカとは

スターマイカは中古マンションの買取り再販を行っている会社。
マンション専門のリースバックサービスも提供しています。

対応エリア	札幌、仙台、東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、京都、兵庫、広島、福岡
査定のスピード(最短)	簡易査定は当日
資金化のスピード(最短)	1週間
再購入の可否	×
保証人の有無	不要
普通借家契約	○
対象物件	マンション
上場の有無	○(グループ会社)
資本金	3億円

スターマイカのリースバックの評判・口コミ

スターマイカのリースバックの評判・口コミを紹介します。

ポジティブな評判

マンションのオーナーチェンジでお世話になりましたが、対応丁寧で、入金も素早くて良かったです。 会社がある階に行くには一階で警備の方に身分を証明しないとエレベーターに乗れないシステムでセキュリティがしっかりしていました。

引用：Googleの評判・口コミ

対応が丁寧であることは、不動産取引において非常に重要な要素の一つです。

入金が迅速に行われたという点からも、支払いに関する信頼性が高いといえます。

また、会社のセキュリティシステムがしっかりしていることから、顧客の個人情報保護への意識の高さがうかがえます。

ネガティブな評判

スター・マイカにマンションの査定を依頼しました。 ２回電話が来ましたが、電話には出ませんでした。 １週間以上経ちますが、査定結果が届きません。（中略）

引用：Yahoo!知恵袋の評判・口コミ

メールではなく電話での連絡が不便と感じたようです。

忙しい方やメールを希望する方にとっては、電話での対応が負担となる場合があります。

現在、リースバックの簡易査定価格は、電話またはメールで提示してもらえます。

スターマイカのリースバックのメリット

まずはスターマイカのリースバックのメリットを紹介します。

上場グループが運営

スターマイカは、東証プライム市場に上場するスターマイカホールディングスのグループ会社です。

上場企業の運営という安心感があり、透明性の高い取引が期待できます。

また、グループとして豊富な資金力と実績を持つため、安定したサービス提供が可能です。

安心してサービスを利用できるという点が大きなメリットといえるでしょう。

利用者の制限が少ない

スターマイカのリースバックは、年齢や年収の制限がありません。

高齢者や収入が不安定な方でも利用しやすい柔軟な審査基準が設けられているため、利用者の間口が広いです。

他社と比較して利用のハードルが低い点も、支持を得ている理由の一つです。

投資用マンションも買取できる

通常のリースバックサービスでは、居住用物件が対象になるケースが一般的ですが、スターマイカは投資用マンションの買取にも対応しています。

不動産を効率的に現金化したい投資家にとっても魅力的な選択肢です。

賃貸期間中のサポートが手厚い

リースバック後も、スターマイカが賃貸中のサポートを行っています。

修繕が必要になった場合などの住環境に関する相談や、トラブルにも迅速に対応してもらえます。

70歳以上の単身の方なら「HOME ALSOK みまもりサポート」が無料です。

自宅からいつでも相談できて、ボタンひとつで駆けつけます。

ペンダント型緊急ボタンやライフリズム監視サービスもあって高齢者でも安心です。

このようなアフターサポートの手厚さも、多くの利用者から高く評価されています。

スターマイカのリースバックのデメリット

続いてスターマイカのリースバックのデメリットも紹介します。

マンション専門のリースバック業者

スターマイカはマンション専門のリースバック業者です。

戸建て住宅や土地のリースバックには対応していません。

戸建て住宅や土地の売却を検討している場合は、冒頭で紹介した一建設のリースバックやセゾンのリースバックも検討してみてくださいね

対応エリアが限られている

スターマイカのリースバックの主要対応エリアは、札幌、仙台、東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、京都、兵庫、広島、福岡です。

エリア外では査定を受けられない可能性があります。

また、スターマイカのようにマンションを専門とする穴吹興産のリースバックもあります。

対応しているエリアがスターマイカより広いので、ぜひチェックしてみてくださいね。

買取価格が安くなることがある

リースバックでは、市場価格よりも買取価格が低くなる傾向があります。

売却後も賃貸契約を通じて住み続けるため、リスクを加味した価格設定が行われるからです。

物件の状態が悪かったり、築年数が古い場合も、買取価格が低くなる可能性があります。

できるだけ高く売却したいなら、リースバックの一括査定を活用するのがおすすめです。

300万以上買取価格がアップした実績もあるので、試してみる価値はあるでしょう。

スターマイカのリースバックはこんな人におすすめ

スターマイカのリースバックは以下のような方におすすめです。

• マンションのリースバックを検討している人
• 住宅ローンの返済から解放されたい人
• 住み慣れた家で暮らしたい人
• まとまった現金が必要な人
• 老後資金を確保したい人
• 70歳以上の単身の人

スターマイカのリースバックは、資金調達が必要な方や住み慣れた家を手放したくない方にとって、有力な選択肢といえるでしょう。

特に70歳以上の単身者なら、見守りサービスを無料で利用できるため、安心して暮らすことができます。

スターマイカに関連する質問

スターマイカのリースバックに関連するよくある質問について解説します。

上場廃止した理由は？

スターマイカ株式会社は2019年に上場廃止され、株式交換によってスターマイカホールディングス株式会社の子会社になりました。

上場している場合、株主の意見や短期的な株価変動を考慮する必要がありますが、非公開化により経営の自由度が高まり、長期的な成長戦略を重視できるようになります。

上場廃止後もスターマイカはグループ会社として運営されており、信頼性の高いリースバックサービスサービスを提供しています。

なぜ仲介手数料がかからない？

スターマイカのリースバックでは仲介手数料が発生しません。

スターマイカ自身が買主となるからです。

通常の不動産売買では、仲介業者を通じて買主と売主をつなぐため、仲介手数料が発生しますが、スターマイカは直接取引を行うため手数料が不要なのです。

住宅ローンが残っていても利用できる？

スターマイカのリースバックは住宅ローンが残っている場合でも利用可能です。

しかし、売却代金が住宅ローン残債を下回る場合は、不足分を自己負担する必要があります。

買戻しできないって本当？

スターマイカには、買戻し特約はありません。

買戻しを希望される方は、他社のサービスも検討してみましょう。

家賃滞納するとどうなる？

リースバックで物件を売却した後は、賃貸契約に基づいて家賃を支払う必要があります。

家賃を滞納すると、契約解除のリスクや信用情報への影響があります。

経済的な理由で家賃支払いが難しい場合は、早めにスターマイカに相談することが重要です。

スター・マイカの会社情報

スター・マイカ株式会社はマンションの売買事業を主軸に行っており、マンションの取り扱いに特化している会社です。

会社名	スター・マイカ株式会社
設立	2001年5月
出資金	3億円
代表者	水永　政志
住所	東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 城山トランスタワー28階

まとめ

スター・マイカのリースバックサービスは、マンションのリースバックを考えている方におすすめのサービスです。

豊富なマンションの取り扱い実績があり、今までに培った経験と知識で納得のいくリースバックを提案してくれます。

マンションのリースバックを検討しているならスター・マイカを検討してみてください。