プレサンスコーポレーションの不動産投資の評判は？ユズサチの詳細も解説

「東京以外の都市部でセミナーを開催している不動産投資会社はないだろうか…。」

そう考えているなら、知名度が高いプレサンスコーポレーションが良いでしょう。

名古屋、大阪、神戸などを対象とする不動産投資について一緒に考えてくれます。

東京一択の不動産投資会社が多い中、プレサンスコーポレーションは全国の都市部をターゲットにしているのが特徴です。

また、プレサンスコーポレーションではAIを活用して将来の不動産価値を可視化するユズサチというサービスも提供しています。

この記事では、ユズサチも含めたプレサンスの不動産投資について、評判や口コミ、強みやデメリットも解説するので、ぜひ参考にしてください。

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プレサンスコーポレーションとは

プレサンスコーポレーションは、近畿地方を中心とした分譲マンション販売数業界2位の不動産総合デベロッパーです。

プレサンスコーポレーションマンション投資に特化した不動産売買と仲介事業を行っています。

近畿地方にお住まいの場合はヤドカリのCMを見たことがある方も多いのではないでしょうか。

また、不動産投資や資産形成の相談ができたり、宅建士に法律や契約について事前に詳しい話を聞くことも可能。

自社マンション投資のため、建物管理から入居者の管理まで一貫して任せられるので負担なく不動産投資を始められるでしょう。

プレサンスの不動産投資は大きく分けて2種類

【プレサンス】

【ユズサチ】

プレサンスの不動産投資のメリット5選

まず、プレサンスコーポレーションで不動産投資するうえでメリットになる以下の5点、

• 東証スタンダード上場の信用と実績
• プレサンスマンションに特化
• 賃貸管理方法が選べる
• ビッグデータとAI解析を活用した提案力
• 売却の相談もできる

について、順番に解説していきましょう。

東証スタンダード上場の信用と実績

プレサンスコーポレーションは、東証スタンダード上場の総合ディベロッパーです。

2022年の分譲マンション供給戸数ランキング全国2位、近畿圏では13年連続1位など、確かな実績と経験を誇ります。

実例や最新情報なども豊富なため、初心者から上級者まで幅広く対応してもらえる会社です。

プレサンスマンションに特化

プレサンスコーポレーションには、自社ブランド「プレサンス」があります。

入居率が高くなければ安定した収入につながらないため、不動産投資でマンションの立地の良さは必須条件です。

「プレサンス」は立地条件はもちろんデザイン性も優れ、設備面も良いと非常に評判です。

ファミリー層や単身者向けワンルームマンションを扱っており、駅から近く、設備の整った高い品質が特長です。

ファミリー向けとワンルームの両方を展開しており、さまざまなニーズに対応してくれます。

さらに、ユズサチを活用すればこのクオリティの高い資産価値のあるマンションから不動産投資用物件を探せるのです。

高い入居率と、物件の賃貸管理・家賃保証会社まですべてを任せられることが強みです。

賃貸管理方法が選べる

忙しい方や知識のない方は、賃貸管理の委託がおすすめです。

プレサンスコーポレーションの賃貸管理には、

• オーナーが集金する「直接契約」
• オーナーに代わって集金してくれる「集金代行システム」
• サブリースの「当社借上システム」

の3つがあります。

代行システムを賢く利用することで、不動産オーナーを負担なく続けることが可能です。

ビッグデータとAI解析を活用した提案力

ユズサチは、ビッグデータとAIを活用しています。

希望条件から物件がスムーズに探せるのはもちろん、物件の将来にわたっての資産価値が見える化されるため、安心感がありますね。

もちろん、AIにすべて頼るのではなく、経験豊富な担当者から、データを活用した上でのアドバイスも受けられます。

売却の相談もできる

ユズサチでは不動産投資のほかに、出口戦略のひとつである売却も可能です。

不動産投資は長期保有が基本ですが、状況によって売却した方が利益が出る場合もあります。

ユズサチなら、プレサンスグループ全体の力を活用して、有利な条件で売却できるようサポートしてくれます。

ユズサチの公式サイトはこちら⇒

プレサンスの不動産投資のデメリット4選

次に、プレサンスコーポレーションで不動産投資をするときのデメリットもチェックしていきましょう。

• 電話がしつこい場合がある
• 毎月の管理費用が高い
• プレサンスコーポレーションのマンション以外は扱っていない
• オンラインセミナーが少ない

電話がしつこい場合がある

どこの不動産投資会社も同様ですが、プレサンスコーポレーションも営業や案内の電話を積極的にかけています。

人によっては、迷惑・しつこいと感じることもあるかもしれません。

口コミを調査したところ「何度も電話がかかってきてイライラした」という意見が多くありました。

投資サービス自体は魅力的であり、特に悪評などは見られなかったので、投資に興味がある人であれば問題ないでしょう。

毎月の管理費用が高い

プレサンスコーポレーションは価格が安いことを全面に押し出していますが、物件価格の安さであり管理費用ではありません。

「プレサンスに支払う手数料が高い」と感じている方も一定数いるようです。

プレサンスコーポレーションに管理の委託をすれば楽な面もありますが、他社とも比較、検討するようにしてください。

プレサンスコーポレーションのマンション以外は扱っていない

プレサンスコーポレーションは都市部を中心にしたマンションデベロッパーですが、全国すべてを網羅しているわけではありません。

投資したいマンションがあっても、プレサンスコーポレーションのマンションでなければ対応できないため注意しましょう。

オンラインセミナーが少ない

他の不動産会社と比較すると、オンラインでのセミナー数が少ない点も注意しておきましょう。

実際の部屋が見学できる物件ツアーを開催し、ツアー後に希望者と個別相談で対応するのがメインで、座学でのセミナーもオンラインには対応していないことが多いです。

日程が合わなくてツアーに参加できない方や気軽に参加したいという方は、「オンライン室内見学」がおすすめ。

実際の物件をズームや動画で見学できるだけではなく、投資物件のポイントや特徴なども紹介してもらえます。

興味のある方は公式サイトから最新情報をチェックしてみてください。

プレサンスの不動産投資の評判・口コミ

続いて、プレサンスコーポレーションの不動産投資に関する評判をチェックします。

プレサンスの不動産投資の良い評判・口コミ

まずは良い評判・口コミから紹介します。

利用者はどんな点をメリットと感じたのか、参考にしてください。

管理会社と良好な関係を気付きたいと思ったから中古区分１室買ったよ。どこか良いの無い？って。
あとね、中古区分は新築や高過ぎるのはダメ。勉強のためにプレサンスコーポレーションの見学ツアー行ったけど、良かったよ。中古の家賃の下落とか、新築やからって家賃多めに取れるワケじゃないとか。

— もっちゃん (@SF45240) April 23, 2020

#プレサンス
ワンルーム投資は全くおすすめしませんが、
今保有している大阪の物件
¥67,700⇒　¥68,000⇒　¥70,000　
空室でるたびに家賃あがってってます。
しかも、退去月は家賃ダブルとりできて運がよいです：）

— おくよー (@o9y0u4ka3) January 13, 2020

明日の予定は不動産のセミナーです。
今日カネキンさんのnote読んだばっかりなんで、余計に明日のセミナーが楽しみです。

プレサンスの不動産
楽しみすぎる

— ふじやん＠年商1億の物販自動収益 (@fujiyan_800) July 20, 2019

プレサンスの不動産投資の悪い評判・口コミ

次に、悪い評判・口コミも紹介します。

自分にとってもデメリットになるかどうかを考えた上で利用するようにしましょう。

プレサンスコーポレーションからブロックしてもしつこく色々な番号で営業の電話が掛かってくる。鬱陶しいが株主としては複雑だ

— かばお (@kabaon1) October 23, 2021

株式会社プレサンスコーポレーションという会社から、「名古屋の投資用マンションを購入しろ」と、しつこくしつこく電話が掛かってくる。
消費者ホットライン 188 に電話しようかと思ったけど、「○○秒ごとに、およそ○○円」とかの電話料金がかかるらしい…。
消費生活センターの窓口に行くか…？

— ぎんえい詩人@伊達と酔狂 (@nps_ngs) October 23, 2021

プレサンスコーポレーションでは積極的な営業を行っているため、不動産投資に興味のない方から「電話がしつこい」と不満を抱えている口コミがいくつか見つかりました。

ただ、プレサンスコーポレーションから声がかかること自体は、不動産投資に興味のある方にとってはメリットになるとも考えられます。

とはいえ、あまりにも営業や電話がしつこいと詐欺ではないのか不安になる方も多いでしょう。

今回は口コミや評判を徹底的に調査しましたが、営業や電話がしつこいという口コミ以外にネガティブな意見や詐欺であるといった声は見つかりませんでした。

実際にプレサンスコーポレーションで不動産投資をしている方からの悪評はなかったので、気になった方はセミナーに参加してみると良いでしょう。

ユズサチの公式情報はこちら⇒

プレサンスの不動産投資はこんな人におすすめ

東京以外で不動産投資したい方や、自社ブランドの「プレサンス」を買いたい方は、プレサンスコーポレーションがおすすめです。

利回りや入居率の高さを考えると、リスクを回避するために東京23区内の駅近物件に絞る会社が多いのが現状です。

プレサンスでは、近畿圏の物件をメインに取り扱っているので、大阪や京都のマンションに投資をしたい方はプレサンスが運営するユズサチの面談に参加してみると良いでしょう。

東京以外の物件も紹介してくれるので、「自分の住んでいる地域の不動産には投資できない」と諦めていた方も不動産オーナーになれる可能性があります。

プレサンスの不動産投資をする流れ

今回は、プレサンスが運営するユズサチで中マンションに投資をするためのステップを紹介します。

まずは無料のオンライン面談に参加しましょう。

1. 公式サイトのセミナー情報から、気になるセミナーや物件見学会を選んで詳細を確認
2. 「初回面談に申し込む」をクリック
3. 氏名、メールアドレス、年収などの情報を入力
4. 個人情報の扱いに同意して入力内容を確認し、送信

あとは、日程確定などの連絡を待つだけです。

初めて面談する方限定でAmazonギフト券10,000円分をプレゼントしてもらえるので、興味のある方はこの機会に参加してみてください。

プレサンスコーポレーションの会社情報

最後に、プレサンスコーポレーションの会社情報を載せておきます。

株式会社プレサンスコーポレーションの会社概要

会社名	株式会社プレサンスコーポレーション
創立	1997年10月1日
資本金	75億8,044万8,091円
代表	土井 豊
事業内容	新築マンションの分譲 マンション、土地の売買及び仲介 賃貸借業務及び管理業務 ビル、マンション、駐車場の管理・運営 不動産に関する企画、相談、調査 その他宅地建物取引業全般
本社	大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階

まとめ

プレサンスコーポレーションの不動産投資は、知識が豊富な営業担当と二人三脚で進められるのがメリットですが、管理費用が高めなマイナス面もありました。

有名な企業ですし、安定性も問題ありません。

管理費用が高いことを理解したうえで、自社ブランドの「プレサンス」を利用すれば大きな失敗はしないでしょう。

ユズサチの公式サイトはこちら⇒