「利回り不動産が気になるけど、ちゃんと知ってから利用したい」
「利回り不動産ってどんな特徴があるの？」
この記事では利回り不動産の口コミやメリット・デメリットも紹介していくので利用を悩んでいる方は是非参考にしてみてください。
また、利回り不動産では、サイト限定のタイアップキャンペーンを実施中です！
キャンペーン概要は以下の通りです。
| 内容 | ①対象メディアから新規本会員登録で通常特典に加えて、1,000ワイズコイン（合計2,000ワイズコイン）プレゼント ②本会員登録から3ヶ月以内に20万円以上の初回投資で20,000ワイズコインプレゼント |
| 条件 | ①当サイトからキャンペーンコード「124696」を入力して新規本会員登録をする ②本人確認コードが送られてきた日から3ヶ月以内に初回投資を20万円以上する |
| 期間 | ①会員登録期間：6月24日～11月30日 ②初回投資期間：本人確認コードが送られた日から3ヶ月 |
| 付与日 | ①本会員登録を完了した月の翌月末までに付与 ②初回投資完了、翌月末までに付与 |
公式サイトからではキャンペーンの対象になりませんので、注意してください。
ワイズコインはAmazonギフト券に換えられたり、投資に使えたりする便利なコインサービスです。
投資金額の10％も還元されるこの機会に、無料の投資家登録をしてみてはいかがでしょうか。
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利回り不動産とは？基本情報を紹介！
まず、利回り不動産の基本情報を紹介します。
| サービス名 | 利回り不動産 |
| 第一号ファンド募集日時 | 2021年4月 |
| 累計ファンド募集件数 | 63件 |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
| 平均利回り（直近10件） | 8.32% |
| 平均運用期間（直近10件） | 12.9ヶ月 |
| 募集形式 | 先着式・抽選式 |
| 中途解約の可否 | 原則不可 |
| 使用銀行 | GMOあおぞらネット銀行 |
※2024年10月8日時点
利回り不動産は不動産クラウドファンディングを提供しているサービスです。
利回り不動産を通して不動産を運用する事業に投資をし、その不動産から出た収益を分配することで利益を得られます。
サービス開始当初から利回りを落とすことなく維持しており、運用も安定しています。
飛び抜けた特徴のあるサービスではありませんが、総合的に評価が高く、実績もあるサービスと言えるでしょう。
利回り不動産の評判・口コミは悪い？投資した人のリアルな声を紹介！
ここではX（旧Twitter）から実際に利用している人の声を紹介していきます。
利回り不動産の良い評判・口コミを紹介
まずは良い口コミです。
利回り不動産賢いよね
インカムの高利回り案件で新規会員を集めるのは良いと思う変に広告回すより費用対効果良いでしょ
— 平凡リーマンhamu (@stock_of_2024) October 7, 2024
利回り不動産から連絡が来ました。
２回に分けて３０万円ずつ出資申し込みしてるけど大丈夫？
言ってくれたら片方はキャンセルに出来るよ？
との事です。
優しい🥰— K@本業手取り20万でセミリタイアを目指す投資家 (@kazu_vstrom) October 2, 2024
利回り不動産出資するの初めてだ
いつも抽選落ちてた… pic.twitter.com/wHOft4hg53
— 平凡リーマンhamu (@stock_of_2024) October 1, 2024
利回り不動産 投資しました💨
10%🤤 pic.twitter.com/KLP7V6P7Bm— Rabbits*** (@rabbits7766) October 1, 2024
利回り不動産59号、当選。
もらったワイズコインを投資に使えたのでお得。— imk (@imk107234811401) July 22, 2024
投資できたことに喜んでいる声や安定的なインカム型案件で高利回りファンドがあるという声がありました。
また、ワイズコインという独自のコインを投資に使えてお得という意見もありました。
利回り不動産の悪い評判・口コミを紹介
次に悪い口コミも見ていきましょう。
今週は利回り不動産63号、CAPIMA、らくたまを申し込みました。落選は利回り不動産62号でした😇 利回り不動産の利回り＆キャンペーンが良すぎるから今月募集するファンドは影響あったりして？
— しろくま (@kokoron26937773) October 5, 2024
昨夜は #利回り不動産
今夜は #CAPIMA に投資完了🥳CAPIMAは19時ジャストでまだ
募集開始前 2分遅れのスタート
しかも遅い😠
利回り不動産はフリーズするし😠両社ともおんぼろサーバを
何とかして欲しいわ#不動産クラウドファンディング#ソーシャルレンディング pic.twitter.com/B64c3JrBA2— もちこパパ (@mochicopapa39) October 2, 2024
利回り不動産62号の当選報告をXで見かけるけど、当落通知来ない
当選の人だけ先に通知して、落選通知を後回しにする業者さんがいくつかあるけどやめてほしい— imk (@imk107234811401) October 1, 2024
申し込む時に繋がりにくくなってしまうという意見や、落選してしまったという意見もありました。
また、落選通知が遅いことに不満を持っている投資家もいました。
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利回り不動産の5つの特徴・メリット
利回り不動産のメリットは以下の5つが挙げられます。
- 高い利回り
- 優先劣後出資を採用している
- マスターリース契約をしている
- 全国各地に投資可能
- ワイズコインが使える
順番に解説していきます。
高い利回り
利回り不動産の平均利回りは2024年10月現在、8.32%です。
不動産クラウドファンディングでの平均利回りは4〜5％ほどですので、かなり高いことがわかります。
最初のファンドだけ利回りを高くして、だんだん下がってしまうサービスもありますが、利回り不動産ではサービス開始から現在まで高利回りを維持しています。
優先劣後出資を採用している
利回り不動産では優先劣後出資を採用しています。
優先劣後出資とは、出資を優先出資と劣後出資に分け、利益を優先出資者である投資家が優先的にもらえるシステムです。
劣後出資の運営会社は優先出資者に利益分配をおこなった後に利益がもらえます。
そのため、不動産の利益がマイナスになっても劣後出資分しかマイナスにならなければ、投資家は損をしません。
優先劣後出資を採用していると投資家が損をする可能性を抑えることになるので安全性が高くなります。
利回り不動産では劣後出資割合10％程度の平均的なファンドから60％を超える高い劣後出資の場合もあります。
各ファンドの「ファンド情報」から見れるので気になる方は投資の前にチェックしてみてくださいね。
マスターリース契約をしている
マスターリース契約とは満室保証とも呼ばれるもので、空室ができてもいくらか保証がされます。
そのため、たとえ全室空室になっても利益が0になることはありません。
空室リスクが抑えられているので安全性が高まります。
全国各地に投資可能
利回り不動産の運営会社である株式会社ワイズホールディングスは全国に東京都・大阪府・沖縄県という3つの拠点を持っています。
そのため、広い範囲の不動産情報を取得することができ、さまざまな場所の不動産への投資が可能です。
北海道から沖縄までファンドがあるため、サービス内で地域の分散ができ、リスクを抑えることができます。
ワイズコインが使える
利回り不動産では「ワイズコイン」というコインサービスが使えます。
ワイズコインは出資をすると付与され、1コイン1円分として次回以降の投資に使うことができます。
またAmazonギフト券などにも変えることができるお得なコインサービスです。
2024年10月現在、タイアップキャンペーンを行っており、新規本会員登録で2,000ワイズコイン、初回投資20万円以上で20,000ワイズコイン、累計投資額に応じて最大280,000ワイズコインがもらえます。
気になる方は本記事の冒頭にもキャンペーン情報を載せていますのでチェックしてみてください。
利回り不動産の2つの注意点・デメリット
次に利回り不動産の２つのデメリットについて解説していきます。
- 投資したいファンドに投資できない可能性がある
- 途中解約はできない
順番に見ていきましょう。
投資したいファンドに投資できない可能性がある
利回り不動産では先着式・抽選式の２つの募集形式をとっています。
ですが、人気の案件は先着順だとすぐに売り切れてしまい、抽選は倍率が高く、思うように投資ができなかった人もいるようです。
人気なことは安心要素の一つになりますが、利回り不動産だけで投資をするのではなく、他のサービスとの併用も検討してみてください。
途中解約ができない
利回り不動産では原則、途中解約が認められていません。
やむを得ない事由がある場合のみしか解約が認められていませんので、余裕のある資金で投資をするようにしましょう。
しかし、クーリングオフの対象ですので契約成立時書面が送付された日を1日目として8日間が経過するまでの間なら書面により利回り不動産へ通知をすることで契約の解除が認められています。
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利回り不動産の実績は良い？詐欺や元本割れについて紹介！
利回り不動産は2024年10月現在、63件のファンドが公開されており、そのうち46件のファンドが運用終了しています。
今の所、償還遅れや元本割れはなく、順調にファンド運用をしています。
詐欺ではないと断言できますね。
ファンドの募集頻度も高いのでこれからさらに実績を重ねていくでしょう。
利回り不動産は「高利回り案件にお得に投資したい人」におすすめのクラウドファンディング
利回り不動産は利回り平均6％超えの物件にワイズコインを使って投資をすることができます。
投資をすると付与されるワイズコインは、次回以降の投資にも使え、ワイズコインを使ったことによる利回りへの影響はありません。
また投資初心者の方は、出資金はできるだけ抑えて投資を始めたいですよね。
まずは出資金を少なくしたいという人にもおすすめできるサービスです。
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利回り不動産の登録から利用するまでの4つのステップを解説！
以下の手順で登録から利用が可能です。
- 会員仮登録
- 本人確認
- 会員本登録
- ファンド申込み
会員仮登録
WEBサイトの新規会員登録をクリックします。
フォームにメールアドレスやパスワードを入力して「会員仮登録を完了する」をクリックします。
入力したメールアドレス宛に会員仮登録のお知らせが届けば会員仮登録完了です。
本人確認
会員仮登録完了のお知らせに記載されているリンクをクリックします。
スマホで本人確認をするか、その他で本人確認をするか選び、ステップに従い本人確認を進めます。
※早く簡単に本人確認をするなら「スマホで本人確認」で登録を進めるのがおすすめです。
会員本登録
次に連絡先や投資目的などの質問に答え、説明書や同意書をよく読んでチェックを入れます。
その後キャッシュカードの写真などを送り、本登録申請完了です。
後日審査が完了したらメールが届きます。
通常3〜5営業日程度で完了するようですが、それ以上かかる場合もありますので、出資したいファンドがあればできるだけ早めに登録申請することをおすすめします。
ファンド申込み
会員本登録が完了したらファンドの申込みができるようになります。
WEBサイトからログインして、ファンド一覧から募集中の案件に申込みします。
先着順や抽選など案件により異なりますので、ファンド詳細をよく読んで申込みをするようにしましょう。
利回り不動産のキャンペーン情報
2024年11月現在、利回り不動産ではキャンペーンをおこなっています。
順番に解説していきます。
【サイト限定】タイアップキャンペーン
キャンペーンの内容は以下の通りです。
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キャンペーン内容 |
①対象メディアから新規本会員登録で通常特典に加えて、1,000ワイズコイン（合計2,000ワイズコイン）プレゼント ②本会員登録から3ヶ月以内に20万円以上の初回投資で20,000ワイズコインプレゼント |
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期間 |
①会員登録期間：6月24日～11月30日 ②初回投資期間：本人確認コードが送られた日から3ヶ月 |
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対象者 |
①当サイトからキャンペーンコード「124696」を入力して新規本会員登録をした方 ②本人確認コードが送られてきた日から3ヶ月以内に初回投資を20万円以上出資した方 |
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配布方法 |
①本会員登録完了した月の翌月末までにプレゼント ②初回投資完了後、翌月末までにプレゼント |
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注意点 |
・新規登録時の1,000ワイズコインのプレゼントは会員本登録完了後に付与。それ以外は条件達成月の翌月末までに付与。 |
【最大28万円分】新規登録＋投資キャンペーン
キャンペーンの内容は以下の通りです。
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キャンペーン内容 |
①新規会員登録した方にワイズコイン1,000円分プレゼント ②登録後、本会員登録完了月を含む、3か月間に10万円以上の出資で出資額に応じて最大ワイズコイン30万円分プレゼント |
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期間 |
2024年11月1日～2025年2月28日 |
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対象者 |
①新規会員登録した方 ②登録後、3ヶ月間で10万円以上投資した方 |
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配布方法 |
アカウントに付与 |
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注意点 |
人気ファンドは募集開始後すぐに完売する可能性がある |
2つのキャンペーンは併用可能です。
豪華なキャンペーンを実施しているこの機会に投資を検討してはいかがでしょうか。
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利回り不動産は怪しい？よくある質問を5つ紹介
次に利回り不動産でよくある質問に答えていきます。
- 利回り不動産に税金はかかる？
- 確定申告は必要？
- 出金手数料はかかる？
- ポイントサイトから登録できる？
- 利回り不動産のブログってなに？
利回り不動産に税金はかかる？
利回り不動産で得る分配金は「雑所得」として分類され、税金がかかります。
分配金の20.42％の源泉税額が徴収された上で口座に入金されます。
確定申告は必要？
確定申告は必要な場合と不要な場合があります。
利回り不動産で得る分配金は「雑所得」として扱われ、雑所得の年間合計が20万円を超えると確定申告が必要で、20万円以下なら原則確定申告は不要です。
人により申告条件が変わる場合があるので、詳しくは税務署・税理士にお聞きください。
出金手数料はかかる？
入金や出金時の振り込み手数料は投資家負担で、1回145円かかります。
しかし、GMOあおぞらネット銀行を使えば手数料は0円になります。
他のサービスでもGMOあおぞらネット銀行を使うと手数料がかからない場合があるので、口座開設をしておくといいでしょう。
ポイントサイトから登録できる？
利回り不動産はポイントサイトから登録することはできません。（2024年10月時点、筆者調べ）
ポイントサイトから登録したい方はこまめにチェックするようにしましょう。
利回り不動産のブログって何？
利回り不動産ではブログを公開しています。
ブログにはファンドに携わった方へのインタビューや、投資家のインタビューやファンド紹介、など様々な内容が載っています。
利回り不動産への理解やファンド理解が非常に深まるため、登録を検討している方は一度目を通すといいでしょう。
利回り不動産の運営会社を紹介
利回り不動産の運営会社は株式会社ワイズホールディングスです。
設立から10年目の会社で、不動産開発事業や仲介・賃貸事業もおこなっている、不動産を広く扱ってきた企業です。
株式会社ワイズホールディングスの会社概要
株式会社ワイズホールディングスの詳細情報は以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社ワイズホールディングス |
| 本社所在地 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
| 設立日 | 平成26年8月 |
| 代表者 | 和泉 隆弘 ／ 萩 公男 |
| 資本金 | 1億円 |
| 取得している免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9652号 不動産特定共同事業 東京都知事 第143号 |
まとめ
今回紹介した利回り不動産について、重要なポイントを3つにまとめました。
- 他の不動産クラウドファンディングサービスよりも利回りが高い
- 優先劣後出資やマスターリース契約など投資家の資産を守る仕組みがある
- ワイズコインという独自のコインサービスがあり、お得に投資ができる
利回り不動産に興味を持たれた方は、登録を検討してみてはいかがでしょうか。
また、利回り不動産では、サイト限定のタイアップキャンペーンを実施中です！
キャンペーン概要は以下の通りです。
| 内容 | ①対象メディアから新規本会員登録で通常特典に加えて、1,000ワイズコイン（合計2,000ワイズコイン）プレゼント ②本会員登録から3ヶ月以内に20万円以上の初回投資で20,000ワイズコインプレゼント |
| 条件 | ①当サイトからキャンペーンコード「124696」を入力して新規本会員登録をする ②本人確認コードが送られてきた日から3ヶ月以内に初回投資を20万円以上する |
| 期間 | ①会員登録期間：6月24日～11月30日 ②初回投資期間：本人確認コードが送られた日から3ヶ月 |
| 付与日 | ①本会員登録を完了した月の翌月末までに付与 ②初回投資完了、翌月末までに付与 |
公式サイトからではキャンペーンの対象になりませんので、注意してください。
ワイズコインはAmazonギフト券に換えられたり、投資に使えたりする便利なコインサービスです。
投資金額の最大10％も還元されるこの機会に、無料の投資家登録をしてみてはいかがでしょうか。
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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
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