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利回りくんの評判は怪しい？元本割れはない？10社以上投資している筆者が解説！

不動産クラウドファンディング

「利回りくんって名前はよく聞くけど、実際評判はどうなんだろう？」

「利回りくんのメリットだけじゃなくて、デメリットも知りたい。」

上記のような疑問を持っている人にむけて、10社以上の不動産クラウドファンディングに投資をしてきた筆者の目線で詳しく解説していきます。

利回りくんが気になっている方は、ぜひ参考にしてください。

また、利回りくんでは登録や出資で、楽天ポイントがもらえるキャンペーンが実施されます！

キャンペーンは11月30日までです。

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  • REISMファンズ
  • DARWIN FUNDING
  • DAIMLAR FUND
  • わかちあいファンド
  • 利回りくん
  • SOLS
  • MyShopファンド
  • 投活

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不動産クラウドファンディングで投資する際は、リスク分散や投資機会の向上のため、多数のサービスに登録する方がいいでしょう。

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【監修】森敬太のアバター【監修】森敬太

株式会社Lifeplay代表。宅地建物取引士。不動産クラウドファンディング一括登録サービスの「ファンドサーチ」も共同運営。自身でも300万円超、10社以上の不動産クラファンに投資。

目次

利回りくんとは？概要をカンタンに紹介

利回りくんを運営しているのは、株式会社シーラです。

親会社である株式会社シーラテクノロジーズは、米国のナスダック市場に上場しているため、運営会社の信頼性は申し分ないでしょう。

2024年11月時点では、利回りくんの会員登録数は国内No.1で、28万人を超えています。

不動産クラウドファンディングという名目ではありますが、直接的な不動産への投資だけでなく、さまざまなプロジェクトへの応援投資することが特徴です。

具体的な過去の例としては、

  • ホリエモンの大樹町ロケットファンド
  • SHOWROOM前田裕二さんのライバーズマンションファンド
  • ZOZO前澤さんプロデュースの保護猫や保護犬を応援するファンド

などが挙げられます。

利回りくんの評判・口コミは？投資した人のリアルな声を紹介！

利回りくんに投資している方は、どのような評判や口コミを投稿しているのでしょうか。

リアルな声が投稿されているX（旧Twitter）を中心に見ていきましょう。

利回りくんの良い評判・口コミを紹介

はじめに利回りくんの良い評判や口コミを紹介します。

とにかく多くの投資家が、「利回りくんは楽天ポイントがざくざく貯まる」と投稿していました。

楽天ユーザーはもちろん、ポイ活をしている方にも好評だったのが印象的ですね。

毎日サービスサイトへログインすることでのボーナスもあるため、多くの投資家に喜ばれている印象です。

もちろん、ファンドへの投資についても、無事償還された報告も複数見られました。

高利回りなことも好評なようです。

利回りくんの悪い評判・口コミを紹介

続いて利回りくんの悪い評判や口コミの内容も紹介していきます。

利回りくんの公式サイトについて「匿名組合なのか任意組合なのか」もう少しわかりやすくして欲しいと改善を求める意見がありました。

そして、会員登録数No.1のサービスだけあって、募集開始とほぼ同時にサーバーがつながりにくくなってしまうことや、枠がうまってしまう声も見られました。

この声に関しては利回りくんに限ったことではなく、人気の不動産クラウドファンディングサービスはどこも同じような状況なので、致し方ないなとは思います。

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利回りくんの5つの特徴・メリット

利回りくんの特徴やメリットはこちらの5つです。

  • 著名人とコラボレーションしたファンドを複数組成している
  • 楽天ポイントが貯まる
  • 優先劣後システムにより安全性の高い投資ができる
  • 投資家特典を受けられるファンドがある
  • 1万円から投資ができる

順番に解説していきます。

利回りくんの特徴・メリット1.著名人とコラボレーションしたファンドを複数組成している

利回りくんは著名人とコラボレーションしたファンドしたファンドを組成しており、聞いたことがある方もいるのではないでしょうか。

先ほども紹介しましたが、過去に募集がおこなわれたファンドの一例はこちらです。

  • 堀江貴文氏：「大樹町ロケットファンド」
  • 前澤友作氏：「イヌネコヒルズ」
  • 前田裕二氏：「ライバーズマンション」

注目している投資家も多く、SNS上で話題になるケースが多いです。

利回りくんの特徴・メリット2.楽天ポイントが貯まる

利回りくんと楽天IDを連携することで楽天ポイントが貯まります。

楽天ポイントの貯め方は以下の3つの方法があるので参考にしてください。

内容 条件 楽天ポイント
ログインで楽天ポイントプレゼント 利回りくんに出資している状態でログインする 出資額が10万円以上：2 出資額が10万円未満：1
誕生日はお祝いポイントゲット 利回りくんに出資したことがあり、誕生日前後の3日間ログインする 100
出資額に応じて0.5%相当分をプレゼント 利回りくんのファンドに出資する 出資金額の0.5% ※付与上限は5万ポイント

楽天ポイントは汎用性が高く、さまざまな用途で使えます。

分配金と楽天ポイントの2重取りができてお得に感じるでしょう。

利回りくんの特徴・メリット3.優先劣後システムにより安全性の高い投資ができる

利回りくんは「優先劣後システム」によって元本を保全しながら投資ができます。

優先劣後システムの導入とは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資をおこなう仕組みのことです。

もし運用中のファンドの評価額が下落した場合、劣後出資者である運営会社の元本から補填されます。

つまり、評価額の下落率が劣後出資割合よりも小さければ投資家の元本は減りません。

投資家は有利な状況で投資ができるのです。

利回りくんの特徴・メリット4.投資家特典を受けられるファンドがある

利回りくんでは投資をおこなうことによって投資家特典を受けられるケースがあります。

たとえば「THE CHIKURA UMI BASE CAMP feat.サウナランド」では出資額に応じて下記の特典が用意されていました。

出資額 内容
1,000万円以上 ・サウナ付き新棟およびBASE CAMP50%オフ利用権（宿泊のみ対象） ・1泊無料宿泊券 ・希望者のみ箕輪厚介氏とサウナに入れる権
500万円～999万円 ・サウナ付き新棟およびBASE CAMP25%オフ利用権（宿泊のみ対象） ・1泊無料宿泊券 ・希望者のみ箕輪厚介氏とサウナに入れる権
100万円～499万円 サウナ付き新棟およびBASE CAMP10%オフ利用権（宿泊のみ対象）
50万円～99万円 サウナ付き新棟およびBASE CAMP5%オフ利用権（宿泊のみ対象）
30万円～49万円 MAGIC NUMBER×BASECAMP ft. SAUNALANDコラボTシャツプレゼント

分配金とともに特典も得られるため、お得に投資をしたい方におすすめです。

利回りくんの特徴・メリット5.　1万円から投資ができる

利回りくんは1万円から投資ができるので、投資経験が少ない方でも利用しやすい点がメリットです。

不動産クラウドファンディングでは最低出資額が数10万円に設定されているファンドもあり、投資がしにくいと感じる方もいます。

しかし、1万円なら「試しにやってみよう」と投資に興味がある方もチャレンジしやすいです。

少額投資をしたい方は、利回りくんの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

利回りくんの公式サイトはこちら

利回りくんの注意点・デメリットは原則途中解約ができないこと

利回りくんのファンドは、一度投資をすると自己都合による途中解約はできません。

※「契約成立時書面」の電子交付をweb画面上で確認した日から起算して8日以内であれば、クーリングオフによる解除は可能です。

他の不動産クラウドファンディングであれば、手数料を支払うことで途中解約できるサービスもあるため、この点はデメリットの一つと言えるかもしれません。

余剰資金で長期的に資金ロックされても問題ない方は別として、資金拘束期間を短くしたい人は、運用期間が短いファンドへの投資をおすすめします。

利回りくんの実績は良い？過去の元本割れの有無についても紹介

2024年11月時点の情報だと、利回りくんで組成されたファンドは107件です。

これまでに元本割れなどもないため、実績も問題ないといえるでしょう。

新規ファンドは月に1～5件ほど組成されており、投資できるチャンスは比較的多いです。

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利回りくんは「気になるプロジェクトに投資をして応援したい人」におすすめの不動産クラウドファンディング

利回りくんでは一般的な不動産クラウドファンディングと比べると、一風変わったファンドが組成されています。

たとえば、ロケット開発施設の大家さんになって誰もが宇宙を目指せる夢を応援したり、ライバーが活動しやすい居住空間を提供したりする内容です。

利回りくんで投資をおこなえば、これらのプロジェクトの成功を手助けできます。

利回りくんは投資の利益を享受しつつ、誰かの夢を応援したい方におすすめです。

利回りくんの登録から利用するまでの3つのステップを解説！

利回りくんで投資をおこなうまでのステップは3つあります。

それぞれ解説していくので、参考にしてください。

STEP1.会員登録をおこなう

公式サイトにアクセスし「会員登録」をクリックします。

氏名やメールアドレスなどを入力してください。

「利用規約」や「反社会的勢力でないことの表明・確約に関する同意」などをそれぞれクリックして内容を確認します。

同意できればチェックを入れて「確認画面へ進む」をクリックしてください。

STEP2.出資者情報登録をおこなう

「ログイン」ボタンをクリックし、登録したメールアドレスとパスワードを入力してログインします。

「会員情報変更」から必要な情報の登録をおこなってください。

STEP3.eKYCにて本人確認をおこなう

「マイページ」より表示されている指示にしたがって本人確認の手続きを進めます。

出資者登録完了のメールを受信すれば本人確認手続きの完了となるので、確認してください。

本人確認が完了すればファンドの申し込みができるようになります。

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利回りくんは怪しい？よくある質問を5つ紹介

利回りくんでよくある質問を5つ紹介します。

  • 新しくファンドが募集されたら案内してくれる？
  • 運営会社が倒産したら出資金はどうなる？
  • 運用中のファンドは解約できる？
  • 確定申告の資料はもらえる？
  • クーリング・オフをしたら違約金はかかる？

それぞれ解説していきます。

新しくファンドが募集されたら案内してくれる？

利回りくんに登録しているメールアドレス宛に、新規ファンドの案内が送られます。

運営会社が倒産したら出資金はどうなる？

運営会社の倒産により、出資金の一部もしくは全額が戻らない可能性があります。

運用中のファンドは解約できる？

ファンドの運用がはじまると償還されるまでの解約はできません。

電子交付による「契約成立時書面」を確認した日から8日以内に、書面にてクーリング・オフの通知をすれば解除ができます。

クーリング・オフ期間後は投資家の死亡や破産などのやむを得ない事由に限り、解約が可能です。

原則的には投資家の都合による途中解約はできません。

確定申告の資料はもらえる？

確定申告に利用できる「分配の支払調書」が発行されます。

分配金が発生した翌年の1月下旬ごろ、登録している住所に郵送されるので確認してください。

クーリング・オフをしたら違約金はかかる？

クーリング・オフに関する違約金や解除手数料などはかかりません。

利回りくんの運営会社を紹介

利回りくんは「株式会社シーラ」によって運営されています。

不動産売買やマンション開発など、不動産事業に強みを持っている会社です。

公式サイトでは管理戸数や入居率などの推移が確認できるため、信頼できるでしょう。

株式会社シーラの会社概要

株式会社シーラの詳細情報は以下の通りです。

本社所在地 〒150-0012
東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F
設立日 2010年9月29日
資本金 446,522,660円
取得している免許 宅地建物取引業　国土交通大臣（1）第9715号
マンション管理業　国土交通大臣（3）第034026号
賃貸住宅管理業　国土交通大臣(01)第005270号
不動産特定共同事業許認可番号　東京都知事 第155号
不動産特定共同事業　第1号及び第2号事業者
特定建設業 東京都知事 許可(特-3)第154266号

まとめ

利回りくんは魅力的なファンドに投資をして応援する珍しいクラウドファンディングです。

利回りくんの概要をまとめました。

  • 著名人とコラボレーションしたファンドを複数組成しており、話題性が高い
  • ファンドによっては投資家特典を受けられ、分配金以外の楽しみもある
  • 優先劣後システムの導入により、投資家が損をしにくい状況で投資ができる
  • 運用期間が数年に渡るファンドがあるため、償還されるまで解約できない点は注意

楽天ポイントがどんどん貯まる仕組みにより楽天ユーザーはもちろん、ポイ活をしている方にもおすすめです。

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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。

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この記事を書いた人

【監修】森敬太のアバター 【監修】森敬太 代表取締役

株式会社Lifeplay代表。宅地建物取引士。不動産クラウドファンディング一括登録サービスの「Fund Search」も共同運営。自身でも300万円超、10社以上の不動産クラウドファンディングに投資。

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