makes(メイクス)の不動産投資の評判はどう？口コミやデメリットも調査！

makes(メイクス)とは

メイクスは、不動産の販売事業とマンション・アパートの企画・開発事業を行う中堅不動産会社です。

物件は都市型コンパクトマンションをコンセプトにして、ワンルームマンションの「メイクスシリーズ」や「Wアートシリーズ」を販売しています。

ほかに「メイクスTERA」「メイクス-R」のブランド名でアパートも販売している点がほかのコンパクト物件を扱う不動産会社との大きな違いです。

メイクスの不動産投資の評判・口コミ

メイクスの評判について、X（旧Twitter）の口コミから拾ってみましょう。

横浜の物件とかやっぱ家賃高いのかな？「東急線　不動産」で検索したらメイクスさんが雰囲気良さそうだったな

— dlowolb (@dlowolb623) February 11, 2011

良いコメントでは、物件の雰囲気の良さを評価する投稿があります。

メイクスの物件はデザイン性に優れ、スタイリッシュな外観が多いので、入居者獲得の観点からは有利になるポイントといえます。

【👑第20回 学生限定立体アートコンペティション】
不動産販売等を行う(株)メイクス様は、長年 特別協賛をしてくださっています。
誠にありがとうございます！

渋谷の本社にはポスターを貼っていただいています。
学生の皆さん、ぜひご応募ください！

▼メイクス様HPhttps://t.co/Aw0ijF2PoQ pic.twitter.com/KXzL40D6Qd

— 【公式】アート・ミーツ・アーキテクチャー・コンペティション (@aac_compe) June 22, 2020

物件以外の口コミでは、メイクスが学生関連のイベントに長年協賛していることへの感謝の投稿があります。

建築業界の人材育成に協力することで、同社のイメージアップにつながっています。

株メイクス。不動産投資勧誘　迷惑電話。　何処かで社員簿を入手したのか？　勧めてくる物件はとてもNGなもの。利益薄のものばかり。　何も答えないで電話を切るように指示中。

— Y.Imazeki (@musicdevice) July 6, 2015

悪い口コミでは、営業の電話に対して迷惑だったという投稿が多くあります。

どの不動産会社にも共通することですが、電話で営業活度を行うのは当然なので、どうしても電話に対する悪いコメントが多いのは仕方ないことといえます。

電話以外で悪い口コミは見当たらず、口コミサイト「みん評」の口コミもすべて良い口コミです。

全体的には質の高い不動産会社と考えて良いでしょう。

メイクスの不動産投資のメリット

メイクスの不動産投資には、以下のようなメリットがあります。

ワンストップで依頼できる

メイクスは、「All makes」をキャッチフレーズに、土地の取得から、マンション・アパートの企画・開発、販売、管理まで一貫して請け負うワンストップサービスを行っています。

忙しくて複数の不動産会社と付き合う時間がないという人にはメリットが大きいです。

コンサルタントがサポートしてくれる

メイクスには専門知識を持ったコンサルタントが多数在籍しており、自分に合ったコンサルタントが資産運用をサポートしてくれます。

専任のコンサルタントがオーナーの長期的なライフプランや最終的な目標に合わせて、一人一人が持つ夢に最適な解決策を提案します。

デザインが優れている

メイクスの物件は高級感あふれるデザインが特長です。

Xの口コミで、良いコメントの多くはデザインに関するものというくらい高く評価されています。

入居者が内見で最初に見るのは外観なので、外観やエントランスの雰囲気が良いと、室内の内見にも好影響を与えることが期待できます。

リピート率が高い

その不動産会社の物件が良いか悪いかを判断する1つの基準にリピート率があります。

メイクスでは新規オーナーの93％（メイクス調べ、以下同）が既にオーナーになっている人からの紹介といいます。

また、実際に物件を購入した顧客のうち、54％がリピート（再購入）しているので、満足度が高いことがわかります。

メイクスの不動産投資のデメリット

メイクスで不動産投資をする場合、以下のようなデメリットがあるので注意が必要です。

取り扱い物件数が少ない

メイクスはほかの不動産会社に比べると取り扱い物件数が少ないです。

対象エリアが東京と名古屋のみで、販売中の物件がない期間もあります。

ただし、子会社のメイクスデベロップメントでは、東京23区、東京都下、神奈川、埼玉、千葉、名古屋、広島、福岡のマンション・アパートを取り扱っているので、面談する際に相談すれば購入は可能です。

更新料が入らない

メイクスに管理を委託した場合、入居者から受け取る更新料はメイクスの収入となります。

自主管理なら2年に1回程度更新料が入ることを考えると、デメリットに感じるオーナーもいるでしょう。

ただし、競合物件との関係でメイクスが自主的に更新料をゼロにして、競争力を高めることもあるようです。

会社の知名度が低い

メイクスはテレビCMで見かける不動産会社に比べると知名度が低いことは否めません。

「勧誘に関するガイドライン」はありますが、上場企業ではないのでコーポレートガバナンスまでは表明していません。

知名度を判断材料にする人にとっては不安があるかもしれません。

メイクスの不動産投資はこんな人におすすめ

メイクスの不動産投資は、以下のような人におすすめです。

アパート経営も検討したい人

コンパクトマンションを販売する不動産会社は、アパートを扱わないのが一般的ですが、メイクスはマンションとアパートの2本柱で物件を開発・販売しています。

メイクスのアパートは、登録住宅性能評価機関から「劣化対策等級3」を取得し、耐久性の高い建物と評価されています。

設備もエントランスのオートロック、各住戸のモニター付きインターホン、ワークスペース、高速通信、宅配ボックスなどマンション並みに充実していて魅力的です。

マンションだけでなく、アパート経営も検討したい人に向いています。

名古屋の物件を探している人

首都圏に特化する不動産会社が多い中、メイクスは珍しく東京と名古屋に特化して物件を販売しています。

名古屋に支店もあるので、市内で物件を探している旨を伝えて相談してみるとよいでしょう。

先に紹介したメイクスデベロップメントにも名古屋の物件が多いです。

手厚いサポートを受けたい人

メイクスは手厚いサポート体制を敷いています。

オーナーに対しては、購入後に賃貸管理担当者がトータルサポートを行います。

また、専用アプリで賃貸管理の収支状況を確認でき、常に最新の情報が配信されます。

アプリによって賃貸管理が見える化するので安心です。

入居者に対しては、24時間トラブルに対応するので、安心して暮らせます。

メイクスで不動産投資をする流れ

メイクスで不動産投資を始めるには以下のような流れで進みます。

1. まず公式サイトから資料請求します。
   その際に氏名、メールアドレス、電話番号を入力し、個人情報の取扱いに同意して送信します。
2. 後ほど資料をダウンロードするためのリンクを記載したメールが送付されます。
3. 後日担当者から希望条件等を確認するための連絡があります。
4. 面談に至った場合は、話し合いの結果不動産投資を始めるケースもあります。

メイクスの不動産投資に関連する質問

入居率はどれくらい？

メイクスシリーズ全体の入居率は98％です。

管理力が高い不動産会社の入居率は98～99％台が多いので、メイクスも同レベルの管理力があると考えられます。

家賃保証はある？

子会社のメイクスプラスでマスターリース契約を結ぶことが可能です。

マスターリース契約にすると2年間家賃が保証されます。

ただし、手数料が変更される場合があります。

セミナーは行っている？

セミナーやイベントを不定期で行っていますが、開催頻度は少ないです。

公式サイトを確認して、開催募集が出ていたら参加してみるのもよいでしょう。

物件一覧はどこで見る？

販売開始の物件に関しては直接トップページで告知されている場合があります。

そのほかの販売中の物件を見るにはトップページにあるメニューバーの「物件情報」をクリックして閲覧できます。

過去に販売された物件を見るには、「ニュース」をクリックして、遷移したページにある「物件販売情報」から閲覧できます。

メイクスの会社概要

メイクスの詳細情報は以下のとおりです。

会社名	株式会社メイクス
所在地	東京都渋谷区東1-2-20 住友不動産渋谷ファーストタワー5F
設立日	2006年3月
資本金	1億円
代表者	仲村周作