ヤマワケエステートの仕組みは？始め方まで徹底解説！

「ヤマワケエステートは短い運用期間と高い利回りで注目を集めているが、どのような仕組みで運用されているのか」

「ヤマワケエステートはどうやって始めればいいのか？」

といったヤマワケエステートの仕組みに疑問を持っている方は多いことでしょう。

ヤマワケエステートは、2023年9月にサービスを開始したまだ新しい不動産クラウドファンディングサービスです。

2025年2月現在までの約18カ月間に約190件のファンドを組成しました。

その急激な成長ぶりと、本田圭佑氏を広告に起用していることからSNSを中心に急速に知名度が高まっていいます。

その一方で、「どんな仕組みで運用をしているのか」と不安になっている方もいるでしょう。

今回は、ヤマワケエステートの仕組みや、ヤマワケエステートの始め方を紹介します。

評判や口コミ、サービス概要を知りたい方は、下記の記事も参考にしてください。

ヤマワケエステートの評判口コミはこちら⇨

ヤマワケエステートの仕組みとは？

ヤマワケエステートは不動産クラウドファンディングを提供している会社です。

ここでは、ヤマワケエステートの不動産クラウドファンディングの仕組みを3つに分けて紹介していきます。

不動産クラウドファンディングの仕組み

引用：ヤマワケエステート｜初めての方へ

不動産クラウドファンディングは、不動産特定共同事業法に基づいて行われる不動産投資の一種です。

不動産投資は安定して長期間利益が出る投資方法として、長い期間幅広い年代に人気のある投資方法です。

しかし、物件や土地を丸ごと購入して不動産投資を始めるには、最低でも数百万円の自己資金が必要になります。

不動産クラウドファンディングは、通常のクラウドファンディングのように目標金額を設定し、投資者を集める形式です。

例えば、1億円の物件があった場合、運用会社は1口いくらで投資家を募り、物件を運用して利益を上げます。

複数人で投資するため、従来の不動産投資よりも少額から投資できるのです。

運用は全て運営会社にお任せできるので、投資家は運用終了するまで待つだけという特徴もあります。

投資家は、投資した金額に応じて運用会社が定めた利回り分の配当を受け取り、運用が終了したら投資したお金も返されて終了となります。

匿名組合型

ヤマワケエステートが行っている不動産クラウドファンディングは「匿名組合型」です。

匿名組合型の不動産投資は、不動産の所有権は運用会社にあり投資家に権利はありません。

そのため、投資家の責任は有限であって出資者は投資した金額以上の責任は負いませんし、固定資産税が発生することもなく運用にも関わりません。

例えば、物件自体に1億円の価値があるファンドに1万円を投資し、何らかの理由で物件が使用不要となった場合でも、出資者は1万円以上の責任を負う必要はありません。

得た利益は雑所得に分類されます。

優先劣後システム

優先劣後システムとは、匿名組合型ファンドにのみあるシステムで、万が一損失が生じた場合に劣後出資者から損失を被る仕組みです。

優先劣後システムは、投資家を「優先出資者」運用会社を「劣後出資者」に分類して優先出資者に配当金を優先的に配ることで、損失が発生した場合は劣後出資者から損失を被るようにしています。

そのため、運用期間中に何らかの理由で収益が減少した場合、まず劣後出資者の配当金から引き下げられるため、出資者に影響はありません。

また、物件を売却するときに売却価格が出資総額を下回った場合でも、発生した損失が劣後出資割合の範囲内であれば、優先出資者の元本は保証されます。

ヤマワケエステートは優先劣後システムを取り入れているため、投資家の元本割れリスクは軽減されます。

ただし、劣後出資割合の範囲を超えた損失が出た場合は元本割れのリスクがあります。

ヤマワケエステートはやばいのではないか？と思った方は下記の記事も参考にしてみてください。

⇨ヤマワケエステートは詐欺って本当?ポンジスキーム・やばいという噂も徹底解説！

ヤマワケエステートの始め方は？

次にヤマワケエステートの始め方を紹介します。

• 仮会員登録
• 本人確認
• 投資家登録完了

解説していきます。

STEP1.仮会員登録

ヤマワケエステーの公式サイトの「新規登録（無料）」をクリックします。

メールアドレス、パスワード、秘密の登録を設定し、承諾事項を読んだら「仮会員登録を完了する」をクリックします。

なお、メールマガジンの登録をするか選ぶ欄がありますが、筆者としては登録することをおすすめします。

ヤマワケエステートはファンドの募集予告から募集開始まで短いことが多いため、見逃しを防ぐことになるでしょう。

仮会員登録が終わると、登録したメールアドレスにメールが送られてきます。

URLをクリックし、情報を入力します。

STEP2.本人確認

会員登録をすると、本人確認に進めるメールが送られてきますので、URLをクリックし、本人確認を進めます。

登録には下記書類のいずれかが必要になります。

• 運転免許証
• マイナンバーカード
• 運転履歴証明書
• 住民基本台帳カード
• 特別永住者証明書
• 在留カード

スマートフォンを使って、本人確認書類の撮影、自分自身の撮影を行います。

撮影が必要なため、暗い場所では本人確認はできませんので、注意しましょう。

STEP3.投資家登録完了

本人確認が完了すると、ヤマワケエステートから「【ヤマワケエステート】会員本登録完了のお知らせ」というメールが届きます。

このメールが届けば会員登録は完了です。

ログインページからマイページへログインし、投資を始められます。

まとめ

ヤマワケエステートは利回りも高く、注目を集めているため、「仕組みはどうなんだろう」という疑問を持つ方もいるでしょう。

ヤマワケエステートは国や県からの許可が必要な不動産特定共同事業に基づき運営されています。

2025年2月現在、ヤマワケエステートはどのファンドも元本割れを起こしておらず、利回りも想定を上回る物件があります。

ヤマワケエステートは3STEPでわかりやすく始められるため、興味のある方は無料の会員登録から始めてみてはいかがでしょうか。

本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。