シノケンプロデュースのアパート経営ってどう？評判・口コミを調査

シノケンプロデュースは、東京や大阪、福岡を中心にアパート投資をおこなっている会社です。

創業30年以上の実績がある会社で、初めての方でも安心して投資ができるサポート体制が整っています。

マンション経営を検討している方は「シノケンハーモニー」というマンションに特化した不動産投資がおすすめ。

シノケンプロデュース同様、シノケングループが展開している不動産投資なので信頼性も抜群です。

当ページでは、シノケンプロデュースでアパート経営をするメリットや注意点を解説します。

シノケンプロデュースとは

シノケンプロデュースは、自己資金が少なくても始められるアパート経営をサポートしている会社です。

30年以上の実績を誇るアパート経営のパイオニアであり、条件に合わせた資金調達プランを紹介しています。

金融機関からの信頼が厚いことから、より低い金利での紹介も可能です。

また、物件はオリジナリティとデザイン性の高いことでも評価され、入居率98.56％を実現しています。

アパート経営に関する管理業務も任せられるため、不動産投資が初めての人も安心です。

シノケンプロデュースの評判・口コミ

まずは、シノケンプロデュースおよびシノケンでのアパート経営についての評判を、X（旧ツイッター）の口コミから確認してみましょう。

次に、Yahoo!知恵袋の口コミも評判も紹介します。

Q.・シノケンの新築アパート一棟 ・リノシーの中古区分マンション ・FJネクストの新築区分マンション
上記3つで1番投資が成功しそうなのはどれですか？

A.シノケンですね、新築は化ける可能性がありますが中古は儲かれば手放す理由がありません、区分は投資の価値すらありません、仮に儲けても月2万円が限度ですね、いずれにしても知識がなければ儲からないとは思いますが

引用：Yahoo!知恵袋の評判・口コミ

ヤフー知恵袋の不動産カテゴリーマスターによる回答です。

リノシーやFJネクストも人気の不動産投資なので、そのなかで最も成功しそうという評判は注目ポイントでしょう。

ただ、この回答にもあるように、投資に予備知識は必須。

資料を読み込んだり、セミナーに参加したりしてしっかり勉強してからトライしましょう。

Q.シノケンの入居率98.9%はどこまで本当のことなんですか？ 友人から聞いたのですが、首都圏の空室率は3割だと聞きました。 シノケンの入居率が極端に高いのですが、何か数字にカラクリがあるということでしょうか？ 例えば、「住民が退去しても、1年以内に別の人が再契約して入居したら、それは空室にカウントしない」とか。 入居率の定義は不動産会社ごとに算出方法が違うとも、どこかで聞いたことがあるので、そのあたりも詳しく教えてくれると助かります。

A.シノケンが極端に優秀なだけです。 というより、シノケンをはじめとする数百社の大手が優秀で、それが首都圏の7割の物件を占めていると思ってください。 （数字は適当です） 社名もネット検索できないような、存在しているかも怪しいような、残りの不出来な不動産会社の物件が、空室率3割を構築していると思ってください。 あと、空室率3割というデータ自体も根拠ありません。そのデータを調べる方法が実際の物件を目視で確認という超ローテクです。 それと、空室率の算出方法ですが、詳しいことはシノケンに聞くしかありませんが、確か、 > 住民が退去しても、1年以内に別の人が再契約して入居したら、それは空室にカウントしない の部分ですが、シノケンは、空室スパンが3ヶ月の場合は、空室としてカウントしない、とどこかで聞いたことがあります。 まぁ、実際は、365日における空室となった期間ではなく、3月1日の測定日における全室と空室の割合で空室率（入居率）を算出していると思います。

引用：Yahoo!知恵袋の評判・口コミ

不動産投資を手がける会社は数多くありますが、やはり実績ある大手から優先的に検討するのがおすすめです。

入居率の算出方法も会社により異なるため、どんなに大手であっても、事前に公開されている情報はよく確認しておきましょう。

入居者側の口コミとしては、騒音が気になるという口コミがいくつか見受けられました。

木造アパートは遮音性能が低いため、近隣の生活音や外部からの騒音が気になる方もいるようです。

人によって音に対する感覚は異なりますが、シノケンに限らず生活音のトラブルが発生する可能性はあります。

万が一トラブルが起きてしまった場合にどのように対処したら良いかなども、事前にシノケンに聞いておくようにしましょう。

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シノケンプロデュースのメリット

シノケンプロデュースの不動産投資を利用するメリットを紹介します。

アパートの自社開発棟数ランキング9年連続1位

シノケンプロデュースは、全国賃貸住宅新聞が発表する「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」の自社開発部門で、2015年から9年連続で日本全国1位を獲得しました（2015年～2019年度は着工数、2020年～2022年度は完工数で第1位）。

アパートの販売実績も7,000棟以上あり、オーナーの方も7,000名以上いるため、アパート経営についても豊富な実績を持っています。

このように、業界でもトップクラスの実績を持っているシノケンプロデュースは、非常に信頼性の高い会社。
初めてアパート経営をする方にもおすすめの会社です。

豊富な資金調達プランがある

シノケンプロデュースは日本でも有数の実績があるため、多くの金融機関から信頼を得ており、不動産投資を検討している方に様々な金融機関を紹介しています。

そのため、自身の条件に合わせた最適なプランを紹介してもらうことが可能です。

一般的に、不動産投資は高額であるため、金融機関から融資を受ける場合、ある程度の頭金がないと審査に通りません。

一方、シノケンプロデュースなら、豊富な実績からアパート経営で安定した経営が見込めるため、少ない自己資金で不動産投資を始められます。

さらに、日本で初めてフルローンでの新築アパート経営（独占業務提携）を可能にしたのもシノケンプロデュース。

資金調達のハードルが高いアパート経営でも、少ない頭金で始めることができるのは、大きなメリットと言えます。

サポート体制が充実

自身でアパート経営をすると、様々な業務をおこなう必要があります。

例えば、管理業務である入居者募集やメンテナンス業務である室内の修繕、大家業務である家賃の集金など。

シノケンプロデュースのアパート投資は、このような賃貸管理業務をシノケングループ一貫体制で、オーナーに代わりサポートしてくれるのです。

さらに、専用アプリから物件の状況などを確認できるサービスがあるため、安心してアパート経営をおこなえます。

このため、初めてアパート経営をする方にもおすすめできます。

プロによる最適な土地の選定

シノケンプロデュースは、全国の主要都市の不動産会社との連携があり、好条件の物件を紹介しています。

アパート経営に最も重要なのは、土地の選定です。

主要都市はもちろん、駅から徒歩10分圏内など、利便性や生活環境に配慮した好立地の物件を提供しています。

市場に出ない好条件の物件の紹介も可能な、安心できるアパート経営が目指せるところもメリットです。

高い入居率が実現できるデザイナーズアパート

シノケンプロデュースのアパートは、デザイナーがオリジナルにプランニングして設計しています。

グッドデザイン賞をダブル受賞した実績もある、デザイナーズアパートです。

オシャレで魅力ある外観で人気が集まり、98.56％（2023年年間平均）という高い入居率を誇っています。

入居者が集まるのは、外観のデザイン性だけではありません。

内装にも暮らしやすい設備が充実していることから、安定したアパート経営が実現できます。

アパート経営開始後の管理業務も委託できる

シノケンプロデュースは、購入したアパートの管理業務も委託できます。 公式サイトによると、委託できる主な業務は以下のとおりです。

・管理業務：空室の入居者募集人物選定・審査、賃貸借契約締結契約書・鍵の保管、敷金の精算、消防設備点検、手付金の保管・清算金の受け渡し、入居者への対応

・メンテナンス業務：入退去に伴う室内修繕・発注、清掃（月3回）、建物の保存・修繕工事発注

・大家業務：入居者審査、家賃等集金清算書作成・送付、オーナーと入居者の意見調整、入居者へのクレーム対応

かなり広範囲な業務を委託できるので、手間のかからないアパート経営が可能です。

キャッシュフローが出やすい

シノケンプロデュースのアパートは入居率が高いので、キャッシュフローが出やすいのがメリットです。

同じ満室なら区分マンションに比べてアパートのほうが手取り収入は多くなります。

加えて、アパートは1～2室空室が出てもほかの部屋は稼働しているので、家賃収入が途絶えることはありません。

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シノケンプロデュースのデメリット

シノケンプロデュースのデメリットも紹介します。

必ずしもローン審査が通るわけではない

少ない自己資金で始められるのが、シノケンプロデュースです。

ただし、どの方でもローン審査が通るわけではありません。

例えば、消費者金融などから融資を受けた方や、インセンティブなどで毎月の給与が毎月大きく変わる方などの場合は審査に落ちてしまう可能性があります。

営業電話がゼロではない

シノケンプロデュースでは、無料の資料請求や不動産投資セミナーを行っています。

資料請求やセミナーに参加した後には、営業の電話がくる可能性があります。

アパート経営を真剣に考えている人にとっては、好意的に受け取れるでしょう。

しかし、気軽に申し込んだ人にとっては、しつこいと感じるかもしれません。

地方の物件のアパート経営には不向き

シノケンプロデュースは、主要都市をメインに事業を展開しています。

投資ができるのは、賃貸ニーズのある主要エリア限定です。

地方の物件でのアパート経営を目指している人には、不向きだと言えます。

アパートの規模が小さい

シノケンプロデュースは「AVAND」というブランド名でコンパクトアパートを展開しています。

都心部中心なので土地の確保が難しく、小規模なアパートしか建てられないという事情もあります。

一般的な中規模アパートを希望する人には向いていません。

シノケンプロデュースはこんな人におすすめ

シノケンプロデュースは、土地を所有していない人や少ない資金でアパート運営を始めたい人におすすめです。

プロが厳選した好立地に、入居者が集まるデザイナーズアパートを建てられます。

豊富な資金調達プランを提案してもらえるため、自己資金が少なくても問題ありません。

資金調達はもちろん、管理業務までサポートしてくれるため、アパート経営が初めての人にも向いています。

• 少ない自己資金でアパート経営をしたい人
• 初めての不動産投資に不安がある人
• 管理業務に時間をかけずにアパート経営をしたい人
• 副業で不動産投資を始めたい人

などの希望や悩みがある人は、まずは気軽に資料請求またはセミナーに参加してみましょう。

シノケンプロデュースのアパート経営の流れ

シノケンプロデュースでアパート経営を始めるには、資料請求とセミナーに参加する2つの方法があります。

まずは資料請求の手順をステップごとに紹介します。

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シノケンプロデュースに関連する質問

シノケンプロデュースに関連する、よくある質問をまとめました。

アパート経営は失敗しやすい？

シノケンプロデュースは実績豊富な企業です。

事実としてアパートの販売実績は7,000棟以上あり、オーナーは7,000名以上いるため、たくさんの良い情報や評判が見つかります。

このように企業の情報やアパート経営の実情が公開されている透明性も、大きなメリットですよね。

さらに金融機関との関係も広く、融資体制も整っているようです。

不動産投資においては融資までがセットですので、金融機関としっかり関係を築けている不動産会社を利用するべきでしょう。

総合的に見ても信頼できるため、アパート経営をしたい方におすすめできると言えます。

シノケンの上場廃止の理由は？

シノケンプロデュースの出資会社である株式会社シノケングループは、2022年12月22日に上場廃止しています。

上場廃止の原因は、MBOを実施したためであり、2023年4月1日にはSKライフサポートを存続会社、シノケングループを消滅会社とする吸収合併が行われました。

シノケングループは、将来に向けた持続的な成長や更なる企業価値向上のために、グループの役職員が一丸となって事業構造の転換を推進していくことを発表。

今後は、再上場も視野に入れており、会社の業績が悪くなったということではないので安心して良いでしょう。

※MBO(マネジメントバイアウト)…企業の経営陣が投資家や金融機関から資金調達を行い、株式の大部分を既存の株主から買い取り経営権を得ることを指します。

アパート経営の坪単価は？

シノケンプロデュースに限らず不動産投資全体に言えることですが、アパート建設において、都内の方が坪単価は高くなる傾向にあります。

都内ですと坪単価100万円を超えることもありますが、一方で入居率は非常に高く、空室リスクは間違いなく低くなるでしょう。

一方で地方ならば坪単価60万円ほどまで下がるようですが、人口増減や入居率を考えれば、安いほどよいわけでもありませんよね。

都内か地方かはどちらかが明らかに優位というわけでもないため、ご自身の状況に合わせて考える必要があります。

資本金や融資額、立地戦略も含めてシノケンプロデュースに相談してみることをおすすめします。

本当に自己資金が少額でも投資できる？

シノケンプロデュースは、少ない自己資金でも投資できるのが大きな特徴です。

ただ、審査を通過しなければローンが利用できません。

必ずしも皆が投資できるわけでないことを、理解しておきましょう。

地方在住でもセミナーは受けられる？

セミナーはオンラインで開催されているため、全国どこからでも参加できます。

不動産投資に興味がある人は、気軽に参加するのがおすすめです。

入居者への対応も代行してもらえる？

入居者審査、入居者のクレーム対応など、入居者に関する業務も全て代行しています。

管理業務、メンテナンス業務、大家業務全てにおいて手厚くサポートしてくれるので、忙しい人でも安心です。

マンションは購入できる？

シノケンプロデュースは投資用アパートのみを扱っているので、マンションは購入できません。

ただし、投資用マンションを扱うシノケンハーモニーで購入できるので、アパートはプロデュース、マンションはハーモニーと同じグループで使い分けるのも良いでしょう。

シノケンプロデュースの会社情報

シノケンプロデュースの主な事業内容は、投資用アパートメントの企画やマーケティング、販売など。
業界屈指の実績を誇ります。

また、株式会社シノケンプロデュースの100％出資会社である株式会社シノケングループは、1990年の設立で、2002年から2022年までジャスダック（現：東証スタンダード市場）へ上場していた実績のある企業です。

会社名	株式会社シノケンプロデュース
設立日	2007年
代表者名	玉置　貴史
本社住所	東京都港区浜松町2丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー
許認可	宅地建物取引業 国土交通大臣許可 特定建設業 国土交通大臣許可 一級建築士事務所 東京都知事登録 二級建築士事務所 東京都知事登録

まとめ

ここまでの内容をまとめます。

• シノケンプロデュースは、投資用アパートの企画・開発・建築・販売を手がける建設会社

• 悪い口コミが少なく、入居者からの評判も上々
• アパート建築の実績が豊富で入居率も高く、オーナーへのサポート体制が充実している
• 主要都市メインのため、地方でのアパート経営には向いていない
• 土地を所有していない人や、少ない自己資金でアパート経営を始めたい人におすすめ

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