「ヤマワケエステートは短い運用期間と高い利回りが特徴だが、リスクはあるのだろうか」
「ヤマワケエステートは元本割れしたことはあるのか？」
といったヤマワケエステートに関する疑問を持っている方は多いことでしょう。
ヤマワケエステートは、2023年9月にサービスを開始したまだ新しい不動産クラウドファンディングサービスです。
2024年10月時点で140件以上のファンドを組成した急激な成長ぶりと、本田圭佑氏を広告に起用していることからSNSを中心に急速に知名度が高まっている会社です。
その一方で、「利回りが高すぎたり運用期間が短かったりして不安」」「過去に元本割れしたファンドがあるのでは？」と不安になっている方もいるでしょう。
今回は、ヤマワケエステートの過去の実績や元本割れをしたかどうかなどを紹介します。
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ヤマワケエステートは元本割れしたことがある？
結論から申し上げると、ヤマワケエステートで元本割れしたファンドはありません。（2024年10月時点）
ヤマワケエステートは2023年9月にサービスが開始されたまだ新しい不動産クラウドファンディングサービスです。
運営会社はWeCapital株式会社で、多くのファンドで協力しているエムトラスト株式会社と業務提携をしています。
エムトラスト株式会社は、2015年に会社設立を設立してから10年弱で急成長を遂げた不動産ベンチャー企業です。
2023年9月のサービス開始より月10件単位のファンドを提供
ヤマワケエステートでは、2023年9月26日にサービスを開始し、2024年10月現在までで約140件のファンドを組成しました。
1カ月に約14件という驚異的なスピードです。
応募金額の総額は610億9,590万円に上り、各ファンドに設定されている調達金額（募集金額）の総額は195億5,500万円にもなりました。（2024年6月末時点）
参考：サービス開始から約9ヶ月で応募金額の総額が600億円を突破 | ヤマワケエステート株式会社のプレスリリース
この結果を見る限り、個人投資家からも熱い視線が注がれているのがわかります。
ヤマワケエステートは、2024年10月現在までに24件の償還を完了しました。
高い利回りと短い運用期間が特徴
ヤマワケエステートが提供しているファンドは、不動産クラウドファンディングです。
近年、不動産クラウドファンディングを行う会社が増えてきました。
不動産クラウドファンディングの運用期間は1年前後が一般的です。
また、利回りは5～6％を提示している会社が多いです。
ヤマワケエステートが提供しているファンドは、運用期間の平均が8.6ヶ月、ファンドの想定年間利回りの平均は14.25 ％と高めです。
短期間の運用と高利回りが「ヤマワケエステートは危ないのではないか」「元本割れしたファンドもあるのではないか」といったうわさの原因となっているかもしれません。
ヤマワケエステートの過去の実績・利回りを紹介！
ヤマワケエステートの特徴は、前述したように短期間の運用と高い利回りが特徴です。
ここでは、2024年10月までに償還された24件のファンドを紹介します。
償還されたファンド一覧
| ファンド名 | 想定利回り | 実績利回り | 実績運用期間 | |
| 1 | 東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド | 10.0% | 15.0% | 62日 |
| 2 | 神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド | 84.6％ | 95% | 83日 |
| 3 | 大宮エリア 若者向け新築アパートファンド | 8.1％ | 8.1％ | 3ヶ月半 |
| 4 | 東京都上目黒 土地リバイバルファンド | 11.5％ | 11.5％ | 2ヶ月 |
| 5 | 東京都品川区 大井町駅近・新築ファンド | 14.8％ | 14.8％ | 2ヶ月 |
| 6 | 東京都台東区橋場 借地権付き新築戸建て3棟ファンド | 10.5％ | 10.5％ | 4ヶ月 |
| 7 | 東京都恵比寿 駅徒歩9分物件バリューアップファンド | 14.9％ | 14.9％ | 4ヶ月 |
| 8 | 東京都江東区亀戸 新築ファンド | 12.2％ | 12.2％ | 4ヶ月 |
| 9 | 兵庫県尼崎市園田エリア リノベーションマンション | 8.7％ | 8.7％ | 6ヶ月 |
| 10 | 東京都北区上中里 バリューアップファンド | 10.0% | 10.0% | 6ヶ月 |
| 11 | 札幌市東区元町駅エリア 1棟レジデンスファンド | 11.2% | 11.2% | 3ヶ月 |
| 12 | 東京都品川区南大井 開発ファンド | 12.2% | 12.2% | 6ヶ月 |
| 13 | 埼玉県・三郷 倉庫ファンド | 15.4% | 15.4% | 8ヶ月 |
| 14 | 神奈川県川崎市多摩区 宅地ファンド | 13.6% | 13.6% | 3ヶ月 |
| 15 | 東京都北区浮間エリア 新築ファンド | 13.4% | 13.4% | 4ヶ月 |
| 16 | 東京都北区 リバーサイド新築ファンド | 13.6% | 13.6% | 7ヶ月 |
| 17 | 東京都世田谷区 三軒茶屋 土地バリューアップファンド | 13.8% | 13.8% | 6ヶ月 |
| 18 | 東京都板橋区東新町 新築ファンド | 11.4% | 11.4% | 5ヶ月半 |
| 19 | 東京都江戸川区南小岩 新築ファンド | 12.1% | 12.1% | 5ヶ月 |
| 20 | 東京都大田区東六郷 リバーサイド新築2棟ファンド | 16.0% | 16.0% | 8ヶ月 |
| 21 | 東京都墨田区 宅地ファンド | 13.4% | 13.4% | 4ヶ月 |
| 22 | 東京都北区上中里エリア 新築ファンド | 13.3% | 13.3% | 5ヶ月 |
| 23 | 東京都北区赤羽西 新築ファンド | 11.2% | 11.2% | 5ヶ月 |
| 24 | 東京都世田谷区野沢 土地再生ファンド | 13.8% | 13.8% | 6ヶ月 |
償還されたファンド一覧を見ると、年利が95％という非常に高い物件も存在します。
なお、利回りは年利なので、数ヶ月で運用が終わっているため配当金は高額の投資をしないと「思ったより少ない」と思われる可能性もあります。
また、物件によっては、想定利回りに比べて実績利回りのほうが高い場合もあるでしょう。
2024年10月までの実績を見る限り、ヤマワケエステートの運営は順調です。
また、口コミを見ても、特に投資家の方から不満は聞こえません。
ヤマワケエステートの不動産投資は新築一棟、中古一棟、さらに土地と幅広い分野を取り扱っているのが最大の特徴です。
そのため、この先特定の不動産物件に人気が集まっても急に配当が少なくなったりファンドが成立しなくなったりという可能性は少ないでしょう。
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まとめ
ヤマワケエステートは2023年9月からサービスが始まってから急成長を遂げた会社です。
また、運用期間の平均が8.6ヶ月、ファンドの想定年間利回りの平均は14.25 ％と短期間で高利回りのファンドが中心です。（2024年10月時点）
急速に成長したこと、そして高利回りで短期間の運用などはほかの不動産クラウドファンディングになれた方から見れば、「本当に投資をして大丈夫か？」と不安になるかもしれません。
しかし、2024年10月現在、ヤマワケエステートはどのファンドも元本割れを起こしてはいません。
反対に想定利回りより高い実質利回りで投資家に利益を還元している物件もあります。
したがって、クラウドファンディング投資そのものへのリスクをよく理解している方ならば、挑戦しても大きな問題はないといえます。
不動産クラウドファンディング投資の中では短期間で高い配当が見込まれるファンドです。
初心者よりもある程度クラウドファンディング投資に慣れた方におすすめといえます。
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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
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