五黄ファンド（ゴコウファンド）の評判・口コミは怪しい？メリット・デメリットから過去の実績まで徹底解説！

五黄ファンド（ゴコウファンド）は、1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。

福岡に本社を置く企業が運営していることから、福岡・九州をはじめとした地方の物件をメインに取り扱っています。

本記事では、ゴコウファンドの特徴やメリット・デメリット、実際に利用した人からの評判について解説していきます。

ゴコウファンドの評判・口コミは悪い？投資した人のリアルな声を紹介！

まずは、実際にゴコウファンドを利用した人からの評判・口コミを確認していきましょう。

ゴコウファンドの良い評判・口コミを紹介

はじめに、良い評判・口コミを見ていきましょう。

ゴコウファンドで譲渡ファンドの募集が出てますね。
定期的に解約可能期間があるのでそれで解約されたものだと思います。

譲渡先があれば解約可能という事業者もある中、自分で譲渡先を見つけるのは難しいので事業者側がこうやって周知して見つけてくれるとよいですよね。https://t.co/NiMbAfD0uN

— れんだー (@slgmar) September 3, 2024

資産運用記録 2024年9月
✅不動産CF：分配金合計 12,947円 (24件運用中)
ゴコウファンド→1,275円
みんなの年金→4,228円
ポケファン→1,181円
ヤマワケ→6,263円#erikita投資記録

— erikita (@erikitafund) September 30, 2024

土日で各院しておきたい！
高利回りファンドまとめました👍
まとめとして6%以上のファンドを洗い出しておきます🔥
(8%以上が5件)
②利回り不動産
年利8.3%相当＋12ヶ月ファンド！
＊ポイントバック込み
③ゴコウファンド
年利6.5%の長期ファンド！
④みんなの年金
年利8%＋12ヶ月ファンド！
⑤COZUCHI…

— じぇい💊薬剤師夫婦の投資生活 (@jblogpham) March 11, 2023

ゴコウファンド、烏丸今出川のビルを一棟丸ごと売却。
取引が決まれば、来年早々に早期償還か。
長期を予定したファンドとは言え、無事償還されたのは何よりです😃

— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) December 11, 2023

ゴコウファンドでは少額投資が可能な点や、毎月分配がある点に良い評判が聞かれました。

また、ゴコウファンドでは譲渡ファンドが募集されています。

譲渡先を自分で見つけるのは難しいですが、ゴコウファンドでは譲渡ファンドの募集を行い、投資家へ周知します。

ゴコウファンドでは、このような投資家支援の姿勢に対する評価が高いことがわかりました。

ゴコウファンドの悪い評判・口コミを紹介

次に、悪い評判・口コミを見ていきましょう。

ゴコウファンド
8/11に出金申請して8/31に振込。
この事業者が一番出金までに時間がかかるかな🤔

— れんだー (@slgmar) September 1, 2023

ゴコウファンド側でシステムに不具合が生じているとのことです
現在調査中ですが現時点では復旧の目処は立っていないそうです🥴

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) October 2, 2023

⚫️ゴコウファンド復旧
ホームページは無事に復旧。
突然繋がらなくなったため、失礼ながら倒産したのでは？と思った。
このような時は会社側から『復旧中』などのアナウンスを出して欲しい。

— 楽しくこつこつ長期投資で100％インドア生活を永遠に (@yestomo1221) October 2, 2023

ゴコウファンドは、出金までに時間がかかる点やシステムの不具合などに不満の声が聞かれました。

ゴコウファンドの3つの特徴・メリット

ゴコウファンドには、以下の3つのメリット・特徴が挙げられます。

それぞれ詳しく確認していきましょう。

ゴコウファンドの特徴・メリット1.地方の物件をメインに取り扱っている

ゴコウファンドは福岡県に本社を置く企業が運営していることから、福岡・九州をはじめとした地方の物件をメインに取り扱っています。

中には、福岡県の空き家をリノベーションした物件に投資するファンドもあるため、投資を通じて地域創生に関わることも可能です。

「分散投資のために、首都圏以外の物件にも投資したい」「投資を通じて社会貢献がしたい」という人にぴったりのサービスといえるでしょう。

ゴコウファンドの特徴・メリット2.　3種類のファンドを取り扱っている

ゴコウファンドでは、「プロジェクト型 元本一括返還タイプ」「優良資産（築浅案件）元利均等返還タイプ」「空き家ファンド 元利均等返還タイプ」の3種類のファンドを取り扱っています。

それぞれの違いは下記の通りです。

ファンドの種類	概要
プロジェクト型 元本一括返還タイプ	分配金は普通分配金（賃料収入での配当）のみ。元本は物件売却後に一括で償還される。
優良資産（築浅案件）元利均等返還タイプ	分配金は普通分配金と特別分配金（元本払戻金）。運用期間は20～30年で、その間必要な期間だけ投資ができる。
空き家ファンド 元利均等返還タイプ	分配金は普通分配金と特別分配金（元本払戻金）。出資金は空き家のリノベーションに利用され、投資期間はおよそ10年。 利用者はその間必要な期間だけ投資ができる。

各ファンドによって投資先の物件や分配金の種類、投資期間などが異なるため、自分の投資意向に合ったファンドを利用しましょう。

ゴコウファンドの特徴・メリット3.運用期間が選べる

ゴコウファンドの「優良資産（築浅案件）元利均等返還タイプ」と「空き家ファンド 元利均等返還タイプ」のファンドでは、投資意向に合わせて運用期間が選べるようになっています。

各ファンドには最長運用期間と最低契約期間が定められており、最低契約期間を経過したあとは1年ごとに解約を申し出ることが可能です。

不動産クラウドファンディングでは中途解約ができないことが一般的であるため、自分の運用計画に合わせて投資期間を選べるのは、多くの投資家にとって魅力的といえます。

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ゴコウファンドの注意点・デメリット

様々なメリットが挙げられるゴコウファンドですが、ファンドによっては特別分配金（元本払戻金）が出る点に注意が必要です。

特別分配金とは、預けた元本を取り崩して受け取るものであり、利益を受け取っているものではありません。

特別分配金が出されるファンドは「元利均等返還タイプ」のファンドで、配当金が固定となる代わりに、一部元本を取り崩したものを受け取る仕組みとなっています。

配当利回りの見通しが立てやすいメリットはあるものの、償還時にはその分元本が減っているため注意が必要です。

「元本を切り崩してまで配当は欲しくない」という人は「元本一括返還タイプ」のファンドを選びましょう。

ゴコウファンドの実績は良い？詐欺や元本割れについて紹介！

ゴコウファンドで取り扱っているファンドでは、どれくらいの利益が得られるのでしょうか。

下記の表は、実際にゴコウファンドで募集されたファンドの概要です。

ファンド名	【5年運用】烏丸今出川ビル3階部分 11月運用
予定年利	5.60%
予定総分配率（普通分配金＋特別分配金）	7.08％
最低契約期間	5年
最長運用期間	28年
募集金額	7,720万円

上記ファンドは、京都市内のテナントビルへの投資を目的に立ち上げられました。

仮にこのファンドへ30万円投資した場合、1年間で2万1,240円（税引前）の配当が受けられる計算です。

ただし、この利回りは特別分配金（元本払戻金）を含んだものとなるため、普通分配金だけの利回りは予定年利の5.60％となる点に注意しましょう。

ゴコウファンドは「中長期の投資をしたい人」におすすめの不動産クラウドファンディング

ゴコウファンドは、中長期の投資をしたい人におすすめのサービスです。

募集ファンドの最低契約期間は1～5年となっており、最長運用期間は30年近いものもあります。

他のサービスでは、数ヶ月の短期ファンドを取り扱っているところもありますが、償還するたびに運用先を探す手間がかかるなどのデメリットもあります。

その点、ゴコウファンドであれば一定期間運用の手間がかからないため「しばらく預けたままにしておきたい」「当面使う予定がないお金を中長期で運用したい」という人に向いているサービスです。

ゴコウファンドの登録から利用するまでの3つのステップを解説！

ゴコウファンドを利用する際は、無料の会員登録が必要となります。

詳しい手順を解説していきましょう。

STEP1.新規会員登録を行う

ゴコウファンドの公式サイトより「新規会員登録」をクリックします。

氏名や電話番号、メールアドレスを入力し、会員登録を行いましょう。

STEP2.パスワードの設定

登録したメールアドレス宛に仮パスワードが送付されます。

メール内に記載されたURLからログインを行い、本パスワードへ変更しましょう。

STEP3.登録完了

本パスワードを登録したら会員登録完了です。

ファンドの詳細情報を確認して、投資先を選定しましょう。

なお、初めてファンドへ投資する際にはeKYC（オンライン本人確認サービス）もしくは郵送にて本人確認手続きが必要となります。

ゴコウファンドのキャンペーン情報

2024年11月現在、ゴコウファンドではキャンペーンは実施されていません。

しかし定期的にキャンペーンを行なっていますので、気になる方は公式サイトをこまめに確認するといいでしょう。

また、ゴコウファンドは公式X（旧Twitter）もあるため、利用を検討している方はぜひフォローしておきましょう。

ゴコウファンドは怪しい？よくある質問を3つ紹介

ここからは、ゴコウファンドについてよく寄せられる

上記3つの質問に回答します。

ファンドの運用途中で解約はできますか？

元本一括返還タイプのファンドの場合は、原則中途解約ができません。

元本均等返還タイプのファンドについては、最低契約期間を過ぎた後であれば1年ごとに解約の申し出が可能です。

優先劣後システムは導入されていますか？

ゴコウファンドは優先劣後システムを導入しています。

優先出資の割合はファンドによって異なりますが、1～4割を劣後出資としています。

詳細はファンドの概要ページで確認しましょう。

分配金の出金手数料はかかりますか？

分配金を出金する際の振込手数料は投資家の負担となっています。

出金先口座	3万円未満	3万円以上
楽天銀行	一律52円
楽天銀行以外	150円	229円

なるべくコストを抑えたい場合は、楽天銀行の口座を利用することがおすすめです。

ゴコウファンドの運営会社を紹介

ゴコウファンドは「株式会社五黄不動産」によって運営されています。

下記の表に株式会社五黄不動産の会社概要をまとめました。

株式会社五黄不動産の会社概要

株式会社五黄不動産の詳細情報は以下の通りです。

会社名	株式会社五黄不動産
代表者	代表取締役　矢野 充一
資本金	2億円
所在地	〒812-0013 福岡市博多区博多駅東1-11-5 アサコ博多ビル10階
取得免許	不動産特定共同事業 福岡県知事 第4号 宅地建物取引業 福岡県知事(1)第18958号

まとめ

ゴコウファンドは、1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。

3つの種類のファンドを取り扱っており、中には自ら投資期間を選べるファンドもあります。

また、運用期間が数年～30年の中長期ファンドを取り扱っていることも特徴です。

「しばらく使う予定のない資金の運用先を探している」「運用に手間をかけず、預けたままにしておきたい」という人は、ぜひゴコウファンドの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。