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【特徴・強み】
・運営のGAテクノロジーズは東証グロース上場
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湘建とは
湘建は、不動産の売買、仲介、賃貸管理、コンサルティング、販売代理、リフォーム事業を手がける中堅の総合不動産会社です。
社名のとおり横浜市に本社を置き、東京・横浜のエリアを中心に新築・中古ワンルームマンションの販売を手がけています。
自社物件開発によるエリアマーケティングのノウハウを駆使して、独自の採点システムで高価値物件を選定しています。
最近では、自社オリジナルブランドマンション「SHOKEN Residence」の販売も開始しました。
湘建の評判・口コミ
湘建の評判について、インターネットから口コミを拾ってみます。
度々起こる居住者の滞納処理に頭を悩ませていましたが管理をお願いしてから負担がかなり軽減しました。素人のオーナー管理は限界があるなと思いました。
引用：Googleの評判・口コミ
良い口コミでは、賃貸管理サービスに対して、オーナーの負担がかなり軽減したという投稿があります。
この投稿は、滞納した家賃の処理に関する悩みが解決したことを感謝する意見です。
突然の転勤で急いで家を探していたので、迅速に対応していただき助かりました。 二口コンロや広々としたお風呂など一人暮らしには十分な条件の良い家に住むことができました。 今のところ特に不満もなく快適に暮らしています。
引用：Googleの評判・口コミ
また、物件を評価する投稿もあります。
湘建の物件は品質が高いという評価を裏付ける投稿といえるでしょう。
悪い口コミでは、営業の電話に関する投稿が目立ちます。
中でも、名簿屋から買ったリストを使って電話してきたという投稿が複数あるのが気になる点です。
相場の値段より数百万円も高くワンルームマンションを買わされ、湘建の不動産投資を契約させられた。すぐに解約を申し出たが応じてもらえず、泣く泣く買った金額よりも250万も安く湘建に売り渡す羽目になり大損害を被って、家庭も崩壊してしまった。こんなことが許されていいのか？これ以上、被害者が出ないように、関係省庁に動いてもらいたい。
引用：Googleの評判・口コミ
もう1つ、価格が高いという投稿も複数あります。
同社ではブランドマンションも発売しているので、たまたま買ったマンションが高価格だったという可能性もあります。
中古マンションも扱っているので、いきなり購入せず、新築と中古をよく比較して選ぶことが大事です。
湘建はどの口コミサイトでも、良い口コミは探すのが難しいくらい少なく、悪い口コミが大半を占めています。
不動産の口コミは不満を感じたときのほうが投稿したくなるという性質があるため、やむを得ない面もあります。
普通に取り引きしている人も大勢いるはずなので、口コミは鵜呑みにしないほうが良いでしょう。
湘建のメリット
湘建に投資するメリットとして、以下のような点が挙げられます。
入居率が高い
湘建は高価値物件を選定する独自のノウハウを持っており、99％と極めて高い入居率を誇ります。
東京・横浜の駅歩8分以内の物件を厳選しているのが、入居率が高くなる理由の1つです。
マンション経営の表面利回りは一般的に4～5％といわれていますが、ワンルームマンションは特に賃貸ニーズが高いので、安定した家賃収入が期待できます。
賃貸管理システムが充実している
湘建は充実した賃貸管理システムでオーナーをサポートしています。
「家賃保証システム」（サブリース）を利用すると、一般的な家賃保証だけでなく、設備トラブルの修理費用や、退去の際に発生する原状回復にかかる修繕費用も湘建が負担してくれます。
設備保証サービスの対象になるのは以下のような設備です。
| エアコン関係、ガラス、インターホン、洗浄器付便座、鏡、洗面台、トイレ、浴室乾燥機、ユニットバス、給湯器、シャワーヘッド・ホース、水栓、照明・電球、換気扇、火災報知器、キッチン、フローリング、消火器、クロス、鍵、建具 |
室内のほとんどの設備が対象になるので安心です。
サービスの利用料金は家賃10％相当と、家賃保証システムの相場どおりなので、お得感があります。
契約期間は3年です。
ホームページがシンプルで見やすい
最近は英語表記の洒落たホームページの不動産会社が多い中、湘建のホームページは日本語表記のシンプルな画面構成で、知りたい情報をすぐに閲覧できます。
中高年のユーザーには親しみやすいホームページです。
ライフプランも相談できる
湘建では不動産投資だけでなく、ファイナンシャルプランナーにライフプランも無料で相談できます。
顧客にとって最適なライフプランを知ることによって、不動産投資に必要な資金が見えてきます。
湘建のデメリット
湘建で投資するには以下のようなデメリットもあるので、注意が必要です。
物件が東京と横浜に集中している
湘建が扱う物件は東京と横浜にエリアが集中しています。
一般的には東京・神奈川・千葉・埼玉の首都圏に限定している不動産会社が多いですが、湘建はさらにエリアが限定されます。
首都圏の他県や地方都市でマンション経営を考えている人には向いていません。
家賃保証で減額されることがある
家賃保証システムの契約家賃は、3年の契約更新ごとに見直されます。
したがって、状況によって減額される可能性があることを承知したうえで契約する必要があります。
家賃が10万円から9万円に減額された場合、これまでは手数料10％が差し引かれて9万円が振り込まれましたが、減額後は8万1,000円に振込額が減少します。
会社の知名度が低い
湘建は2009年に設立されたため、歴史が浅く知名度は高くありません。
エリアが東京・横浜中心なので、全国的にも知られていないのが現状です。
社名が知られている会社のほうが安心という人には向いていません。
湘建はこんな人におすすめ
湘建は以下のような希望を持つ人におすすめの不動産会社です。
ワンストップでサービスを受けたい人
湘建は、物件探しから購入、引き渡しまでワンストップでサービスを提供しています。
すべての工程に自社で対応できるため、他社を介す必要がありません。
取引する不動産会社を1社に絞って賃貸経営したい人に向いています。
セミナーで学んでから投資したい人
湘建では、無料オンラインセミナーを行っています。
不動産会社に出向く時間がない人でも利用しやすいので、セミナーで不動産投資について学んでから投資を始めたい人に向いています。
住みたい街のランキングを重視する人
湘建は横浜エリアに多く物件を持っていますが、横浜はSUUMOの「住みたい街ランキング2024」で、2位の大宮に大差をつけて1位に選ばれています。
ランキングを重視して横浜に住みたいと思っている人には、最適な不動産会社といえます。
湘建で不動産投資する流れ
湘建への投資は、以下のような流れで進みます。
- 公式サイトからオンライン配信の無料視聴に申し込む。
- 入力画面から「動画視聴」または「個別相談」を選択する。
- 「お客様情報」を入力する。
- 入力内容を確認して送信する。
- 返信が来たら不動産投資セミナーに参加する。
個別相談を選択した場合、具体的に話が進めば不動産の購入に至る場合があります。
湘建に関連する質問
湘建の運営会社
湘建の詳細情報は以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社湘建 |
|---|---|
| 所在地 | 横浜市西区みなとみらい3-6-1 みなとみらいセンタービル19F |
| 設立 | 2009年1月13日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 売上高 | 150億円（2023年） |
| 代表者 | 松尾健太郎 |
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