「レベチーは詐欺なの？」
「怪しいサービスかもしれないので不安」
レベチーは、1万円から気軽に不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングです。
高級マンションやオフィスビル、ホテル、国の重要文化財、開発用地など、さまざまな投資対象がファンド化されています。
サービスの利用を検討しているけど怪しいサービスかもしれないので投資するか迷っている、という方も多いのではないでしょうか。
レベチーは、他社にはない安全性の高い投資スキームを採用しているサービスです。
レベチーの安全性を高める仕組みについて、詳しく紹介します。
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レベチーは詐欺ではない
レベチーは、不動産特定共同事業法に基づき運営されているサービスのため、詐欺ではありません。
2023年6月にファンド1号の募集を開始した比較的新しい不動産クラウドファンディングのため、実績はまだ少なめですが高利回りファンドの募集も多く、SNSでも注目されています。
一般的な不動産クラウドファンディングのほとんどは、不動産特定共同事業1号・2号の免許を取得しています。
レベチーは、不動産特定共同事業3号・4号の免許を取得することで、ファンドごとに設立されるSPC（特別目的会社）を介した運用が可能です。
レベル違いの高い利回りと安全性を確保した人気の不動産クラウドファンディングでしょう。
レベチーの安全性を高める仕組み4選
レベチーは、不動産特定共同事業3号・4号の免許を取得しているため、SPCスキームを活用できる数少ない不動産クラウドファンディングです。
そのため、不動産特定共同事業1号・2号の免許を取得する一般的な不動産クラウドファンディングとは仕組みが若干異なります。
レベチーならではの安全性を高める仕組みは、以下の4つです。
- 倒産隔離によって資産の安全性が高められている
- 投資家の未投資資金を守る信託保全
- 元本割れリスクを低減する優先劣後システムを採用
- 金融機関の融資を受けられる信頼性の高い不動産を選定
それぞれの仕組みを解説します。
安全性を高める仕組み1.倒産隔離によって資産の安全性が高められている
レベチーで採用されている倒産隔離は、運営会社と投資家の資産を切り離す仕組みです。
運営会社が倒産した場合でも投資家の資産が保護されるため、倒産リスクを抑えられます。
不動産特定共同事業1号・2号の免許を取得している一般的な不動産クラウドファンディングでは、投資家の出資で購入した不動産が運営会社名義のため、運営会社が倒産した場合に不動産が債権者に差し押さえられる可能性があります。
しかし、レベチーでは、不動産名義がSPCのため、債権者は投資家の出資で購入した不動産を差し押さえできません。
投資家の資産の安全性を確保する倒産隔離は、機関投資家なども活用する信頼性の高いスキームです。
安全性を高める仕組み2.投資家の未投資資金を守る信託保全
レベチーでは、投資家の出資金と分配金・償還金の未投資資金は、信託銀行の口座にて信託管理されます。
運営会社が倒産した場合でも投資家の預け入れ資産は、債権者の差し押さえ対象外になり守られます。
安全性を高める仕組み3.元本割れリスクを低減する優先劣後システムを採用
レベチーは、元本割れリスクを低減できる優先劣後システムを採用しています。
優先劣後システムとは、優先出資者である投資家が利益を優先して受け取れる一方で、損失分は劣後出資者である事業者が先に負担するシステムです。
劣後出資内の損失であれば、投資家の元本が守られる仕組みです。
安全性を高める仕組み4.金融機関の融資を受けられる信頼性の高い不動産を選定
レベチーでは、SPCを借入主体としたローンを活用して運用するファンドもあります。
一般的な不動産クラウドファンディングは、金融機関からの融資を受けられません。
レベチーでは、金融機関から融資を受けることができる信頼性の高い不動産が選定されています。
投資家の出資金と金融機関からの融資を併用できるファンドでは、少ない資金で大きな物件を購入できるため、レバレッジ効果が得られます。
不動産投資におけるレバレッジ効果とは、他人資本である借入金を活用し、自己資本に対する収益性を高めることです。
借入主体はSPCのため、投資家がローンを組む必要はありません。
レベチーでは、ローンに抵抗がある方でもレバレッジ効果が得られるファンドに投資できます。
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まとめ
今回紹介したレベチーについて、重要なポイントを5つにまとめました。
- レベチーは詐欺ではない
- 倒産隔離によって資産の安全性が高められている
- 投資家の未投資資金を守る信託保全
- 元本割れリスクを低減する優先劣後システムを採用
- 金融機関の融資を受けられる信頼性の高い不動産を選定
安全性を高める仕組みを採用している不動産クラウドファンディングに興味がある方は、レベチーの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
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